Program budownictwa mieszkaniowego im. Sándora Wekerle – nawet dwa miliardy euro mogą ożywić węgierski rynek budownictwa mieszkaniowego

Rząd zamierza wprowadzić nowe zasady dotyczące państwowych zachęt do budowy mieszkań. Zgodnie z decyzją rządową opublikowaną w decyzja rządu opublikowana w Magyar Közlöny przewiduje dalszy rozwój systemu wsparcia mieszkaniowego w oparciu o jednolite zasady polityki sektorowej, aby zwiększyć podaż mieszkań oraz poprawić warunki dostępu do mieszkań po przystępnych cenach. Szczegóły programu budowy mieszkań im. Sándora Wekerle’a ma opracować minister transportu i inwestycji we współpracy z ministrem finansów do 30 września. Obejmują one:

• zwiększenie podaży mieszkań, 
• zwiększenie odsetka mieszkań w przystępnych cenach,
• główne wykorzystanie terenów z brązowymi polami,
• zapewnienie odpowiednich połączeń komunikacyjnych,
• egzekwowanie wymogów jakościowych w zakresie planowania przestrzennego i architektury miejskiej,
• wzmocnienie współpracy z samorządami,
• zachęcanie do rozbudowy instytucjonalnych mieszkań czynszowych i miejsc w akademikach,
• zapewnienie przewidywalnych ram regulacyjnych dla inwestycji rynkowych,
• uproszczenie ram regulacyjnych i procedur wydawania zezwoleń w zakresie inwestycji mieszkaniowych
• wspieranie energooszczędnego i zrównoważonego budownictwa mieszkaniowego,
• wspieranie inwestycji skoordynowanych z infrastrukturą transportową, komunalną i społeczną

   

Własność czy wynajem – celem jest zapewnienie przystępnych cenowo mieszkań

Przedstawiając kontekst programu, minister transportu i inwestycji Dávid Vitézy zwrócił uwagę w swoim poście na Facebooku, że podczas gdy coraz trudniej jest zdobyć własne mieszkanie, nie powstaje wystarczająca liczba nowych lokali, czynsze znacznie wzrosły, a istniejący zasób mieszkaniowy stale traci na jakości z powodu braku remontów.
Według danych ministerstwa w latach 2020–2025 liczba nowych mieszkań oddanych do użytku spadła z około 30 tysięcy do 12 tysięcy rocznie. Oznacza to spadek o sześćdziesiąt procent.

Na rynku mieszkaniowym ceny od dłuższego czasu rosły szybciej niż dochody. Podczas gdy w 2015 r. cena przeciętnego mieszkania na Węgrzech odpowiadała 5,9-letniemu średniemu wynagrodzeniu netto, do 2025 r. wartość ta wzrosła do 7,1 roku. Zgodnie z informacją ministerstwa w latach 2010–2025 realne ceny mieszkań wzrosły o 120 procent, podczas gdy realne wynagrodzenia wzrosły o 60 procent.

Popyt wyniósłby co najmniej 100 tysięcy mieszkań na wynajem

Od 2015 r. czynsze za mieszkania na wynajem wzrosły w ujęciu realnym o około 30 procent. Według szacunków ministerstwa na Węgrzech istnieje zapotrzebowanie na co najmniej 100 tysięcy przystępnych cenowo mieszkań na wynajem.
Dlatego program nie koncentruje się wyłącznie na nowych mieszkaniach przeznaczonych do sprzedaży. Wśród celów znalazło się również rozbudowywanie instytucjonalnych zasobów mieszkaniowych oraz zachęcanie inwestorów instytucjonalnych do długoterminowego zaangażowania. System narzędzi finansowych i regulacyjnych wspierających budowę przystępnych cenowo mieszkań na wynajem należy opracować do 31 grudnia 2026 r.
W tym samym terminie może zostać gotowa koncepcja regulacyjna dotycząca utworzenia systemu państwowych agencji mieszkaniowych.

