W Balatonföldvár powstają mieszkania z tarasami dachowymi i fińską sauną

W Balatonföldvár, na działce łatwo dostępnej pieszo z brzegu Jeziora Balaton, powstaje kompleks Regatta Residence. W budynku, obejmującym 39 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni, do dyspozycji mieszkańców będzie taras na dachu oraz sauna fińska. Inwestycja jest realizowana jako własny projekt firmy SZABADICS Group, a całość budowy nadzoruje jej dział budownictwa ogólnego. Regatta Residence będzie miała piwnicę, parter i trzy piętra, co daje łącznie 2371 metrów kwadratowych starannie zaprojektowanej i wykonanej powierzchni.

Sąsiedzi i sezon turystyczny – podczas realizacji projektu uwzględnia się wiele czynników

Plac budowy został przekazany na początku października 2025 r., po czym rozpoczęto prace ziemne – poinformował nasz portal András Dávid. Kierownik projektu SZABADICS GROUP powiedział, że po przygotowaniu placu budowy i wykopu, w celu przygotowania do budowy konstrukcji żelbetowej, zainstalowano żuraw wieżowy.
Projekt nad Balatonem jest zawsze wyjątkowy. Podczas realizacji trzeba dostosować się do specyfiki miejsca: warunków gruntowych nad brzegiem jeziora, mikroklimatu i letniego sezonu turystycznego. Ze względu na gęstą zabudowę, ochrona sąsiednich terenów oraz stały kontakt są niezbędne dla powodzenia projektu. Harmonogram realizacji i logistyka są organizowane z uwzględnieniem tych aspektów. Dodatkowym ograniczeniem jest konieczność zaplanowania harmonogramu dostaw materiałów, wyznaczenia miejsc rozładunku oraz wykorzystania dźwigu wieżowego zgodnie z lokalnymi przepisami.
W szczegółowym planie organizacyjnym określono ramy gospodarki odpadami, sprzątania, przepisów bezpieczeństwa oraz codziennej organizacji pracy.

Solidne podstawy

Budynek zostanie wykonany na płycie fundamentowej z betonu zbrojonego, o zwiększonej grubości w okolicy słupów. Ten system fundamentowy wybrano na podstawie badań mechaniki gruntów: górna warstwa gruntu, składająca się z gruzu, nie nadawała się do wykonania fundamentów, a nośność warstw znajdujących się głębiej była niewystarczająca. Wodoodporna płyta fundamentowa z betonu zbrojonego o grubości 50 cm oraz wzmocnienie pod filarami zapewniają budynkowi stabilną podstawę.

Wkrótce osiągną stan surowy

Jednym z najważniejszych elementów realizacji jest budowa konstrukcji; zadanie to realizuje spółka zależna Szabadics Group, czyli firma konstrukcyjna SZABADICS Kft.. Według kierownika projektu takie rozwiązanie stanowi zaletę nie tylko pod względem wydajności, ale także w zakresie zapewnienia jakości i kontroli nad procesem realizacji.
András Dávid powiedział, że konstrukcja powstaje w systemie monolitycznych słupów i stropów żelbetowych, ze stropami o grubości 25 centymetrów, ścianami piwnicowymi z betonu zbrojonego o grubości 30 centymetrów, ścianami elewacyjnymi z ceramiki szkieletowej o grubości 30 centymetrów oraz ścianami działowymi między mieszkaniami o grubości 20 centymetrów, zapewniającymi izolację akustyczną.

Projekt znajduje się obecnie w zaawansowanej fazie prac konstrukcyjnych: zakończono wylewanie stropu nad drugim piętrem, a obecnie trwają prace związane z wznoszeniem ścian i stropu na trzecim piętrze.
Kierownik projektu podkreślił, że celem jest osiągnięcie stanu surowego pod koniec maja. Oprócz konstrukcji budynku budowane są również ściany oporowe, które będą wspierać kształtowanie terenu i późniejsze zagospodarowanie ogrodu.

