Kilátás a Citadellára – Két új szinttel, okoslakásokkal bővült egy 19. századi lakóház Budapest szívében

Budapest történelmi belvárosában ritka lehetőség, hogy egy több mint száznegyvenéves lakóépület új szintekre lépjen – szó szerint is. Az emeletráépítésekkel kibővített Kecskeméti utcai lakóház a levél­tári dokumentumok szerint 1879-ben épült, miután a telken álló korábbi épületet elbontották. A klasszicista stílusú ház pince + földszint + három emelet tagolással készült, beépítetlen padlástérrel. A keresztszárnyakat nyeregtető, a mellékszárnyakat félnyeregtető fedte.

Egy történeti ház új fejezete

A világörökségi környezetben megvalósított beruházás előkészítése legalább annyi érdekességet rejtett, mint maga az építkezés.
A ráépítés előkészítése során feltárták a közel 150 éves épület, nagyméretű téglából készült alapozását, amely jó és stabil állapotban maradt fenn. Ez lehetővé tette a bővítést, ugyanakkor a korszerű használati igények miatt szükség volt a megerősítésére – mondta el portálunknak Gosztolai Regő. A Szabadics Group projektvezetőjétől megtudtuk azt is, hogy a pinceszint teljes körű felújításon esett át:

elbontották a régi tárolókat, több száz köbméter hulladékot szállítottak el, majd az épület teljes alapterületén új vasbeton alaplemezt alakítottak ki a meglévő sávos téglából készül alapok között, megerősítve a ház alapozását.

Komplex logisztika a belvárosban

A munkák ütemezését és tervezését nagyban befolyásolta, hogy az épület három szintje lakott, a ház pedig nyüzsgő, éttermekkel, vendéglátóhelyiségekkel teletűzdelt belvárosi környezetben található. A bontásoknál használt törmelékcsúszda alkalmazását emiatt elvetették. Helyette toronydaruval emelték le konténereket a munkaterületről, amelyekbe szelektíven gyűjtötték a bontási törmeléket. A kiporzást locsolással és geotextília takarás használatával akadályozták meg.

A projekt egyik látványos mérföldköve a toronydaru telepítése volt, amely komoly szervezést és előzetes talajmechanikai vizsgálatokat is igényelt.

A munkálatok idejére teljes útzárat kellett elrendelni, a buszforgalmat elterelték, a parkolásgátló oszlopokkal szűkített utcába ugyanis egy 200 tonnás autódarut manővereztek be. A daru felállítását megelőzően a Főkert bevonásával az épület előtti fák egyes ágait is eltávolították.

Lakott épületben zajló kivitelezés

A kivitelezés különleges kihívását jelentette, hogy az épület alsó három szintjén a lakók a munkálatok teljes időtartama alatt az ingatlanban maradtak. A beruházás során teljesen újjáépítették az udvari szennyvíz- és csapadékvíz-hálózatot, valamint kialakították az új közműcsatlakozásokat. Az új gerincvezeték kiépítéséhez kézi erővel bontották fel a bejárót, mintegy 60 köbméter talajt kitermelve. A lakók közlekedését ideiglenes, faszerkezetű álpadló biztosította, amely a meglévő járószint fölött fél méterrel húzódott, miközben alatta folyamatosan zajlott a földkitermelés. A tetőszerkezet bontásával párhuzamosan megszüntették a használaton kívüli kéményeket is, ami több lakásba történő bejutást igényelt. A munkálatokat ipari kéményseprő-vizsgálatok zárták.

Az épületben élőkre és a turistákra tekintettel a munkák jelentős részét kézi erővel végezték

Az építési munkák 2024 májusában kezdődtek el a tetőszerkezet bontásával. Ám előtte a kivitelezőkre várt a padlástér kitakarítása, a feltöltések és a padlástégla eltávolítása, ami négyzetméterenként mintegy 120–150 kilogrammos tehercsökkentést eredményezett. A vendégfödém megépítése kulcsfontosságú volt a ráépítés biztonságos kialakításához. Ez kiemelt szerepet játszott abban, hogy a bontási munkák során ne érje túlterhelés a meglévő födémszerkezeteket. A tető elbontását követően a rossz állapotú tűzfalakat is visszabontották. A bontási munkák jelentős részét a lakók és a turisták által is népszerű környék miatt kézi erővel végezték.

