Creșterea prețurilor locuințelor nou construite poate fi compensată prin planuri de amenajare eficiente

Dezvoltatorii imobiliari au înregistrat un an foarte bun, iar 2026 ar putea chiar să-l depășească pe cel de anul trecut. Revigorarea cererii i-a obligat și pe dezvoltatori să acționeze, lucru ilustrat foarte bine de proiectul actual al unuia dintre cei mai importanți actori de pe piața din țara noastră. Cordia construiește aproape 800 de apartamente în trei etape în cartierul Ferencváros, care se transformă cu un elan extraordinar, în zona milenară a orașului. Cu ocazia finalizării primei etape, presa a putut vizita noul ansamblu.

Unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari rezidențiali din Ungaria a înregistrat un record anul trecut: Cordia a vândut peste 800 de apartamente, iar oferta sa disponibilă la sfârșitul lunii decembrie, alcătuită din aproape 750 de locuințe, a reprezentat cea mai variată gamă dintre concurenți.

Prețurile au crescut semnificativ

La eveniment, Áron Görög, directorul comercial al Cordia, a oferit informații despre contextul actual al pieței. După cum a spus:

„În 2025 s-au vândut aproape 10.000 de locuințe, ceea ce reprezintă un progres uriaș. Până acum, piețele perturbate de război s-au echilibrat. Urmărim efectul de modelare a pieței al programului Otthon Start, dar Cordia nu a intrat încă pe piața imobiliară vizată de program.”

„În Budapesta, prețul mediu al apartamentelor nou construite a ajuns la 1 900 000 de forinți până la sfârșitul anului”, a subliniat el, adăugând că suprafața medie se situează în jurul valorii de 60 m² . Desigur, acest lucru înseamnă că prețul unui apartament mediu se situează în jurul valorii de 110-120 de milioane de forinți. Mulți sunt excluși de pe piață din această cauză, fiind dificil să se depășească acest prag, așa că salutăm cu bucurie subvențiile care îi ajută pe cei interesați să achiziționeze o locuință. Cu toate acestea, în forma sa actuală, OSP nu este accesibil pentru clienții noștri, deoarece nu putem gestiona prețul așteptat de 1 500 000 de forinți cu dotările tehnice cu care ne-am obișnuit.”

Astăzi merită să faci un compromis în ceea ce privește dimensiunile

„Anul trecut s-a demarat construcția a aproape 11 500 de locuințe, ceea ce reprezintă aproape dublul mediei din ultimii ani. Este un context de piață interesant”, a declarat directorul.

Evoluția prețurilor locuințelor pune însă pe mulți în fața unei dileme: dacă nu doresc să se mute într-unul dintre cartierele periferice, trebuie să facă un compromis rezonabil în ceea ce privește dimensiunea locuinței. Așa cum se menționează și în comunicatul Cordia: potrivit experților, chiar și o locuință cu o suprafață mai mică poate fi confortabilă, funcțională și locuibilă pe termen lung – dacă planul și amenajarea sunt proiectate corespunzător și dacă clădirea în sine nu este doar un simplu imobil, ci oferă și servicii suplimentare de confort și comunitare.

În proiectele imobiliare rezidențiale moderne, apartamentele compacte și bine organizate capătă o importanță din ce în ce mai mare. Într-adevăr, în cazul unei locuințe bine proiectate, suprafața în metri pătrați este adesea mai puțin determinantă decât calitatea amenajării spațiului sau gama de facilități de confort puse la dispoziția locatarilor.

O planimetrie eficientă, o amenajare bine gândită

Un apartament mic funcționează cu adevărat bine atunci când, în faza de proiectare, se reușește reducerea la minimum a spațiilor neutilizate. Pentru aceasta, în locul coridoarelor inutile, al colțurilor ascunse și al unghiurilor greu de mobilat, caracteristice locuințelor mai vechi, fiecare parte a spațiului trebuie să aibă o funcție. De aceea, în planurile moderne întâlnim adesea soluții precum bucătăria compactă, amenajată ergonomic, spațiile de depozitare încorporate sau spațiile multifuncționale.

„Atunci când alegi un apartament cu o suprafață mai mică, nu trebuie să te limitezi doar la metri pătrați. O planimetrie bună, o organizare practică a spațiului și calitatea mediului înconjurător sunt aspecte cel puțin la fel de importante. Depinde mult și de tipul de spații comune, de spațiile verzi sau de serviciile suplimentare pe care le oferă complexul rezidențial respectiv, precum și de cât de bine este conectat la infrastructura urbană și la transportul public. Soluțiile moderne de instalații tehnice de clădire sunt, de asemenea, esențiale: de exemplu, sistemul de încălzire și răcire prin pompă de căldură nu numai că asigură o funcționare eficientă din punct de vedere energetic și un climat interior echilibrat, dar economisește și spațiu în locuință, deoarece nu sunt necesare radiatoare sau unități de aer condiționat separate. ”Indiferent dacă cineva cumpără o locuință pentru uz propriu sau pentru închiriere, aceste aspecte determină pe termen lung cât de locuibilă și de valoroasă va fi proprietatea”, a subliniat Gábor Kovács, arhitectul șef al Cordia, potrivit comunicatului companiei.

Experiența de a fi acasă, dincolo de locuință

Un exemplu elocvent al principiilor menționate mai sus este un apartament model de 38,6 metri pătrați, realizat în cadrul ansamblului rezidențial Woodland by Cordia. Amenajarea apartamentului demonstrează cum se poate transforma o locuință cu o suprafață compactă într-un spațiu confortabil chiar și pentru două persoane. Amenajarea spațiului, atent planificată, creează o sferă privată separată, în timp ce încăperile pot fi mobilate cu ușurință. Apartamentul dispune de o bucătărie ergonomică, spații de depozitare personalizate și un colț de lucru integrat în dormitor, iar în sufragerie un sistem de rafturi multifuncțional ajută la compartimentarea spațiului. Camera de serviciu amenajată în holul băii oferă o opțiune practică suplimentară de depozitare. Apartamentul este completat de o terasă spațioasă, care funcționează ca o prelungire naturală a spațiului de locuit.

Proiectele rezidențiale moderne urmăresc din ce în ce mai mult să ofere locuitorilor nu doar un apartament, ci un spațiu de viață complex, deoarece experiența de a locui acasă nu se oprește la zidurile imobilului. În complexul rezidențial Woodland by Cordia, spațiile și serviciile comune contribuie, de asemenea, la confortul locuitorilor, deoarece proiectul, realizat în mai multe etape, oferă facilități precum un lounge comun, săli de fitness și wellness, precum și zone de relaxare în aer liber, la care se va adăuga și o piscină. Astfel, cei care se mută aici nu aleg doar un apartament, ci un spațiu de locuit complex și de calitate.