Zwei neue Unterkünfte bereichern Budapest-Józsefváros

Was muss man kurz und bündig über Ihre Investitionen wissen?

Die Unternehmen JZSF 48 Kft. und JZSF 39 Kft. erwarben im September 2025 die Immobilienprojekte in der József-Straße 39 und 48 in Budapest vom früheren Bauträger. Zum Zeitpunkt des Kaufs war das Genehmigungsverfahren bereits im Gange. Die Gründlichkeit der Planungen zeigt sich darin, dass die rechtskräftigen Baugenehmigungen gemäß den Entscheidungen der Behörden am 30. April 2026 endgültig in Kraft traten.

Auf der Grundlage der Ausführungspläne werden wir das Bauvorhaben innerhalb von 24,5 Monaten realisieren, sodass wir die technische Abnahme im dritten Quartal 2028 durchführen können. Die Immobilien mit 41 bzw. 50 neuen „Wohneinheiten” wollen wir langfristig vermieten. Wir sind zuversichtlich, dass wir damit einen Beitrag zur Linderung der in Budapest immer gravierender werdenden Wohnungskrise leisten können.

Wenn die rechtskräftige Baugenehmigung endgültig ist, hatten die Anwohner dann die Möglichkeit, zu den Plänen Stellung zu nehmen?

Natürlich hat derjenige, von dem wir die Projekte erworben haben, diese Schritte bereits durchgeführt. Nach unserem Kenntnisstand nahm Róbert György im April 2025 im Rahmen des Bauvorhabens beispielsweise an der Eigentümerversammlung des Hauses Nr. 46 in der József-Straße teil, wo er ausführliche Informationen gab. Aus den Unterlagen geht hervor, dass in der Eigentümergemeinschaft Zweifel hinsichtlich der Abrissarbeiten aufkamen; daher wurde laut Protokoll beschlossen, dass die Eigentümergemeinschaft die Abrisspläne vor Gericht anfechten soll.

Nach unserem Kenntnisstand hat die Gemeinde letztendlich keine solche Klage eingereicht, jedoch hat sie der Baubehörde ihre Einwände mitgeteilt, woraufhin die Behörde die Pläne erneut geprüft und geringfügige Änderungen vorgenommen hat, bevor sie schließlich die endgültige Abbruchgenehmigung erteilte.

Letzte Woche kam es laut dem Bericht Blikk dennoch zu einem unerwarteten Vorfall: Eine bruchgefährdete Mauer stürzte in den Hof des Nachbarhauses in der József-Straße 46.

Nun ja, leider kann es – wie vielleicht jeder weiß – beim Abriss eines mehr als hundert Jahre alten, vernachlässigten Gebäudes zu unvorhergesehenen Ereignissen kommen. Ich arbeite seit 25 Jahren in der Baubranche an der Umsetzung verschiedener Projekte, und unser Beruf ist voller unvorhersehbarer Ereignisse.

Zu diesem Zweck standen zwei meiner Kollegen persönlich im Hof des Hauses Nr. 46 in der József-Straße, als der Abriss gemäß der behördlichen Entscheidung stattfand, damit im Falle eines unerwarteten Zwischenfalls weder Personen- noch Sachschäden entstehen konnten. Ich möchte anmerken, dass sich die Brandmauer in einem derart schlechten Zustand befand, dass die Bewohner des Hauses in der József-Straße 46 tatsächlich bisher gefährdet waren, da das Bindemittel zwischen den Ziegeln der Brandmauer im Laufe der Jahrzehnte weitgehend zerfallen war.

Den Nachrichten zufolge eilte der Bürgermeister herbei, die Polizei und die Behörden wurden alarmiert.

Die Aufmerksamkeit und das Einfühlungsvermögen des Herrn Bürgermeisters sind sehr ehrenvoll; wir haben uns gefreut, dass er mit seinem persönlichen Ansehen dazu beigetragen hat, das rechtliche und behördliche Verfahren in Gang zu setzen. Da wir keinerlei Fehler begangen haben, stehen wir den Behörden selbstverständlich zur Verfügung. Es ist logisch, dass die Behörde die bereits zu fast zwei Dritteln abgeschlossenen Abrissarbeiten stoppen ließ, die Gefahrenbeseitigung anordnete und die Anweisung erteilte, die weiteren Abrissarbeiten detaillierter auszuarbeiten. Diese Änderungen wurden von meinen Kollegen vorgenommen, die Maßnahmen zur Beseitigung der Gefahren wurden durchgeführt, und derzeit warten wir darauf, dass wir die Abbrucharbeiten mit Zustimmung der Behörden fortsetzen können.

Inwiefern wirkt sich dieses Fiasko auf die Übergabe des Projekts aus?

Bei Abbrucharbeiten planen die Planer bereits bei der Erstellung des Zeitplans Zeitpuffer ein, um genau auf unvorhersehbare Ereignisse reagieren zu können. Daher gehen wir in unserem Unternehmen vorerst weiterhin davon aus, dass wir diese beiden wirklich stilvollen Gebäude im dritten Quartal 2028 langfristig vermieten können.