Baia-peșteră din Miskolc a fost finalizată până pe 20 august cu soluții ingenioase – galerie foto și reportaj de la fața locului

La aproape doi ani de la incendiul din 2024, publicul va putea intra din nou în stațiunea balneară din peștera de la Miskolctapolca pe 20 august, după ceremonia de inaugurare. Proiectul de construcție realizat înainte de termen de către DHJ Építő Kft., care face parte din grupul Mento, a fost deosebit nu doar din cauza provocărilor speciale generate de pagubele provocate de incendiu.

Înainte de inaugurare, am vizitat instituția restaurată împreună cu cei trei protagoniști ai proiectului:

Pe baza a ceea ce am văzut și auzit, nu este o exagerare să afirmăm că, printr-o luptă uneori eroică și cu soluții ingenioase, participanții la proiect au reușit, într-un timp extrem de scurt de la începerea lucrărilor în decembrie anul trecut, să readucă baia-peșteră cu o lungă istorie la o stare funcțională și conformă cu cele mai recente norme. În plus, antreprenorul general cu sediul în Miskolc a reușit să finalizeze lucrările cu câteva săptămâni înainte de termenul stabilit, astfel încât, înainte de sfârșitul sezonului estival, oaspeții au putut reveni la această stațiune balneară emblematică din regiunea Borsod.

Valori naturale și arhitecturale unice în Europa

Stațiunea balneară Miskolctapolca, binecuvântată cu calități deosebite, a luat naștere pe baza bogatei rezerve de apă carstică din zonă, unde încă din 1743 exista o clădire din lemn construită special pentru băi. În secolul al XX-lea, mai întâi s-a ridicat o clădire circulară în jurul lacului cu apă caldă, iar în 1941 a fost inaugurat palatul balnear de nivel european, construit pe peste 200 de stâlpi de pin roșu din cauza solului noroios.

În acel moment, pe prim-plan a ieșit peștera cu apă termală la o temperatură de aproape 30 de grade, o comoară naturală unică chiar și în Europa.

Prima secțiune a băilor din peșteră s-a deschis pentru vizitatori abia aproape douăzeci de ani mai târziu, în 1959. Unul dintre elementele deosebite ale băii a fost bazinul în formă de scoică, inaugurat în 1969, care constituie un monument industrial: pentru construirea structurii în formă de scoică proiectată de András Zsuffa – vizibilă în fotografia de mai jos – s-a utilizat, pentru prima dată în Europa, o structură subțire din beton armat.

Stațiunea balneară și-a dobândit aspectul actual în urma unui proiect de extindere de șapte ani, finalizat în 2005: printre altele, a fost dotată cu noi galerii subterane și bazine; s-a construit sala de baie care leagă zona subterană de clădirea principală, precum și clădirea destinată tratamentelor; în plus, clădirea stațiunii a fost complet renovată.

Două priorități: prevenirea daunelor cauzate de incendii și înlocuirea sistemelor învechite

„Deși mulți o percep astfel, în cadrul acestui proiect nu a avut loc o renovare, ci o reconstrucție în urma unui incendiu

– a subliniat încă de la început esențialul István Radócz, șeful de proiect. „În plus, au fost necesare numeroase lucrări de modernizare pentru ca stațiunea balneară să poată obține autorizația de punere în funcțiune.”.

În ceea ce privește acest din urmă aspect, independent de incendiu, a trebuit să înlocuim sisteme învechite de câteva decenii, respectând, printre altele, cele mai recente norme privind exploatarea băilor, siguranța electrică, protecția resurselor de apă, protecția patrimoniului și protecția împotriva incendiilor.”

În plus, a adăugat că investiția a fost doar parțială, adică o parte semnificativă a zonei și a sistemelor băii nu a fost deloc afectată. „Sistemul hidrotehnic și rețeaua de conducte aferentă, de exemplu, au rămas complet intacte, la fel ca și majoritatea bazinelor și a spațiilor acvatice. În același timp, datorită naturii elementelor proiectului, 80% din investiția de 1,3 miliarde de forinți pe care am realizat-o nu va fi deloc vizibilă pentru oaspeții băii, întrucât au fost renovate, printre altele, elemente ascunse precum rețeaua electrică și sistemul de protecție împotriva incendiilor”, a adăugat el.

