Co jest budowane?

Widok na Cytadelę – Dwupoziomowe, inteligentne mieszkania w XIX-wiecznym budynku mieszkalnym w samym sercu Budapesztu

Opublikowano

2026. 02. 18. 19:01
Zdjęcia: Dániel Varga-Fekete
W pobliżu brzegu Dunaju w stolicy, przy ulicy Kecskeméti, w ramach inwestycji Városmag KE4 Kft., realizowanej przez Szabadics Group, poddasze prawie 150-letniego klasycystycznego domu zostało przekształcone w nowoczesne mieszkania. Rozbudowa odbywała się w całkowicie zamieszkanym budynku, w otoczeniu zabytków. Stworzenie dziesięciu nowych mieszkań było możliwe dzięki połączeniu technologii CLT i historycznych wartości architektonicznych.

W historycznym centrum Budapesztu rzadko zdarza się, aby ponad 140-letni budynek mieszkalny wkroczył na nowy poziom – dosłownie. Według dokumentów archiwalnych, budynek mieszkalny przy ulicy Kecskeméti, rozbudowany o dodatkowe piętra, został zbudowany w 1879 roku po wyburzeniu poprzedniego budynku stojącego na tej działce. Klasycystyczny budynek składał się z piwnicy, parteru i trzech pięter, z niezagospodarowaną przestrzenią poddasza. Skrzydła boczne pokryte były dachem dwuspadowym, a skrzydła boczne dachem półspadowym.

Nowy rozdział w historii domu

Przygotowanie inwestycji realizowanej w otoczeniu wpisanym na listę światowego dziedzictwa było co najmniej tak samo interesujące jak sama budowa. Podczas przygotowań do nadbudowy odkryto fundamenty prawie 150-letniego budynku, wykonane z dużych cegieł, które zachowały się w dobrym stanie i są stabilne. Umożliwiło to rozbudowę, ale ze względu na współczesne wymagania użytkowe konieczne było jej wzmocnienie – powiedział naszemu portalowi Gosztolai Regő. Od kierownika projektu Szabadics Group dowiedzieliśmy się również, że piwnica została całkowicie odnowiona:

rozebrano stare magazyny, wywieziono setki metrów sześciennych odpadów, a następnie na całej powierzchni budynku wykonano nową płytę fundamentową z betonu zbrojonego pomiędzy istniejącymi fundamentami z cegły pasowej, wzmacniając w ten sposób fundamenty budynku.

Zdjęcie: magyarepitok.hu / Dániel Varga-Fekete

Kompleksowa logistyka w centrum miasta

Na harmonogram i planowanie prac duży wpływ miało to, że trzy kondygnacje budynku były zamieszkane, a budynek znajduje się w tętniącej życiem dzielnicy śródmiejskiej, pełnej restauracji i lokali gastronomicznych. Z tego powodu zrezygnowano z użycia zsypu gruzowego podczas rozbiórki. Zamiast tego z użyciem dźwigu wieżowego z terenu budowy wyniesiono kontenery, w których selektywnie gromadzono gruz rozbiórkowy. Rozsypywanie gruzu zapobiegano poprzez zraszanie wodą i stosowanie geowłókniny.

Jednym z spektakularnych etapów projektu było ustawienie żurawia wieżowego, co wymagało poważnych przygotowań organizacyjnych i wstępnych badań mechanicznych gruntu.

Na czas prac konieczne było całkowite zamknięcie drogi, przekierowanie ruchu autobusowego, ponieważ na zwężoną przez słupki parkingowe ulicę wjechał 200-tonowy dźwig samochodowy. Przed ustawieniem dźwigu, przy udziale Főkert, usunięto również niektóre gałęzie drzew rosnących przed budynkiem.

Wykonanie prac w budynku mieszkalnym

Szczególnym wyzwaniem podczas realizacji projektu było to, że mieszkańcy pozostawali w budynku przez cały czas trwania prac na trzech niższych kondygnacjach. W ramach inwestycji całkowicie przebudowano sieć kanalizacyjną i deszczową na podwórzu oraz wykonano nowe przyłącza mediów. W celu wybudowania nowej rury głównej ręcznie rozebrano podjazd, wydobywając około 60 metrów sześciennych ziemi. Mieszkańcy poruszali się po tymczasowej drewnianej podłodze, która znajdowała się pół metra nad istniejącym poziomem chodnika, podczas gdy pod nią trwały prace związane z wydobywaniem ziemi. Równolegle z rozbiórką konstrukcji dachowej zlikwidowano również nieużywane kominy, co wymagało wejścia do kilku mieszkań. Prace zakończyły się przemysłowymi badaniami kominów.

Ze względu na mieszkańców budynku i turystów znaczna część prac została wykonana ręcznie.

Prace budowlane rozpoczęły się w maju 2024 r. od rozbiórki konstrukcji dachowej. Jednak przedtem wykonawcy musieli oczyścić poddasze, usunąć wypełnienia i dachówki, co spowodowało zmniejszenie obciążenia o około 120–150 kilogramów na metr kwadratowy. Budowa stropu gościnnego miała kluczowe znaczenie dla bezpiecznego wykonania nadbudowy. Odegrało to istotną rolę w zapobieganiu przeciążeniu istniejących konstrukcji stropowych podczas prac rozbiórkowych. Po rozebraniu dachu rozebrano również zapadające się ściany przeciwpożarowe. Ze względu na popularność okolicy wśród mieszkańców i turystów, znaczna część prac rozbiórkowych została wykonana ręcznie.

