In Balatonföldvár entstehen Wohnungen mit Dachterrasse und finnischer Sauna

In Balatonföldvár entsteht die Regatta Residence auf einem Grundstück, das vom Balaton-Ufer aus bequem zu Fuß erreichbar ist. In dem Gebäude mit 39 Wohnungen unterschiedlicher Größe stehen den Bewohnern eine Dachterrasse und eine finnische Sauna zur Verfügung. Das Projekt wird als Eigenentwicklung von SZABADICS Group realisiert, die gesamte Bauausführung wird von der Hochbauabteilung des Unternehmens geleitet.
Die Regatta Residence wird mit einer Aufteilung in Untergeschoss + Erdgeschoss + drei Obergeschosse und einer Gesamtfläche von 2371 Quadratmetern an anspruchsvoll gestalteten und ausgeführten Wohnräumen realisiert.

Nachbarn und die Tourismussaison – bei der Umsetzung müssen viele Faktoren berücksichtigt werden

Die Baustelle wurde Anfang Oktober 2025 übernommen, woraufhin die Erdarbeiten begannen – wie András Dávid unserem Portal mitteilte. Der Projektleiter von SZABADICS GROUP erklärte, dass nach der Einrichtung des Aufstellplatzes und der Baugrube die Errichtung der Stahlbetonkonstruktion durch die Aufstellung des Turmdrehkrans vorbereitet wurde.
Ein Projekt am Balaton ist immer etwas Besonderes. Bei der Ausführung muss man sich an die Besonderheiten des Standorts anpassen: an die Bodenverhältnisse am Seeufer, das Mikroklima und die sommerliche Tourismussaison. Aufgrund der dichten Bebauung sind der Schutz der angrenzenden Gebiete und der ständige Kontakt für den Erfolg des Projekts unerlässlich. Auch der Zeitplan für die Ausführung und die Logistik werden unter Berücksichtigung dieser Aspekte organisiert. Eine weitere Einschränkung besteht darin, dass die Materialanlieferungen, die Ausweisung der Ladeflächen und der Einsatz des Turmdrehkrans in Übereinstimmung mit den örtlichen Vorschriften geplant werden müssen.
In einem detaillierten Organisationsplan wurden die Rahmenbedingungen für die Abfallentsorgung, die Reinigung, die Sicherheitsvorschriften und die tägliche Arbeitsorganisation festgelegt.

Solide Grundlagen

Das Gebäude wird mit einem Stahlbeton-Plattenfundament errichtet, das im Bereich der Pfeiler verstärkt ist. Dieses Fundamentsystem wurde auf der Grundlage bodenmechanischer Untersuchungen ausgewählt: Die obere, schuttige Bodenschicht war für die Fundamentierung ungeeignet, und die tiefer liegenden Schichten wiesen keine ausreichende Tragfähigkeit auf. Die 50 cm dicke, wasserdichte Stahlbetonplatte und die Verstärkung unter den Pfeilern gewährleisten ein stabiles Fundament für das Gebäude.

In Kürze wird der Rohbau fertiggestellt sein

Einer der wichtigsten Bestandteile der Bauausführung ist der Hochbau; diese Aufgabe übernimmt die Tochtergesellschaft Szabadics Group, die Hochbaufirma SZABADICS Kft.. Diese Lösung bietet laut Projektleiter nicht nur Vorteile hinsichtlich der Kapazität, sondern auch bei der Qualitätssicherung und der Kontrolle über den Bauprozess.
András Dávid erklärte, dass die Konstruktion aus einem monolithischen Stahlbeton-Stützen-Decken-System mit 25 Zentimeter dicken Decken, 30 Zentimeter dicken Stahlbeton-Kellerwänden, 30 Zentimeter dicken Fassadenwänden aus Keramikziegeln und 20 Zentimeter dicken schalldämmenden Trennwänden zwischen den Wohnungen besteht.

Das Projekt befindet sich derzeit in einer fortgeschrittenen Rohbauphase: Die Betonierung der Decke über dem zweiten Stock ist abgeschlossen, und derzeit werden die Wände und die Decke des dritten Stocks errichtet.
Der Projektleiter betonte, dass das Ziel darin bestehe, den Rohbau des Gebäudes bis Ende Mai fertigzustellen. Neben dem Gebäudekörper werden auch Stützmauern errichtet, die die Gestaltung der Geländestufen und die spätere Gartengestaltung unterstützen.

