În Balatonföldvár se construiesc apartamente cu terasă pe acoperiș, dotate cu saună finlandeză

Regatta Residence se construiește în Balatonföldvár, pe un teren ușor accesibil pe jos de la malul lacului Balaton. Clădirea, care cuprinde 39 de apartamente de dimensiuni variate, va pune la dispoziția locatarilor o terasă pe acoperiș și o saună finlandeză. Proiectul este realizat ca dezvoltare proprie a SZABADICS Group, iar execuția completă este coordonată de divizia de construcții a companiei.
Regatta Residence va fi construit cu o structură formată din subsol + parter + trei etaje, cu o suprafață totală de 2371 de metri pătrați, proiectată și executată cu atenție la detalii.

Vecinii și sezonul turistic: în timpul lucrărilor de execuție se ține cont de numeroși factori

Șantierul a fost preluat la începutul lunii octombrie 2025, iar lucrările de terasament au început imediat după aceea – a declarat pentru portalul nostru András Dávid. Șeful de proiect SZABADICS GROUP a spus că, după amenajarea zonei de acces și a șanțului de lucru, s-a pregătit construcția structurii din beton armat prin instalarea macaralei turn. Un proiect la Balaton este întotdeauna special. În timpul execuției, trebuie să ne adaptăm la particularitățile locului: la condițiile de sol de pe malul lacului, la microclimat și la sezonul turistic de vară. Datorită densității construite, protejarea zonelor învecinate și menținerea unei comunicări constante sunt, de asemenea, esențiale pentru succesul proiectului. Programarea execuției și logistica sunt organizate ținând cont de aceste aspecte. O altă constrângere o reprezintă faptul că, în conformitate cu reglementările locale, trebuie planificată ordinea livrărilor de materiale, delimitarea zonelor de încărcare și utilizarea macaralei cu turn.
În planul organizațional detaliat au fost stabilite cadrele pentru gestionarea deșeurilor, curățenie, normele de siguranță și organizarea zilnică a muncii.

Baze solide

Clădirea este construită pe o fundație din plăci de beton armat, cu grosime sporită în zona stâlpilor. Acest sistem de fundație a fost ales pe baza studiilor de mecanică a solului: stratul superior de sol, format din pietriș, nu era adecvat pentru fundație, iar straturile situate la adâncime nu aveau o capacitate portantă suficientă. Fundația din plăci de beton armat impermeabile, cu grosimea de 50 cm, și consolidarea de sub stâlpi asigură o bază stabilă pentru clădire.

În scurt timp vor ajunge în stadiul de structură brută

Unul dintre cele mai importante elemente ale execuției îl reprezintă construcția structurii, sarcină îndeplinită de filiala Szabadics Group, și anume SZABADICS Szerkezetépítő Kft.. Potrivit șefului de proiect, această soluție oferă avantaje nu doar din punct de vedere al capacității, ci și în ceea ce privește asigurarea calității și controlul asupra procesului de execuție.
András Dávid a declarat că structura este realizată cu un sistem monolitic de stâlpi și plăci din beton armat, cu plăci de 25 de centimetri grosime, pereți de subsol din beton armat de 30 de centimetri, pereți de fațadă din ceramică armată de 30 de centimetri și pereți despărțitori fonici între apartamente de 20 de centimetri.

Proiectul se află în prezent într-o fază avansată de construcție a structurii: s-a finalizat turnarea betonului pentru planșeul de deasupra etajului al doilea, iar în prezent se lucrează la ridicarea pereților și a planșeului etajului al treilea.
Șeful de proiect a subliniat că obiectivul este ca clădirea să ajungă la stadiul de structură finalizată până la sfârșitul lunii mai. Pe lângă structura clădirii, se construiesc și ziduri de sprijin, care vor susține amenajarea nivelurilor terenului și amenajarea ulterioară a grădinii.

Sistemul cu schelet de stâlpi necesită o cofrare cu precizie milimetrică

Structura cu schelet de stâlpi oferă o soluție rapidă, ușor de planificat și durabilă din punct de vedere al execuției. András Dávid a subliniat, printre avantajele acestei tehnologii, rigiditatea ridicată a structurii și posibilitatea amenajării flexibile a spațiului, în timp ce plăcile monolitice din beton armat și plăcile de balcon formează un sistem structural unitar.
Șeful de proiect a adăugat că această soluție impune, totodată, cerințe stricte de precizie: la cofrare, la marcarea pozițiilor axelor și la poziționarea armăturilor este necesară o precizie de milimetru, întrucât lucrările ulterioare de fațadă, instalații tehnice și amenajări interioare se bazează, de asemenea, pe această structură. Proiectul ilustrează tocmai de aceea avantajul pe care îl reprezintă faptul că investitorul și antreprenorul general se pot baza pe propria capacitate de construcție a structurilor.

Lucrările de execuție avansează conform programului, prin desfășurarea simultană a activităților

András Dávid a declarat, referindu-se la faza actuală a lucrărilor, că, în paralel cu construcția structurii, se desfășoară lucrările de instalare a rețelelor electrice și mecanice de bază, precum și ridicarea zidurilor de umplere a scheletului și a pereților despărțitori interiori. Aceste procese de lucru coordonate între ele asigură demararea fără probleme a următoarelor etape de execuție.

Ascensorul asigură accesul persoanelor cu dizabilități

În etapele următoare, o parte dintre specialiști se vor ocupa de realizarea izolației hidrofuge a acoperișului plat, în timp ce alții vor instala rețelele de utilități pe teren. Lucrările se desfășoară în paralel pe pereții exteriori și interiori ai clădirii. András Dávid a adăugat că, după montarea schelelor pentru fațadă, se va instala izolația termică și se vor monta ferestrele și ușile exterioare. În interior vor avea loc lucrări de montare a pardoselilor, tencuire și finisaje uscate.
În etapele finale ale proiectului vor fi realizate structurile metalice și balustradele din sticlă. Atunci va fi instalat liftul, vor fi vopsite pereții, vor fi realizate pardoselile și placările, iar ferestrele și ușile interioare vor fi montate la locul lor.
Regatta Residence își va lua forma finală odată cu amenajarea grădinii și construirea căilor de acces în interiorul terenului.

Saună pe terasa de pe acoperiș

Unul dintre elementele spectaculoase ale clădirii de locuit este terasa de pe acoperiș, unde vor fi amenajate o saună și o cabină de duș. Din punct de vedere al execuției, o provocare o reprezintă necesitatea realizării unui sistem precis de impermeabilizare și a unei pante exacte, pe lângă placa de beton armat consolidată. Evacuarea apei de ploaie va fi asigurată de guri de scurgere ascunse și de racorduri realizate cu atenție.
Realizarea precisă este esențială din cauza instalațiilor mecanice și electrice necesare pentru saună și duș, precum și a racordurilor de apă, canalizare și ventilație. O sarcină separată o reprezintă amplasarea la acest nivel a structurii liftului și a ieșirii pe acoperiș.

Unitatea face puterea

Șeful de proiect al Szabadics Group a subliniat că unul dintre cele mai importante aspecte ale investiției este faptul că grupul de companii realizează încă o dezvoltare proprie, bazându-se în mod conștient pe resursele sale interne. Întregul proces de execuție generală este responsabilitatea grupului de companii: de la pregătirea tehnică și coordonarea lucrărilor de specialitate până la predările către autorități și obținerea autorizației de punere în folosință.
Puterea funcționării integrate a grupului de companii este bine ilustrată de faptul că clădirea de locuințe este construită aproape în întregime cu utilaje și capacități proprii. Conform planurilor, investiția se va încheia în toamna anului 2027.