Dziedzictwo strukturalne wielu epok

Badanie konstrukcji budynku okazało się podróżą w czasie. Od Regő Gosztolai dowiedzieliśmy się, że

Ściany nośne parteru z XIX wieku zostały wykonane z dużych, pełnych cegieł o grubości zazwyczaj 75–90 centymetrów. Na wyższych kondygnacjach, wraz ze spadkiem obciążenia, ściany stają się cieńsze, osiągając grubość 60 centymetrów na pierwszym piętrze i 45 centymetrów na wyższych kondygnacjach.

Na parterze restauracji Alföldi w XX wieku, zgodnie z modernistycznymi wymaganiami, stworzono duże portale z konstrukcjami stalowymi i żelbetowymi, likwidując wiele oryginalnych filarów ściennych i łuków. Stropy międzypiętrowe na każdym poziomie zostały wykonane z konstrukcji stalowej z belkami o rozstawie 1,1–1,2 metra. Nad sklepieniami znajduje się wypełnienie z piasku lub żużlu, na którym zbudowano tradycyjną konstrukcję podłogową z parkietu. Wykończenie pomieszczeń sanitarnych jest wynikiem późniejszych prac, podczas których częściowo rozebrano wypełnienie i wykonano podłogę z betonu oraz warstwy podłogowe z wykładziną. Konstrukcja strychu nad trzecim piętrem była kilkakrotnie przebudowywana: w skrzydle od strony ulicy zachowano strop belkowy z belkami krytymi, natomiast w pozostałych częściach budynku w latach 70. XX wieku zamontowano prefabrykowane stropy żelbetowe z belkami typu „G”.

Jednocześnie budowano konstrukcje nośne nowych pięter oraz płytę fundamentową piwnicy.

W drugim etapie zbudowano konstrukcję nośną nadbudówki, gdzie istotnym czynnikiem była duża stabilność i niskie obciążenie ciężarowe. Zastosowano nowoczesną technologię CLT (drewno klejone krzyżowo) Szabadics Group, z której wykonano nowe ściany, stropy i konstrukcje zamykające. Równolegle na poziomie piwnicy na całej powierzchni budynku ułożono płytę żelbetową o grubości 20 centymetrów, co znacznie zwiększyło nośność fundamentów.

Na nowych poziomach umieszczono dziesięć nowych, nowoczesnych mieszkań.

W ramach rozbudowy powstało dziesięć nowych mieszkań o powierzchni od 60 do 150 metrów kwadratowych. Wiele mieszkań ma dwupoziomowy układ, z galerią i wewnętrznymi schodami, które również zostały wykonane z paneli CLT zabezpieczonych płytami ognioodpornymi oraz konstrukcji stalowych. Nowa konstrukcja dachowa została wykonana z tradycyjnej konstrukcji drewnianej, pokrytej dachówką typu „hódfarkú”. Komfort mieszkań zapewnia 15-centymetrowa izolacja z wełny mineralnej na elewacji i 20-centymetrowa izolacja z wełny mineralnej w konstrukcji dachowej.

Nowoczesna technika w nowych mieszkaniach

Za chłodzenie i ogrzewanie nowych mieszkań odpowiada zainstalowany w każdym mieszkaniu system pomp ciepła powietrze-woda z ogrzewaniem podłogowym i chłodzeniem fan-coil. W ramach inwestycji odnowiono główną instalację elektryczną budynku oraz zainstalowano nowy system domofonowy.

Nowy system transportowy

W ramach rozbudowy na dziedzińcu zbudowano nową windę panoramiczną, która może przewozić osiem osób i ma nośność 630 kilogramów. Główna klatka schodowa od strony ulicy została przedłużona do czwartego piętra, a tylna klatka schodowa do piątego piętra.

Odnowiona fasada z uwzględnieniem zabytkowego charakteru budynku

W ramach inwestycji odnowiona zostanie cała fasada budynku. Żółta okładzina z cegły zostanie oczyszczona, odrestaurowane zostaną elementy dekoracyjne tynku, a uszkodzone elementy głównej gzymsu zostaną uzupełnione. W związku z dobudówką część głównej gzymsu i ściany attykowej została rozebrana, a następnie zostanie odbudowana na podstawie próbek ornamentów. Odnowiona zostanie blacha elewacyjna, wyremontowane zostaną okna i drzwi oraz zmodernizowany zostanie system odprowadzania wody deszczowej.

Projekt referencyjny

Budowa na ulicy Kecskeméti stanowi kamień milowy w historii firmy budowlanej Szabadics Group z siedzibą w Nagykanizsa. Był to pierwszy projekt realizowany przez główne biuro inżynierskie firmy w stolicy. W najbliższej przyszłości grupa realizuje kilka podobnych, większych pod względem wielkości projektów deweloperskich. Inwestycja ta stanowi dobry przykład nowoczesnej rozbudowy zabytkowych budynków, charakteryzującej się kompleksowymi przygotowaniami inżynieryjnymi, innowacyjnymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi i dbałością o zabytki.

Źródło: Link

Powiązane tematy:
Continue Reading
Reklama

Popularny