Wzrost cen nowo wybudowanych mieszkań można zrównoważyć dzięki efektywnym planom mieszkań

Deweloperzy mają za sobą bardzo dobry rok, a rok 2026 może przewyższyć nawet ten ubiegły. Ożywienie popytu zmusiło deweloperów do podjęcia działań, co dobrze ilustruje aktualny projekt jednego z najważniejszych graczy na naszym rynku. Cordia w dynamicznie zmieniającej się dzielnicy Ferencváros, w części miasta zwanej „milenium”, buduje w trzech etapach prawie 800 mieszkań. Z okazji zakończenia pierwszego etapu prasa mogła odwiedzić nowy kompleks.

W ubiegłym roku czołowy deweloper nieruchomości mieszkaniowych na Węgrzech pobił rekord: firma Cordia sprzedała ponad 800 mieszkań, a jej oferta obejmująca pod koniec grudnia blisko 750 lokali stanowiła najszerszy asortyment wśród konkurencji.

Ceny znacznie wzrosły

Podczas wydarzenia Áron Görög, dyrektor handlowy firmy Cordia, pomógł uczestnikom zapoznać się z aktualną sytuacją rynkową. Jak powiedział:

„W 2025 roku sprzedano prawie 10 tysięcy mieszkań, co stanowi ogromny postęp. Obecnie rynki, które uległy zaburzeniu z powodu wojny, wyrównały się. Obserwujemy wpływ programu Otthon Start na kształtowanie rynku, ale Cordia nie wkroczył jeszcze na rynek nieruchomości objętych programem.”

„W Budapeszcie średnia cena mieszkań w nowych budynkach osiągnęła pod koniec roku poziom 1 900 000 forintów” – zaznaczył, dodając, że średnia powierzchnia wynosi około 60 m² . Oznacza to oczywiście, że cena przeciętnego mieszkania oscyluje wokół 110–120 milionów forintów. Z tego powodu wielu potencjalnych nabywców jest wykluczonych z rynku, trudno jest przekroczyć ten próg, dlatego z radością przyjmujemy wszelkie formy wsparcia, które pomagają zainteresowanym w zakupie. Mimo to, w obecnej formie program OSP nie jest dostępny dla naszych klientów, ponieważ przy standardowym wyposażeniu technicznym, do którego przywykli, nie jesteśmy w stanie osiągnąć oczekiwanej ceny 1 500 000 forintów.”

W kwestii rozmiaru warto dziś pójść na kompromis

„W zeszłym roku rozpoczęto budowę blisko 11 500 mieszkań, co stanowi niemal dwukrotność średniej z ostatnich lat. To ekscytująca sytuacja rynkowa” – stwierdził dyrektor.

Zmiany cen mieszkań stawiają wielu przed dylematem: jeśli nie chcą przeprowadzać się do jednej z peryferyjnych dzielnic, muszą pójść na rozsądny kompromis w kwestii wielkości mieszkania. Jak wspomniano w komunikacie Cordia: zdaniem ekspertów nawet mieszkanie o mniejszej powierzchni może być wygodne, funkcjonalne i nadające się do długotrwałego zamieszkania – o ile jego rozkład i wyposażenie są odpowiednio zaprojektowane, a sam budynek nie jest tylko budynkiem, ale oferuje dodatkowe udogodnienia i usługi społeczne.

W nowoczesnych inwestycjach mieszkaniowych coraz większy nacisk kładzie się na inteligentnie zaprojektowane, kompaktowe mieszkania. W przypadku dobrze zaprojektowanego domu liczba metrów kwadratowych jest bowiem często mniej istotna niż jakość rozplanowania przestrzeni lub zakres udogodnień dostępnych dla mieszkańców.

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń, przemyślane wyposażenie

Małe mieszkanie sprawdza się naprawdę dobrze, gdy podczas projektowania uda się zminimalizować niewykorzystaną przestrzeń. W tym celu, zamiast zbędnych korytarzy, zakamarków i trudno do zagospodarowania narożników, charakterystycznych dla starszych budynków, każda część przestrzeni powinna pełnić określoną funkcję. W nowoczesnych planach często spotykamy więc takie rozwiązania, jak ergonomicznie zaprojektowana, kompaktowa kuchnia, wbudowane schowki czy przestrzenie wielofunkcyjne.

„Wybierając mieszkanie o mniejszej powierzchni, warto spojrzeć poza same metry kwadratowe. Dobry rozkład pomieszczeń, praktyczna organizacja przestrzeni i jakość otoczenia są co najmniej równie ważnymi czynnikami. Wiele zależy również od tego, jakie przestrzenie wspólne, tereny zielone lub dodatkowe usługi oferuje dana inwestycja mieszkaniowa, a także od tego, jak dobrze jest ona połączona z infrastrukturą miejską i transportem publicznym. Istotne znaczenie mają również nowoczesne rozwiązania techniczne: na przykład system ogrzewania i chłodzenia powierzchniowego z pompą ciepła nie tylko zapewnia energooszczędną pracę i zrównoważony klimat w pomieszczeniach, ale także pozwala zaoszczędzić miejsce w mieszkaniu, ponieważ nie ma potrzeby stosowania grzejników ani oddzielnych klimatyzatorów. Niezależnie od tego, czy ktoś kupuje mieszkanie na własny użytek, czy na wynajem, te czynniki w dłuższej perspektywie decydują o tym, na ile nieruchomość będzie przyjazna do życia i zachowa swoją wartość” – podkreślił w komunikacie firmy Gábor Kovács, główny architekt projektu Cordia.

Doświadczenie domu wykracza poza same mieszkanie

Doskonałym przykładem powyższych zasad jest mieszkanie pokazowe o powierzchni 38,6 m², które powstało w ramach inwestycji mieszkaniowej Woodland by Cordia. Jego aranżacja pokazuje, jak sprawić, by mieszkanie o niewielkiej powierzchni było wygodne nawet dla dwóch osób. Starannie zaplanowana organizacja przestrzeni zapewnia prywatność, a jednocześnie ułatwia umeblowanie pomieszczeń. W mieszkaniu znajduje się ergonomiczna kuchnia, niestandardowe schowki oraz zintegrowany z sypialnią kącik do pracy, a w salonie wielofunkcyjny system półek pomaga w podziale przestrzeni. Pomieszczenie gospodarcze, utworzone w przedpokoju łazienki, zapewnia dodatkowe praktyczne możliwości przechowywania. Mieszkanie uzupełnia przestronny balkon, który funkcjonuje jako naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej.

Nowoczesne inwestycje mieszkaniowe coraz częściej dążą do tego, by mieszkańcy otrzymali nie tylko mieszkanie, ale także kompleksową przestrzeń życiową, ponieważ doświadczenie bycia w domu nie kończy się na murach nieruchomości. W kompleksie mieszkaniowym Woodland by Cordia przestrzenie wspólne i usługi również przyczyniają się do komfortu mieszkańców, ponieważ realizowana w kilku etapach inwestycja oferuje takie udogodnienia, jak wspólny salon, zaplecze fitness i wellness, a także zewnętrzne strefy relaksacyjne, do których wkrótce dołączy basen. Osoby decydujące się na przeprowadzkę wybierają więc nie tylko mieszkanie, ale kompleksową przestrzeń mieszkalną o wysokiej jakości.