Budowa akademików – obecnie na 320 tysięcy studentów przypada 49 tysięcy miejsc

Zwiększenie liczby miejsc w akademikach może stanowić odrębny obszar rozwoju. Według danych ministerstwa na około 320 tysięcy studentów w Węgrzech przypada zaledwie 49 tysięcy miejsc w akademikach, dlatego znaczna część osób studiujących na wyższych uczelniach jest zmuszona szukać zakwaterowania na prywatnym rynku wynajmu.
Zgodnie z decyzją rządu należy również przeanalizować środki polityki podatkowej mające na celu zwiększenie podaży mieszkań i miejsc w akademikach, a także rozwój podaży w sektorze mieszkań na wynajem. Propozycję w tej sprawie należy przedłożyć rządowi równocześnie z przedłożeniem ustawy budżetowej na rok 2027.

Oprócz mieszkań należy również budować infrastrukturę

Program budownictwa mieszkaniowego im. Sándora Wekerle’a może przynieść nowe zlecenia w wielu obszarach rynku budowlanego. Zgodnie z zamierzeniami rządu projekty mieszkaniowe nie mogą być realizowane bez niezbędnej infrastruktury. Należy zapewnić odpowiednie połączenia komunikacyjne, przepustowość sieci komunalnych oraz usługi społeczne, dzięki czemu oprócz prac budowlanych z inwestycjami mogą wiązać się również prace związane z rozbudową dróg, sieci komunalnych i innej infrastruktury.
W programie należy uwzględnić wymagania jakościowe dotyczące zagospodarowania przestrzennego i architektury miejskiej, a także promować budowę energooszczędnych i zrównoważonych budynków mieszkalnych. Istotnym aspektem będzie również wzmocnienie współpracy z samorządami lokalnymi.

Obiecują prostszy i bardziej przewidywalny proces wydawania zezwoleń

Kluczowym celem podmiotów z branży budowlanej jest uproszczenie ram regulacyjnych i proceduralnych dotyczących inwestycji mieszkaniowych oraz zwiększenie ich przewidywalności.
Decyzja rządu przewiduje również stworzenie bardziej przewidywalnych ram regulacyjnych dla inwestycji rynkowych oraz zachęcanie inwestorów instytucjonalnych do długoterminowego zaangażowania

Przeprowadzana jest kontrola priorytetowych inwestycji mieszkaniowych

Zgodnie z wymogami programu Wekerle do 31 października poddane zostaną przeglądowi również obecne priorytetowe inwestycje mieszkaniowe. W ramach tego przeglądu sprawdzane będzie nie tylko to, o ile nowych mieszkań poszerzą podaż poszczególne projekty, ale także w jakim stopniu zapewniają one mieszkania w przystępnych cenach.

Ponadto doceniają

• połączenia komunikacyjne inwestycji;
• dostępność niezbędnych inwestycji w zakresie mediów i infrastruktury;
• zgodność z zasadami planowania przestrzennego i urbanistyki;
• realizację współpracy samorządowej;
• a także społeczne i środowiskowe skutki tych projektów.

W wyniku przeglądu status priorytetowy poszczególnych inwestycji może pozostać niezmieniony, może zostać powiązany ze zmienionymi warunkami lub może zostać zniesiony. Zbiorczy projekt należy przygotować dla rządu do 30 listopada.

Kwota 550 milionów euro ze środków unijnych może zostać zwiększona dzięki finansowaniu bankowemu i rynkowemu

Według informacji podanych przez Dávida Vitézy’ego na program ten można przeznaczyć 550 milionów euro ze środków unijnych udostępnionych Węgrom. Do tej kwoty może dołączyć współfinansowanie ze strony banków i rynku, dzięki czemu dostępna kwota może osiągnąć dwa miliardy euro.  
Rzeczywisty wpływ programu na rynek będzie jednak zależał od tego, jakie konstrukcje finansowe, ułatwienia w zakresie uzyskiwania zezwoleń oraz konkretny zestaw projektów zostaną określone w szczegółowych przepisach, które mają zostać opracowane jesienią, w odniesieniu do ogłoszonych celów.