Chiar și curentul de apă carstică de sub băi a avut un cuvânt de spus în cadrul proiectului

Deși presa vorbește adesea despre o renovare completă, în realitate accentul a fost pus cu totul altundeva în cadrul acestui proiect. În urma incendiului din septembrie 2024, structura acoperișului clădirii principale a băilor termale și a secției medicale (proiectul care tocmai s-a încheiat nu a vizat această din urmă clădire – n.r.) a fost distrusă; totodată, au apărut numeroase daune care nu puteau fi observate înainte de începerea lucrărilor de restaurare, astfel încât planul de restaurare nu putea fi complet.

În consecință, după preluarea șantierului, începând cu luna decembrie 2025, DHJ a derulat în paralel lucrările de execuție, proiectare și reproiectare – colaborând strâns, pas cu pas, cu investitorul.

Pentru a ilustra cele menționate mai sus, Péter Dozsnyák, director adjunct de proiect, a prezentat mai multe exemple. În sala centrală a băilor, care a rămas fără acoperiș în urma incendiului, au apărut daune imprevizibile la momentul elaborării planului, cauzate de înghețul și ninsorile din anii 2025-2026, fenomene nemaiîntâlnite de mult timp. În primul rând, au înghețat bazinul interior al sălii de băi și placările pereților.

„Conform primei idei, lucrarea suplimentară ar fi constat în înlocuirea pardoselilor deteriorate din cauza înghețului. După demontarea pardoselilor, s-a constatat că, probabil din cauza mișcărilor de sol provocate de îngheț, structura din beton armat de sub pardoseala bazinului s-a fisurat în mai multe locuri, iar apa carstică a pătruns în interior”, a subliniat specialistul.

„Astfel, mai întâi a trebuit să eliminăm infiltrațiile prin injectare, apoi a trebuit să refacem structura din beton armat prin așa-numita ”cusătură de perete». Abia după aceea s-a putut trece la izolare și la montarea noului pardoseală din mozaic.”

A trebuit să avansăm simultan cu lucrările la planșeu și cu placarea băii

Potrivit declarațiilor sale, în ceea ce privește sistemele electrice ale clădirii, s-a constatat treptat care zone au rămas funcționale după șocul provocat de incendiu și, ulterior, de apa utilizată pentru stingerea acestuia. „Un fapt elocvent este faptul că, pe lângă valoarea contractuală a etapelor 1A și 1B pe care le-am câștigat, am primit o comandă pentru un pachet foarte semnificativ de lucrări suplimentare.”

Respectarea termenului limită, deja strâns, a fost îngreunată și mai mult de lucrările suplimentare apărute pe parcurs; în plus, din cauza timpului limitat, a fost necesar să se lucreze în paralel la mai multe elemente ale proiectului pe o suprafață redusă.

„Este caracteristic faptul că o parte semnificativă a bazei sistemului de schele necesar pentru înlocuirea structurii acoperișului și pentru construirea noii plăci de tavan se afla în bazinul sălii de înot”

– a subliniat Zoltán Tóth, șeful de șantier.

„Problemele legate de piscină menționate de Péter au ieșit la iveală atunci când schela era încă la locul ei, ceea ce ne-a obligat să recurgem la soluții suplimentare: a trebuit să începem demontarea învelișului piscinei manual, ocolind schelele.”

Au fost folosiți și roboți telecomandați

Așa cum am menționat și în introducere, unul dintre obiectivele principale ale proiectului a fost înlocuirea sistemelor care, din cauza lipsei lucrărilor de renovare din ultimele decenii, deveniseră învechite sau nu mai corespundeau noilor norme. Unul dintre cele mai semnificative elemente ale acestui proces a fost necesitatea de a adânci galeriile băii-peșteră pe întreaga lor lungime, pe o suprafață de aproximativ 836 de metri pătrați.

