Două noi unități de cazare contribuie la dezvoltarea cartierului Józsefváros din Budapesta

Pe scurt, ce trebuie să știți despre investițiile lor?

Societățile JZSF 48 Kft. și JZSF 39 Kft. au achiziționat, în septembrie 2025, proiectele imobiliare situate la numerele 39 și 48 de pe strada József din Budapesta de la fostul dezvoltator imobiliar. La momentul achiziției, procedura de autorizare era deja în curs. Faptul că, în urma deciziei autorităților, autorizațiile de construire definitive au intrat în vigoare la 30 aprilie 2026 demonstrează clar rigurozitatea planurilor.

Conform planurilor de execuție, investiția va fi realizată într-un termen de 24,5 luni, astfel încât predarea-preluarea tehnică să poată avea loc în al treilea trimestru al anului 2028. Intenționăm să închiriem pe termen lung imobilele care cuprind 41 și, respectiv, 50 de „unități locative” noi. Sperăm că, astfel, vom putea contribui la atenuarea crizei locative din ce în ce mai acute din Budapesta.

Dacă autorizația de construire definitivă este definitivă, locuitorii din zonă au avut posibilitatea să-și exprime părerea cu privire la planuri?

Desigur, cel de la care am achiziționat proiectele a parcurs deja aceste etape. Din informațiile de care dispunem, în aprilie 2025, Róbert György a participat, în calitate de reprezentant al investiției, la adunarea generală a locatarilor de la imobilul situat pe strada József nr. 46, unde a oferit informații detaliate. Din documente reiese că, în cadrul comunității de locatari, au apărut îndoieli cu privire la lucrările de demolare, astfel încât, conform procesului-verbal, s-a luat hotărârea ca comunitatea de locatari să conteste planurile de demolare printr-o acțiune în instanță.

Din câte știm, comunitatea nu a inițiat în cele din urmă o astfel de acțiune, însă și-a exprimat obiecțiile în fața autorității de urbanism, pe baza cărora aceasta a verificat din nou planurile și a efectuat câteva modificări minore, după care a eliberat autorizația definitivă de demolare.

Săptămâna trecută, conform raportului Blikk, a avut loc totuși un eveniment neprevăzut, și anume că un zid de protecție aflat într-o stare critică s-a prăbușit în curtea clădirii de la nr. 46 de pe strada József (clădirea vecină).

Da, din păcate, în timpul demolării unei clădiri neglijate de peste o sută de ani – așa cum probabil știe toată lumea – pot apărea, din păcate, evenimente neprevăzute. Lucrez de 25 de ani în sectorul construcțiilor, la realizarea diverselor proiecte, iar meseria noastră este plină de evenimente neprevăzute.

În acest scop, în timpul demolării dispuse prin hotărârea autorităților, doi dintre colegii mei s-au aflat personal în curtea clădirii de la numărul 46 de pe strada József, pentru a se asigura că, în cazul în care ar fi survenit un eveniment neprevăzut, nu s-ar fi produs nici vătămări corporale, nici pagube materiale. Menționez că zidul de protecție împotriva incendiilor era într-o stare atât de proastă, încât locuitorii clădirii de la numărul 46 de pe strada József au fost, de fapt, expuși unui pericol până în prezent, deoarece materialul de legătură dintre cărămizi s-a sfărâmat în mare parte de-a lungul deceniilor.

Conform știrilor, primarul a fugit, s-a chemat poliția și autoritățile.

Este cu adevărat o onoare să beneficiem de atenția și sensibilitatea domnului primar; ne-am bucurat că, prin prestigiul său personal, a contribuit la demararea procedurii juridice și administrative. Întrucât nu am greșit cu nimic, suntem, desigur, la dispoziția autorităților. Este logic că autoritatea a oprit lucrările de demolare, care se aflau deja în stadiu avansat (aproape două treimi), a dispus eliminarea pericolului și a dat instrucțiuni pentru elaborarea mai detaliată a lucrărilor de demolare ulterioare. Colegii mei au efectuat aceste modificări, lucrările de eliminare a riscurilor au fost finalizate, iar în prezent așteptăm să putem continua lucrările de demolare cu acordul autorităților.

În ce măsură afectează acest eșec predarea proiectului?

În cazul lucrărilor de demolare, încă din faza de elaborare a planului de lucru, proiectanții prevăd intervale de timp de rezervă, tocmai pentru a face față evenimentelor imprevizibile. Astfel, la compania noastră, deocamdată continuăm să planificăm ca, în al treilea trimestru al anului 2028, să putem închiria pe termen lung aceste două clădiri cu adevărat elegante.