Das Stützenrahmensystem erfordert eine millimetergenaue Schalung

Die Stützen-Riegel-Konstruktion bietet aus bautechnischer Sicht eine schnelle, gut planbare und langlebige Lösung. András Dávid hob als Vorteile dieser Technologie die hohe Steifigkeit der Konstruktion und die Möglichkeit einer flexiblen Raumaufteilung hervor, wobei die monolithischen Stahlbetondecken und Balkonplatten ein einheitliches Konstruktionssystem bilden.
Der Projektleiter fügte hinzu, dass diese Lösung jedoch hohe Anforderungen an die Genauigkeit stelle: Bei der Schalung, der Markierung der Achsenpositionen und der Positionierung der Bewehrungen sei millimetergenaue Präzision erforderlich, da auch die späteren Fassaden-, Haustechnik- und Innenausbauarbeiten auf diesem Tragwerkssystem aufbauten. Das Projekt zeigt daher sehr gut, welchen Vorteil es bedeutet, wenn der Bauherr und der Generalunternehmer auf eigene Kapazitäten im Hochbau zurückgreifen können.

Die Bauarbeiten schreiten dank paralleler Arbeiten planmäßig voran

András Dávid berichtete über den aktuellen Stand der Bauarbeiten: Parallel zum Hochbau laufen derzeit die Arbeiten an den elektrischen und haustechnischen Grundinstallationen sowie der Bau der Ausfachungsmauern und der inneren Trennwände. Diese aufeinander abgestimmten Arbeitsabläufe gewährleisten, dass die nächsten Bauphasen reibungslos beginnen können.

Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang

In den nächsten Phasen werden sich einige Fachleute mit der Abdichtung des Flachdachs befassen, während andere die Versorgungsleitungen auf dem Grundstück verlegen. Die Arbeiten an den Außen- und Innenwänden des Gebäudes laufen parallel. András Dávid fügte hinzu, dass nach der Fassadengerüstung die Wärmedämmung angebracht und die Außenfenster und -türen eingebaut werden. Im Innenbereich werden Bodenbelags-, Verputz- und Trockenbauarbeiten durchgeführt.
In den letzten Phasen des Projekts werden die Metallkonstruktionen und die Glasgeländer fertiggestellt. Zu diesem Zeitpunkt wird der Aufzug eingebaut, die Wände werden gestrichen, die Bodenbeläge verlegt und die Innenfenster und -türen eingebaut.
Mit der Gartengestaltung und dem Bau der Wege auf dem Grundstück nimmt die Regatta Residence ihre endgültige Form an.

Sauna auf der Dachterrasse

Ein besonders sehenswertes Element des Wohngebäudes ist die Dachterrasse, auf der eine Sauna und eine Dusche eingerichtet werden sollen. Aus bautechnischer Sicht stellt es eine Herausforderung dar, auf der verstärkten Stahlbetondecke ein präzises Abdichtungssystem und ein exaktes Gefälle zu schaffen. Die Ableitung des Regenwassers wird durch verdeckte Abflüsse und sorgfältig ausgearbeitete Anschlüsse gewährleistet.
Die präzise Ausführung ist von entscheidender Bedeutung, da auf dieser Ebene die für die Sauna und die Dusche erforderlichen Haustechnik- und Elektroanschlüsse sowie Wasser-, Abwasser- und Lüftungsanschlüsse untergebracht werden müssen. Eine besondere Herausforderung stellt die Unterbringung des Aufzugskörpers und des Dachzugangs auf dieser Ebene dar.

Gemeinsam sind wir stark

Der Projektleiter von Szabadics Group hob hervor, dass einer der größten Vorzüge des Vorhabens darin bestehe, dass die Unternehmensgruppe eine weitere Eigenentwicklung realisiere und sich dabei bewusst auf ihre internen Ressourcen stütze. Der gesamte Prozess der Generalunternehmerschaft liegt in der Verantwortung der Unternehmensgruppe: von der technischen Vorbereitung und der Koordination der Facharbeiten bis hin zu den behördlichen Abnahmen und der Erlangung der Nutzungsgenehmigung.
Die Stärke der integrierten Arbeitsweise der Unternehmensgruppe zeigt sich darin, dass das Wohngebäude fast vollständig mit eigenem Maschinenpark und eigenen Kapazitäten errichtet wird. Das Projekt soll planmäßig im Herbst 2027 abgeschlossen werden.