Megugrott az építési engedélyek száma – már az élénkülés jelei látszanak a lakáspiacon

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss gyorsjelentése szerint 2025-ben összesen 12 062 új lakás épült Magyarországon, ami 9,3 százalékkal marad el az előző évi adattól. Ezzel párhuzamosan ugyanakkor az építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma 28 081-re emelkedett, ami 37 százalékos növekedést jelent 2024-hez képest.

A vállalat szerint a jelentős bővülés már az állami lakásvásárlási és felújítási támogatások élénkítő hatását tükrözi. Ezek a programok elsősorban a magánépítkezések és lakásfelújítások piacán fejtenek ki pozitív hatást, amely a következő évek kivitelezési volumeneiben is megjelenhet.

„Az elmúlt években jellemzően 8–10 ezer lakásra adtak ki évente engedélyt, most viszont a szokásos mennyiség többszörösét látjuk. Az idei évben minimum a duplájára számítunk az elinduló lakásszám tekintetében” – mondta Stamler Szabolcs, a Mapei Kft. értékesítési vezetője.

Az ingatlanfejlesztők ismét aktivizálódnak

A KSH adatai alapján az új lakások 64 százalékát vállalkozások építették, ami növekedést jelent az előző évhez képest. A Mapei értékelése szerint ez arra utal, hogy az ingatlanfejlesztési projektek ismét élénkülnek: több nagyobb lakásépítő cég több ezer lakás indítását tervezi, különösen az egykori ipari területek átalakításával érintett városrészekben.

A vállalat hangsúlyozza: a lakásépítések mellett a lakásfelújítási piac is erősödő pályára állhat. A támogatási környezet és az energiahatékonysági elvárások egyaránt ösztönözhetik a magánberuházásokat.

Stabilizálódó, mérsékelten bővülő piaci környezet

A Mapei Kft. 2026-ra stabilizálódó, mérsékelt bővülést mutató piaci környezetre számít, és az ágazatban 3–3,5 százalékos növekedést valószínűsít. A várakozások alapját a 2025-ben elindított támogatások, valamint az építési engedélyek számának jelentős emelkedése adják, amelyek hatása 2026–2027-ben a kivitelezési volumenekben is megjelenhet.

A vállalat ugyanakkor nem számít gyors fellendülésre, a jelenlegi piaci struktúra inkább fokozatos stabilizálódást jelez.

„A fő kihívás ma az, hogy stagnáló forgalom mellett nőnek a költségek, miközben a verseny lefelé nyomja az árakat, a vállalkozások nem tudják teljes mértékben érvényesíteni költségnövekedésüket az áraikban. Ez az árrések szűküléséhez és a nyereség csökkenéséhez vezet. A támogatások és a fokozatosan erősödő kereslet ugyanakkor stabilabb növekedési pályát alapozhatnak meg” – mondta Stamler Szabolcs, a Mapei Kft. értékesítési vezetője.