„A trebuit să respectăm noile norme de protecție împotriva dezastrelor, așa că, pentru a asigura o înălțime de 190 de centimetri, a fost necesar să demontăm pardoseala. În noua structură a straturilor a fost inclusă și încălzirea prin pardoseală, ceea ce a îmbunătățit calitatea serviciilor.”

Așa cum am menționat și în ziarul nostru, acest proces de lucru a fost a fost realizat cu ajutorul unei tehnologii speciale, fără vibrații în galeriile peșterii, din cauza riscului de prăbușire – folosind un robot telecomandat pentru demolarea podelei.

Sistemul care asigură infrastructura tehnică a băii a atins un nivel superior

Întrucât, în cadrul vizitei la proiect, cea mai mare parte a timpului a fost dedicată prezentării diferitelor spații tehnice, nu putem omite enumerarea lucrărilor legate de acestea. „Am modernizat sistemele de iluminat, de încălzire și de ventilație; printre altele, am înlocuit sistemele de curent puternic și slab, precum și cazanele”, a explicat Péter Dozsnyák. „În galeriile peșterii, pe lângă sistemul de încălzire prin pardoseală menționat anterior, care a fost instalat recent, rețeaua electrică a fost complet renovată, cu peste un kilometru de cabluri electrice noi.”

Pe lângă toate acestea

Complexul a fost dotat cu noi sisteme informatice, de telefonie, de supraveghere video, de sonorizare, de detectare a incendiilor, precum și de evacuare a căldurii și a fumului. În plus, sistemul intern de alimentare cu apă pentru stingerea incendiilor al clădirii, precum și rețelele de apă și canalizare au fost modernizate și extinse.

Pe baza constatărilor făcute în timpul vizitei, aceste sisteme au fost reconstruite pentru a se adapta cerințelor epocii actuale.

Sala specială a sistemului de peșteri s-a îmbogățit cu o instalație dedicată istoriei aviației

Pentru un confort sporit al oaspeților, în sala de băi a fost instalat un sistem de tratare a aerului cu dezumidificare, care elimină umiditatea din spațiul interior, fără a neutraliza însă clima terapeutică specifică peșterii.

În plus, în zona bazinului din peșteră, sala sferică, accesibilă doar pe apă, a fost dotată cu o nouă pictură acustică și cu noi instalații care prezintă istoria aviației. „Este o sală deosebită, iluminată doar cu lumină UV, care redă constelațiile cerului vizibile în întunericul nopții”, a adăugat István Radócz.

A trebuit să se țină cont simultan de rezervele de apă din două baze hidrologice

O altă provocare deosebită a proiectului a fost reprezentată de logistica adaptată la cerințele stricte.

„Întreaga suprafață a băii subterane din Miskolctapolca se află la intersecția a două resurse importante de apă: rezerva de apă rece care alimentează rețeaua de apă a orașului și rezerva de apă caldă carstică care alimentează baia. Din acest motiv, această suprafață nu putea fi deloc solicitată, adică nu exista posibilitatea depozitării”

– a dezvăluit Zoltán Tóth.

„A trebuit să livrăm materialele și utilajele aproape just in time, și nici nu am putut efectua lucrări de întreținere la fața locului. De exemplu, rolele de plăci de izolație bituminoase le-am transportat direct pe acoperiș, pentru a nu sta niciun minut aici.”

Péter Dozsnyák a adăugat că a fost necesar să se asigure că niciun fel de impurități nu ajung în sol.

„În tot acest timp, administratorii bazinelor hidrografice au monitorizat în permanență rezervele de apă și, pentru a proteja bazinul hidrografic, a fost necesar să aplicăm beton de protecție în anumite etape ale lucrărilor – cum ar fi, de exemplu, după adâncirea prevăzută a galeriilor peșterii”, a explicat el. „Datorită tuturor acestor măsuri, proiectul s-a derulat fără probleme, adică rezervele de apă nu au fost afectate.”

