Nie oszczędzano na rozwiązaniach technicznych: tak będzie wyglądał kompleks mieszkaniowy Insula Lakópark w Komárnie, zrealizowany z wykorzystaniem rozwiązań Leier

Do mieszkań przynależą schowki oraz zamknięte miejsca parkingowe na dziedzińcu , a w budynku działa windą osobową . To ostatnie nie jest koniecznie oczywiste w przypadku inwestycji tej skali, jednak inwestor uznał za ważne, aby uwzględnić to w specyfikacji technicznej projektu.

Ich celem było osiągnięcie wyższego poziomu technicznego niż w przypadku tradycyjnych rozwiązań

Jedną z istotnych cech projektu jest zastosowanie prefabrykowanych konstrukcji żelbetowych. Gábor Takács, kierownik działu prefabrykowanych konstrukcji żelbetowych Leier Hungária Kft., twierdzi, że inwestor od samego początku postawił wysokie wymagania jakościowe i w związku z tym poszukiwano odpowiednich rozwiązań technicznych.

„W przypadku wysokich wymagań technicznych zdecydowanie warto rozważyć zastosowanie elementów systemu Leier” – podkreślił Gábor Takács, który uważa, że korzyści wynikające z zastosowania prefabrykowanych elementów mogą przyczynić się zarówno do pomyślnej realizacji projektu, jak i do zwiększenia atrakcyjności rynkowej gotowych mieszkań.

W przypadku osiedla Insula Lakópark cała konstrukcja budynku Leier została wykonana ze ścian skorupowych, w tym nośnych ścian zewnętrznych i wewnętrznych, ścian działowych między mieszkaniami oraz szybu windowego. Na każdym piętrze zastosowano strop klimatyzacyjny, w którym w warunkach fabrycznych wbudowano System chłodzenia i ogrzewania sufitowego Rehau oBKT. W klatkach schodowych Leier zastosowano prefabrykowane boki schodów, wykonane z wykorzystaniem systemu izolacji akustycznej Schöck.

Ze strony inwestora decyzja o zastosowaniu prefabrykatów była oczywista. W obecnych warunkach rynkowych tradycyjny sposób budowania wymaga zaangażowania wielu podmiotów i wiąże się ze znacznymi kosztami, dlatego zastosowanie prefabrykowanych ścian skorupowych, stropów skorupowych oraz prefabrykowanych biegów schodowych typu Leier stanowiło dla nich zaletę.

Dokładność i mniej pracy w terenie

Jedną z istotnych zalet prefabrykacji jest dokładność wymiarowakonstrukcji.

„Ważne było, aby oba budynki miały dokładnie takie same wysokości, z dokładnością do centymetra, a w tym bardzo pomogła precyzja wymiarowa prefabrykowanych elementów” – powiedział Gábor Takács.

Zastosowanie ścian skorupowych stanowiło ponadto korzystne rozwiązanie pod względem grubości ścian. W przypadku zewnętrznych ścian głównych uzyskano grubość 20+20 centymetrów, co w przypadku muru ceglanego o tej samej izolacji termicznej byłoby możliwe jedynie przy konstrukcji grubszej o 5 centymetrów. W przypadku ścian dźwiękochłonnych również można było zastosować cieńsze murki w porównaniu z tradycyjną technologią murowania. W przypadku szybu windowego udało się również zapewnić wysoką precyzję wymaganą przez producenta windy.

Ważną rolę w organizacji procesów roboczych na placu budowy odegrała również współpraca między wykonawcą a firmą Leier. Produkcję i dostawy dostosowano do harmonogramu przedłożonego przez wykonawcę, dzięki czemu elementy docierały na plac budowy w odpowiedniej kolejności i na czas.

Według inwestora dodatkową zaletą było to, że część poszczególnych podzespołów elektrycznych, mechanicznych i innych została już fabrycznie zamontowana w konstrukcjach.

Na przykład w stropach już na etapie produkcji zamontowano rury systemu chłodzenia sufitowego, które na miejscu należało jedynie podłączyć do rury głównej.

Ściany szkieletowe i elementy stropowe, dzięki swojej gładkiej powierzchni, nie wymagają tynkowania. Budowę konstrukcji wykonała zaledwie sześcioosobowa ekipa, więc – zgodnie z doświadczeniami inwestora – zapotrzebowanie na robociznę również nie było znaczne w porównaniu z tradycyjną metodą budowlaną.

Nowoczesny nie tylko pod względem konstrukcji, ale także pod względem wyposażenia technicznego

Pod względem technicznym budynek pod wieloma względami przewyższa standardowe rozwiązania stosowane w budynkach wielorodzinnych. Oprócz chłodzenia sufitowego przewidziano również ogrzewanie podłogowe, a 20-centymetrowy system izolacji termicznej na elewacji zapewnia odpowiednią wydajność termiczną; nowoczesne okna i drzwi również przyczyniają się do efektywności energetycznej.

Szczególnie interesującym elementem projektu jest strop klimatyzacyjny. Według Gábora Takácsa nie można go uznać za powszechne rozwiązanie nawet w przypadku inwestycji tej samej kategorii. System instalacji technicznych wbudowany fabrycznie w prefabrykowane elementy stropowe pozwala specjalistom uniknąć znacznego nakładu pracy na placu budowy podczas realizacji.

Wygląd elewacji i balkonów również nadaje budynkowi niepowtarzalny charakter.

Inwestor nie zdecydował się na proste rozwiązania, ukierunkowane wyłącznie na oszczędność, również w kwestii estetyki.

Drugi etap może zostać ukończony wiosną 2027 roku

W drugim etapie trwają obecnie prace wykończeniowe; zgodnie z oczekiwaniami inwestora realizacja może zakończyć się w maju 2027 roku. Ważnym etapem będzie osiągnięcie stanu gotowości do ogrzewania, ponieważ dopiero wtedy przyszli mieszkańcy będą mieli możliwość dostosowania niektórych elementów wykończenia wnętrz – na przykład okładzin, kolorów ścian i niektórych elementów wbudowanych – do własnych potrzeb.

Mieszkania są sprzedawane w stanie „pod klucz”, a deweloper dąży do tego, aby przyszli właściciele mogli w jak największym stopniu odzwierciedlić swój własny gust w swoim nowym domu. Jak podano na stronie internetowej projektu, osiedle powstaje w zielonej okolicy, w pobliżu centrum miasta, dworca autobusowego i dworca kolejowego.

Dla dewelopera ważny jest ostatecznie nie tylko sam budynek, ale także otaczające go środowisko mieszkaniowe. „Jako deweloper jesteśmy najbardziej dumni z powstałych przestrzeni mieszkalnych o przyjemnej atmosferze, z gustownie zaprojektowanych przestrzeni zewnętrznych, a także – co nie mniej ważne – z pozytywnych opinii klientów” – stwierdzili.

Ich celem było stworzenie w Insula Lakópark środowiska mieszkaniowego o wyjątkowej wartości zarówno pod względem środowiskowym, jak i urbanistycznym. Na podstawie doświadczeń zebranych podczas pierwszej fazy realizacji oraz opinii nabywców wydaje się, że zamierzenie to jak dotąd się sprawdza.