Liczba pozwoleń na budowę gwałtownie wzrosła – na rynku mieszkaniowym widać już oznaki ożywienia

Według najnowszego raportu Centralnego Urzędu Statystycznego (KSH) w 2025 r. na Węgrzech wybudowano łącznie 12 062 nowych mieszkań, co stanowi spadek o 9,3% w porównaniu z danymi z poprzedniego roku. Równolegle liczba pozwoleń na budowę i prostych zgłoszeń wzrosła do 28 081, co stanowi wzrost o 37% w porównaniu z rokiem 2024.

Według firmy, znaczny wzrost odzwierciedla już ożywczy wpływ państwowych dotacji na zakup i remont mieszkań. Programy te mają pozytywny wpływ przede wszystkim na rynek prywatnych inwestycji budowlanych i remontów mieszkań, co może znaleźć odzwierciedlenie w wielkości realizacji w kolejnych latach.

„W ostatnich latach wydawano zazwyczaj pozwolenia na budowę 8–10 tysięcy mieszkań rocznie, ale teraz widzimy wielokrotność tej liczby. W tym roku spodziewamy się co najmniej dwukrotnego wzrostu liczby nowych mieszkań” – powiedział Szabolcs Stamler, kierownik ds. sprzedaży w Mapei Kft..

Deweloperzy nieruchomości ponownie aktywizują się

Według danych KSH 64% nowych mieszkań zostało wybudowanych przez przedsiębiorstwa, co stanowi wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. Według oceny Mapei wskazuje to na ponowne ożywienie projektów deweloperskich: kilka dużych firm budowlanych planuje budowę kilku tysięcy mieszkań, zwłaszcza w dzielnicach objętych przekształceniem dawnych terenów przemysłowych.

Firma podkreśla, że oprócz budownictwa mieszkaniowego, rynek renowacji mieszkań również może wejść na ścieżkę wzrostu. Zarówno środowisko wsparcia, jak i wymagania dotyczące efektywności energetycznej mogą stymulować prywatne inwestycje.

Stabilizujące się, umiarkowanie rozwijające się otoczenie rynkowe

Mapei Kft. przewiduje stabilizację sytuacji rynkowej w 2026 r. i umiarkowany wzrost, szacując wzrost w branży na 3–3,5%. Oczekiwania te opierają się na uruchomionych w 2025 r. dotacjach oraz znacznym wzroście liczby pozwoleń na budowę, których wpływ może być widoczny w wolumenach realizacji w latach 2026–2027.

Jednocześnie firma nie spodziewa się szybkiego ożywienia gospodarczego, a obecna struktura rynku wskazuje raczej na stopniową stabilizację.

„Głównym wyzwaniem jest obecnie wzrost kosztów przy stagnacji obrotów, podczas gdy konkurencja powoduje spadek cen, a przedsiębiorstwa nie są w stanie w pełni przenieść wzrostu kosztów na ceny. Prowadzi to do zmniejszenia marż i spadku zysków. Jednocześnie dotacje i stopniowo rosnący popyt mogą stworzyć podstawy dla bardziej stabilnego wzrostu” – powiedział Szabolcs Stamler, dyrektor ds. sprzedaży Mapei Kft..