În ultima fază, în proiect a fost inclusă chiar și realizarea unui nou obiect de infrastructură hidrotehnică

Un alt element adăugat ulterior a fost construirea unei stații de pompare a apelor uzate, care a trebuit să fie realizată în urma unei hotărâri privind drepturile asupra apelor, adoptată în primăvara anului 2026. „Datorită înăspririi normelor, apele uzate tehnologice generate în complexul balnear – adică apele de spălare a bazinelor care conțin substanțe chimice – nu pot fi deversate în apele curgătoare nici măcar după diluare, ci trebuie separate. În acest scop, am instalat o așa-numită instalație de gestionare a apei. De aici, apele uzate tehnologice, care conțin, printre altele, și substanțe de curățare, sunt dirijate către stația de pompare a apelor uzate tehnologice recent construită, după curățarea bazinelor.”

Din declarațiile adjunctului șefului de proiect a reieșit că elementele speciale necesare stației de pompare a apelor uzate nu sunt, de obicei, disponibile în stoc, astfel încât, din cauza achiziționării acestora – precum și a autorizațiilor de mediu –, s-a mizat pe termenul ulterior (adică cel inițial – n.r.), însă s-a reușit accelerarea acestor livrări, ceea ce a contribuit, printre altele, la finalizarea mai rapidă a proiectului.

Pentru finalizarea rapidă a proiectului au fost necesare atât măsuri ingenioase de organizare a muncii, cât și multă determinare

Pe lângă cele menționate mai sus, factorul timp a reprezentat probabil cea mai mare provocare pe parcursul întregului proiect. Conform opiniilor celor trei experți, baia ar fi necesitat o renovare generală de aproximativ 2-3 ani, din cauza lucrărilor de renovare neefectuate în ultimele decenii – ceea ce ar fi necesitat un buget de câteva ori mai mare decât cel disponibil.

În același timp, fiind o companie cu tradiție în patriotismul local, aceasta s-a putut identifica pe deplin cu punctele de vedere ale clientului, ale locuitorilor din zonă și ale micilor întreprinderi locale care se bazează pe turism – care aveau ca obiectiv redeschiderea cât mai rapidă a băilor termale –, ținând cont și de limitele bugetului disponibil.

„Cu toate acestea, când ne-am confruntat cu pachetul inițial de sarcini, am estimat că ne-ar fi luat aproximativ un an să îl finalizăm într-un ritm normal”, a dezvăluit Péter Dozsnyák. „În comparație cu aceasta, chiar și termenul prelungit din cauza lucrărilor suplimentare a totalizat doar 9 luni.”

El a adăugat că, pentru a putea respecta acest termen limită strâns – ba chiar pentru a-l depăși în cele din urmă –, a fost necesar să recurgă la tot felul de măsuri ingenioase de organizare a muncii. În plus, în numeroase cazuri a fost nevoie să se lucreze și în weekenduri, precum și pe timp de noapte.

Am avut mare nevoie și de sprijinul grupului de companii

István Radócz, având în vedere funcția pe care o ocupă în cadrul grupului de companii, nu a fost prezent fizic pe toată durata proiectului; cu toate acestea, el a reprezentat sprijinul financiar și profesional asigurat de grupul Mento, contribuind la avansarea lucrărilor. „În cadrul grupului de companii se derulează, de obicei, cel puțin zece proiecte în paralel”, a explicat șeful de proiect. „Dintre acestea, există întotdeauna unele de care nu trebuie să mă ocup, deoarece, în esență, funcționează de la sine.

În ceea ce privește baia din peșteră, însă, a fost nevoie de o atenție constantă, dar nu pentru că colegii noștri nu ar fi autonomi și profesioniști: dimpotrivă, toți merită cu adevărat laude! În același timp, acest proiect a fost atât de complex, de amplu și de complicat, încât a necesitat un nivel atât de mare de organizare, achiziționare de materiale și documentare, încât au fost momente în care întregul nostru birou s-a concentrat exclusiv pe rezolvarea acestor aspecte. Avem mai mulți colegi care au fost aici cel mult o dată, sau chiar deloc, dar se ocupă de baia-peșteră de jumătate de an!”

