Der Preisanstieg bei neu gebauten Wohnungen lässt sich durch effiziente Grundrisse ausgleichen

Die Immobilienentwickler blicken auf ein starkes Jahr zurück, und 2026 könnte sogar das vergangene Jahr noch übertreffen. Die wiedererstarkende Nachfrage hat auch die Entwickler zum Handeln gezwungen, was das aktuelle Projekt eines der bedeutendsten Marktakteure unseres Landes deutlich zeigt. Das Projekt Cordia baut in drei Bauabschnitten fast 800 Wohnungen im sich rasant wandelnden Stadtteil Ferencváros, dem Millenniumsviertel. Anlässlich der Fertigstellung der ersten Bauphase konnte die Presse den neuen Wohnkomplex besichtigen.

Ungarns führender Wohnimmobilienentwickler hat im vergangenen Jahr einen Rekord aufgestellt: Cordia verkaufte mehr als 800 Wohnungen, und sein Ende Dezember verfügbares Angebot von fast 750 Wohnungen stellte die breiteste Palette unter den Wettbewerbern dar.

Die Preise sind deutlich gestiegen

Bei der Veranstaltung gab Áron Görög, Vertriebsleiter bei Cordia, einen Einblick in das aktuelle Marktumfeld. Er sagte:

„Im Jahr 2025 wurden fast 10.000 Wohnungen verkauft, was einen enormen Fortschritt darstellt. Die durch den Krieg aus dem Gleichgewicht geratenen Märkte haben sich inzwischen wieder stabilisiert. Wir beobachten die marktprägende Wirkung des Programms Otthon Start, doch das Programm Cordia hat noch keinen Einfluss auf den Markt für die davon betroffenen Immobilien genommen.”

„In Budapest lag der Durchschnittspreis für neu gebaute Wohnungen zum Jahresende bei 1.900.000 Forint”, wies er hin und fügte hinzu, dass die durchschnittliche Wohnfläche bei etwa 60 m² liege. Das bedeutet natürlich, dass der Preis einer durchschnittlichen Wohnung bei etwa 110 bis 120 Millionen Forint liegt. Viele werden dadurch aus dem Markt gedrängt, es ist schwer, diese Schwelle zu überwinden, daher begrüßen wir Förderungen, die Interessenten beim Kauf unterstützen. Dennoch ist das OSP in seiner derzeitigen Form für unsere Käufer nicht zugänglich, da wir den erwarteten Preis von 1.500.000 Forint mit dem von uns gewohnten technischen Standard nicht erreichen können.”

Was die Größe angeht, lohnt es sich heute, Kompromisse einzugehen

„Im vergangenen Jahr wurde mit dem Bau von fast 11.500 Wohnungen begonnen, was fast dem Doppelten des Durchschnitts der letzten Jahre entspricht. Das ist ein spannendes Marktumfeld”, erklärte der Direktor.

Die Entwicklung der Immobilienpreise stellt viele vor ein Dilemma: Wenn sie nicht in einen der Außenbezirke ziehen möchten, müssen sie bei der Wohnungsgröße einen vernünftigen Kompromiss eingehen. Wie auch in der Mitteilung Cordia erwähnt wird: Experten zufolge kann auch eine Wohnung mit kleinerer Grundfläche komfortabel, gut nutzbar und langfristig bewohnbar sein – sofern der Grundriss und die Ausstattung gut durchdacht sind und das Wohnhaus selbst nicht nur ein Gebäude ist, sondern auch zusätzliche Komfort- und Gemeinschaftsservices bietet.

Bei modernen Wohnbauprojekten gewinnen intelligent gestaltete, kompakte Wohnungen zunehmend an Bedeutung. Denn bei einem gut geplanten Zuhause ist die Quadratmeterzahl oft weniger entscheidend als die Qualität der Raumaufteilung oder das Angebot an Annehmlichkeiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Effiziente Raumaufteilung, durchdachte Einrichtung

Eine kleine Wohnung funktioniert dann wirklich gut, wenn es bei der Planung gelingt, ungenutzte Flächen auf ein Minimum zu reduzieren. Dazu muss jeder Teil des Raums eine Funktion erhalten, anstatt der überflüssigen Durchgänge, Nischen und schwer einzurichtenden Ecken, die für ältere Häuser typisch sind. In modernen Grundrissen finden sich daher häufig Lösungen wie ergonomisch gestaltete, kompakte Küchen, Einbauschränke oder multifunktionale Räume.

„Bei der Auswahl einer Wohnung mit kleinerer Wohnfläche sollte man über die Quadratmeterzahl hinausblicken. Ein guter Grundriss, eine praktische Raumaufteilung und die Qualität der Umgebung sind mindestens ebenso wichtige Aspekte. Viel hängt auch davon ab, welche Gemeinschaftsräume, Grünflächen oder Zusatzleistungen das jeweilige Wohnprojekt bietet und wie gut es an die städtische Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Auch moderne gebäudetechnische Lösungen sind von Bedeutung: So sorgt beispielsweise ein Wärmepumpen-Flächenheiz- und -kühlsystem nicht nur für einen energieeffizienten Betrieb und ein ausgeglichenes Raumklima, sondern spart auch Platz in der Wohnung, da keine Heizkörper oder separate Klimageräte benötigt werden. ”Ob jemand eine Wohnung für den Eigenbedarf oder zur Vermietung kauft, diese Aspekte bestimmen langfristig, wie wohnlich und wertbeständig die Immobilie sein wird“, betonte laut einer Mitteilung des Unternehmens Gábor Kovács, Chefarchitekt von Cordia.

Das Wohngefühl geht über die Wohnung hinaus

Ein gutes Beispiel für die oben genannten Prinzipien ist eine 38,6 Quadratmeter große Musterwohnung, die im Wohnbauprojekt Woodland by Cordia entstanden ist. Die Gestaltung der Wohnung zeigt, wie man ein Zuhause mit kompakter Grundfläche auch für zwei Personen komfortabel gestalten kann. Die sorgfältig durchdachte Raumaufteilung schafft separate Privatsphären, während die Räume leicht einzurichten sind. Die Wohnung verfügt über eine ergonomische Küche, maßgeschneiderte Stauraumlösungen und eine in das Schlafzimmer integrierte Arbeitsecke, während im Wohnzimmer ein multifunktionales Regalsystem zur Raumaufteilung beiträgt. Der im Vorraum des Badezimmers eingerichtete Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche praktische Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung wird durch einen geräumigen Balkon ergänzt, der als natürliche Erweiterung des Wohnraums fungiert.

Moderne Wohnbauprojekte sind zunehmend darauf ausgerichtet, den Bewohnern nicht nur eine Wohnung, sondern einen komplexen Lebensraum zu bieten, denn das Wohngefühl endet nicht an den Wänden der Immobilie. Im Wohnpark Woodland by Cordia tragen auch die Gemeinschaftsräume und -angebote zum Komfort der Bewohner bei, denn das in mehreren Bauabschnitten realisierte Projekt bietet Einrichtungen wie eine Gemeinschafts-Lounge, Fitness- und Wellnessmöglichkeiten sowie Erholungsbereiche im Freien, zu denen auch ein Schwimmbad gehören wird. Wer hierher zieht, entscheidet sich somit nicht nur für eine Wohnung, sondern für einen komplexen, hochwertigen Lebensraum.