Dwa nowe obiekty noclegowe przyczyniają się do rozwoju dzielnicy Józsefváros w Budapeszcie

Co w skrócie warto wiedzieć o ich inwestycjach?

Spółki JZSF 48 Kft. i JZSF 39 Kft. nabyły we wrześniu 2025 r. projekty deweloperskie przy ul. József 39 i 48 w Budapeszcie od poprzedniego dewelopera. W momencie zakupu trwał już proces uzyskiwania pozwoleń. O rzetelności planów świadczy fakt, że zgodnie z decyzją urzędów prawomocne pozwolenia na budowę stały się ostateczne 30 kwietnia 2026 roku.

Zgodnie z planami wykonawczymi inwestycję zrealizujemy w ciągu 24,5 miesiąca, dzięki czemu w trzecim kwartale 2028 roku będziemy mogli przeprowadzić techniczne przekazanie obiektu. Nieruchomości obejmujące 41 i 50 nowych „jednostek mieszkaniowych” zamierzamy wynajmować na długi okres. Mamy nadzieję, że w ten sposób również przyczyniamy się do złagodzenia coraz poważniejszego kryzysu mieszkaniowego w Budapeszcie.

Jeśli prawomocne pozwolenie na budowę jest ostateczne, to czy mieszkańcy okolicy mieli możliwość wypowiedzenia się na temat planów?

Oczywiście osoba, od której nabyliśmy projekty, przeprowadziła już te czynności. Zgodnie z naszą wiedzą, w kwietniu 2025 roku Róbert György, reprezentujący inwestora, uczestniczył na przykład w zebraniu mieszkańców budynku przy ulicy József 46, gdzie przedstawił szczegółowe informacje. Z dokumentów wynika, że w społeczności mieszkaniowej pojawiły się wątpliwości dotyczące prac rozbiórkowych, w związku z czym na podstawie protokołu podjęto uchwałę, zgodnie z którą wspólnota mieszkaniowa zaskarży plany rozbiórki do sądu.

Zgodnie z naszą wiedzą społeczność ostatecznie nie wniosła takiego pozwu, jednak zgłosiła swoje zastrzeżenia do urzędu budowlanego, na podstawie których urząd ponownie sprawdził plany i wprowadził drobne zmiany, a następnie wydał ostateczne pozwolenie na rozbiórkę.

W zeszłym tygodniu, jak wynika z relacji Blikk, doszło jednak do nieprzewidzianego zdarzenia: zapadająca się ściana przeciwpożarowa przewróciła się na podwórze domu przy ulicy József 46 (sąsiedniego).

Cóż, tak, niestety podczas rozbiórki zaniedbanego budynku, który ma ponad sto lat – jak zapewne wszyscy wiedzą – mogą zdarzyć się nieprzewidziane zdarzenia. Pracuję w branży budowlanej od 25 lat, zajmując się realizacją różnych projektów, a w naszej branży nieprzewidziane zdarzenia są na porządku dziennym.

W tym celu, gdy trwała rozbiórka zgodnie z decyzją organu administracyjnego, dwóch moich kolegów osobiście stoi na podwórzu przy ulicy József 46, aby w razie wystąpienia nieprzewidzianego zdarzenia nie doszło ani do obrażeń osób, ani do szkód materialnych. Chciałbym zaznaczyć, że mur przeciwpożarowy był w tak złym stanie, że mieszkańcy domu przy ulicy József 46 faktycznie byli dotychczas narażeni na niebezpieczeństwo, ponieważ spoiwo między cegłami muru na przestrzeni dziesięcioleci w znacznej mierze uległo rozpadowi.

Zgodnie z doniesieniami burmistrz natychmiast przybył na miejsce, wezwano policję i odpowiednie władze.

To dla nas wielki zaszczyt, że pan burmistrz okazał nam taką uwagę i wrażliwość; cieszymy się, że swoim autorytetem pomógł w wszczęciu postępowania prawnego i administracyjnego. Ponieważ nie popełniliśmy żadnego błędu, oczywiście pozostajemy do dyspozycji organów. Logiczne jest, że organy wstrzymały prace rozbiórkowe, które były już zaawansowane w prawie dwóch trzecich, nakazały zabezpieczenie terenu przed zagrożeniami oraz wydały polecenie bardziej szczegółowego opracowania dalszych prac rozbiórkowych. Zmiany te zostały wprowadzone przez moich współpracowników, prace związane z usunięciem zagrożeń zostały przeprowadzone, a obecnie oczekujemy na zgodę organów, abyśmy mogli kontynuować prace rozbiórkowe.

W jakim stopniu ta porażka wpłynie na przekazanie projektu?

W przypadku prac rozbiórkowych projektanci już na etapie sporządzania harmonogramu przewidują rezerwy czasowe właśnie na wypadek nieprzewidzianych zdarzeń. W związku z tym w naszej firmie na razie nadal planujemy, że w trzecim kwartale 2028 roku będziemy mogli wynająć te dwa naprawdę gustowne budynki na długi okres.