Atât experiențele din copilărie, cât și atașamentul față de profesie m-au ajutat

Așa cum am menționat mai sus, atitudinea față de proiect a fost influențată în mod fundamental de faptul că grupul Mento, cu o istorie de 30 de ani, funcționează ca o companie cu spirit local. Din acest motiv, pentru DHJ Építő, una dintre companiile membre ale grupului Mento, succesul proiectului a reprezentat o chestiune de prestigiu, la fel cum s-a întâmplat și anterior în cazul realizării Pătrății Papa Ioan Paul al II-lea din Miskolc sau al Patinoarului din Miskolc.

În cazul lui Péter Dozsnyák, însă, a apărut și o altă motivație suplimentară:

„Am o legătură strânsă cu Băile Barlang, deoarece, în copilărie, bunicul meu mă aducea aici să fac baie, iar ca adult am lucrat timp de 27 de ani la Compania de Apă din Miskolc, unde, pentru o lungă perioadă, am administrat chiar și aceste băi. Înainte de locul de muncă actual, am lucrat la Băile din Miskolc Kft. în calitate de inginer-șef adjunct, iar biroul meu se afla chiar în camera alăturată”

– a adăugat el zâmbind.

Există persoane pe care complexitatea unui proiect le atrage în mod special

A mărturisit sincer că a trecut prin cel mai dificil proiect din viața sa: „La un moment dat, după al doilea an de garanție, lucrurile vor începe să se îmbunătățească, iar apoi acest proiect va rămâne mult timp cea mai frumoasă amintire a mea, dar în acest moment nivelul de stres este încă ridicat.

În același timp, pe lângă patriotismul local, și onestitatea mă determină să-mi îndeplinesc sarcinile cât mai bine posibil. Din fericire, întregul grup de companii împărtășește această atitudine, motiv pentru care lucrez aici cu plăcere deja de cinci ani

– a subliniat Péter Dozsnyák.”

Proiectul a reprezentat o provocare specială pentru Zoltán Tóth dintr-un alt motiv: el s-a alăturat companiei cu doar două luni înainte de începerea acestuia. „Fiind originar din Hajdúság, nu mă pot considera un patriot local al orașului Miskolc, dar complexitatea proiectului a reprezentat pentru mine o motivație la fel de mare.

Am solicitat în mod expres să fiu inclus în proiect în calitate de șef de șantier, datorită provocărilor interesante pe care le prezenta. Faptul că am lucrat anterior cu proiectanții m-a ajutat foarte mult, deoarece le cunoșteam deja munca. În prezent, și eu mă concentrez pe ca totul să decurgă fără probleme la deschidere, dar privesc cu mândrie înapoi la munca depusă aici.”

Este de o importanță decisivă imaginea asociată cu numele companiei

István Radócz a subliniat importanța unei viziuni pe termen lung ca factor de motivație. „Abordăm întotdeauna fiecare proiect cu aceeași atitudine: suntem mulțumiți doar dacă clientul este mulțumit de noi. Adică, să-și amintească de noi gândindu-se că a fost o plăcere să lucreze cu DHJ Kft., iar acest lucru să-i vină în minte atunci când se întâlnește cu oferta noastră pentru o anumită lucrare.”

De asemenea, un aspect foarte important pentru noi este percepția pe care o creează despre noi. „Prin fiecare activitate a noastră, prin fiecare acțiune de CSR, prin fiecare apariție publică, ne străduim să creăm o imagine pozitivă a companiei noastre în ochii unui observator obiectiv.”.

Acesta a fost obiectivul nostru și în timpul restaurării băii din peșteră, iar depunem eforturi considerabile pentru a realiza cea mai bună lucrare posibilă în limitele resurselor disponibile, astfel încât operatorul și oaspeții să poată redescoperi, în cele din urmă, această facilitate cu satisfacție. Am încredere că așa se va întâmpla; am făcut tot ce ne-a stat în putință în acest sens.”