Több korszak szerkezeti öröksége

Az épület szerkezeti feltárása időutazásnak bizonyult. Gosztolai Regőtől megtudtuk, hogy

a 19. századi földszinti teherhordó falak nagyméretű tömör téglából készültek, jellemzően 75–90 centiméteres vastagsággal. A felsőbb szinteken a terhek csökkenésével a falazatok vékonyodnak, az első emeleten 60, a magasabb szinteken 45 centiméterre.

A földszinten az Alföldi vendéglő kialakításánál a 20. század során a modernista igények szerint nagyméretű portálokat hoztak létre acél- és vasbeton kiváltó szerkezetekkel, több eredeti falpillért és boltívet megszüntettek.
Az emeletközi födémek minden szinten acélgerendás poroszsüveg szerkezettel készültek, 1,1–1,2 méteres gerendakiosztással. A boltozatok felett homok- vagy salakfeltöltés található, amelyre hagyományos parkettás padlószerkezet épült. A vizes helyiségek kialakítása későbbi beavatkozás eredménye, ahol a feltöltés részbeni elbontásával aljzatbeton és burkolt padlórétegek készültek.
A harmadik emelet feletti padlásfödém szerkezetét többször átalakították: az utcai szárnyban megmaradt csapos és borított gerendafödém, míg az épület más részein az 1970-es években előregyártott vasbeton „G” gerendás födémeket építettek be.

Egyszerre épültek az új emeletek tartószerkezetei és a pinceszint alaplemeze

A második szakaszban épült meg a ráépítés tartószerkezete, ahol lényeges szempont volt a nagy stabilitás és az alacsony súlyterhelés. A Szabadics Group korszerű CLT (keresztlaminált fa) technológiát alkalmazott, amelyből az új falak, födémek és a zárószerkezetek is készültek. Ezzel párhuzamosan a pinceszinten az épület teljes alapterületén egy 20 centiméter vastag vasbeton lemezt alakítottak ki, amellyel jelentősen növelték az alapozás teherbírását.

Tíz új, korszerű lakást helyeztek el az új szinteken

A ráépítés során tíz új lakás készült, amelyek alapterülete 60 és 150 négyzetméter között változik. Több lakás kétszintes kialakítású, galériával és belső lépcsőkkel, amelyek szintén tűzálló lapokkal védett CLT-panelekből, illetve acélszerkezetekből készültek. Az új tetőszerkezet hagyományos ácsszerkezettel, hódfarkú cserépfedéssel valósult meg.
A lakások komfortját 15 centiméteres homlokzati és 20 centiméteres tetőszerkezeti kőzetgyapot-szigetelés biztosítja.

Korszerű gépészet az új lakásokban

Az új lakások hűtéséért és fűtéséért a lakásonként telepített levegő–víz hőszivattyús rendszer felel padlófűtéssel és fan-coil hűtéssel. A beruházás részeként megújult az épület elektromos fővezetéke, valamint új kaputelefon-rendszer épült ki.

Új közlekedési rendszer

A ráépítés részeként az udvarban új panorámalift épült, amely nyolc személy szállítására alkalmas, 630 kilogrammos teherbírással. Az utcai főlépcsőházat a negyedik emeletig, a hátsó lépcsőház az ötödik emeletig meghosszabbították.

Megújult homlokzat műemléki szemlélettel

A beruházás részeként az épület teljes homlokzata megújul. A sárga téglaburkolatot megtisztítják, helyreállítják a vakolatdíszeket és pótolják a főpárkány sérült elemeit.
A ráépítés miatt a főpárkány és az attikafal egy részét visszabontották, majd az ornamentika mintavétele alapján rekonstruálják. Megújul a homlokzati bádogozás, felújították a nyílászárókat és korszerűsítették a csapadékvíz-elvezető rendszert.

Referenciaprojekt

A Kecskeméti utcai ráépítés mérföldkő a nagykanizsai székhelyű kivitelező, Szabadics Group történetében. Ez volt a budapesti főmérnökségének első fővárosi projektje. A közeljövőben a cégcsoport több hasonló, volumenében  nagyobb ingatlanfejlesztési projektet valósít meg.
A beruházás jó példája a történeti épületállomány korszerű bővítésének komplex mérnöki előkészítéssel, innovatív szerkezeti megoldásokkal és gondos műemléki szemlélettel.