System szkieletowy wymaga szalowania z milimetrową precyzją

Konstrukcja szkieletowa stanowi z punktu widzenia realizacji szybkie, łatwe do zaplanowania i trwałe rozwiązanie. András Dávid jako zalety tej technologii podkreślił dużą sztywność konstrukcji oraz możliwość elastycznego zagospodarowania przestrzeni, przy czym monolityczne stropy żelbetowe i płyty balkonowe tworzą jednolity system konstrukcyjny.
Kierownik projektu dodał, że rozwiązanie to stawia jednocześnie wysokie wymagania dotyczące precyzji: przy szalowaniu, wyznaczaniu położenia osi oraz rozmieszczaniu zbrojenia konieczna jest milimetrowa dokładność, ponieważ późniejsze prace związane z elewacją, instalacjami technicznymi i architekturą wnętrz opierają się na tym układzie konstrukcyjnym. Właśnie dlatego projekt ten dobrze pokazuje, jaką zaletą jest to, że inwestor i generalny wykonawca mogą polegać na własnych zdolnościach konstrukcyjnych.

Prace postępują zgodnie z harmonogramem dzięki równoległemu prowadzeniu prac

András Dávid opisał aktualny etap realizacji, zaznaczając, że równolegle z budową konstrukcji szkieletowej trwają prace związane z podstawowym montażem instalacji elektrycznych i mechanicznych, a także wznoszeniem ścian wypełniających szkielet oraz wewnętrznych ścianek działowych. Te skoordynowane ze sobą procesy robocze gwarantują, że kolejne etapy realizacji będą mogły rozpocząć się bez zakłóceń.

Winda zapewnia dostępność dla osób niepełnosprawnych

W kolejnych etapach część specjalistów zajmie się wykonaniem hydroizolacji dachu płaskiego, podczas gdy inni będą instalować media na terenie działki. Prace na zewnętrznych i wewnętrznych ścianach budynku będą przebiegać równolegle. András Dávid dodał, że po zamontowaniu rusztowań elewacyjnych zostanie położona izolacja termiczna oraz zamontowane zostaną zewnętrzne okna i drzwi. W pomieszczeniach wewnętrznych będą trwały prace związane z układaniem podłóg, tynkowaniem i suchej zabudową. W końcowych etapach projektu powstaną konstrukcje ślusarskie oraz balustrady szklane. Wtedy zostanie zamontowana winda, pomalowane ściany, wykonane okładziny zewnętrzne i wewnętrzne oraz zamontowane drzwi i okna wewnętrzne.
Regatta Residence nabierze ostatecznego kształtu wraz z zagospodarowaniem terenu i budową dróg komunikacyjnych na terenie działki.

Sauna na tarasie na dachu

Jednym z efektownych elementów budynku mieszkalnego jest taras na dachu, na którym znajdzie się sauna i prysznic. Z punktu widzenia wykonawcy wyzwaniem jest zapewnienie precyzyjnego systemu hydroizolacji oraz dokładnego ukształtowania spadku na wzmocnionej stropie żelbetowej. Odprowadzanie wody opadowej zapewnią ukryte odpływy i starannie zaprojektowane połączenia.
Kluczową kwestią przy realizacji projektu są instalacje mechaniczne i elektryczne niezbędne do obsługi sauny i prysznica, a także przyłącza wodne, kanalizacyjne i wentylacyjne. Osobnym wyzwaniem jest umieszczenie na tym poziomie nadbudówki windy oraz wyjścia na dach.

W jedności siła

Kierownik projektu Szabadics Group podkreślił, że jedną z największych zalet tej inwestycji jest to, że grupa realizuje kolejny własny projekt, świadomie opierając się na swoich wewnętrznych zasobach. Cały proces generalnego wykonawstwa leży w gestii grupy: od przygotowań technicznych i koordynacji prac branżowych, aż po przekazanie obiektu władzom i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. O sile zintegrowanego działania grupy dobrze świadczy fakt, że budynek mieszkalny powstaje niemal w całości przy użyciu własnego parku maszynowego i zasobów. Zgodnie z planami inwestycja ma zostać zakończona jesienią 2027 roku.