Zero magazynów, maksymalne tempo – prefabrykacja w środowisku miejskim z wykorzystaniem Leierrel

Jedna z najnowszych inwestycji mieszkaniowych na stronie Buda, projekt Kelen Gate, stanowi dobry przykład tego, jak w gęsto zabudowanym środowisku miejskim można szybko, precyzyjnie i w sposób zrównoważony zrealizować inwestycję mieszkaniową na dużą skalę. Cały projekt inwestycyjny i deweloperski znajduje się przy ulicy Vasút w XI dzielnicy, w sąsiedztwie dworca kolejowego Budapest-Kelenföld i nowo wybudowanego centrum handlowego Etele Pláza.

Inwestorem budynku mieszkalnego z 144 mieszkaniami jest firma FVB Invest Vasút Zrt. W budynku znajduje się również 23 pomieszczenia biurowe, 108 magazynów i 92 miejsca parkingowe w piwnicy. Celem inwestora – zgodnie z jego własnym sformułowaniem – nie jest jedynie stworzenie budynku, ale „stworzenie przestrzeni życiowej, która będzie służyć potrzebom mieszkańców przez pokolenia”.

Wykonawcą projektu jest firma Tenzio Kft. z siedzibą w Szegedzie, posiadająca również oddział w Budapeszcie.

Firma od wielu lat jest aktywnym i dynamicznie rozwijającym się graczem na rynku budowlanym, mając na swoim koncie udział w realizacji wielu inwestycji mieszkaniowych, przemysłowych i instytucjonalnych na terenie całego kraju. Obecnie firma Tenzio Kft. świadczy kompleksowe usługi generalnego wykonawstwa, kładąc duży nacisk na profesjonalizm, terminowość i elastyczne dostosowywanie się do potrzeb klientów. Profesjonalnie przygotowany zespół i stabilna grupa podwykonawców gwarantują realizację projektów budowlanych i inwestycyjnych na wysokim poziomie technicznym. Filozofia firmy opiera się na niezawodnym zarządzaniu projektami, wysokiej jakości realizacji i partnerskim podejściu.

Znaczną część konstrukcji nośnych stanowią Leier Hungária Kft. prefabrykowane rozwiązania żelbetowe.

Szybki start, napięty harmonogram

Realizacja projektu rozpoczęła się w styczniu 2025 r. od prac fundamentowych. Transport prefabrykowanych ścian piwnicznych rozpoczął się na początku czerwca. Projekt jest obecnie na etapie zbliżonym do zakończenia budowy: w przypadku jednej z pięciu klatek schodowych zakończono już dostawy prefabrykowanych elementów wraz z stropem zamykającym na 4. piętrze, a w przypadku pozostałych czterech klatek schodowych pozostało już tylko wykonanie najwyższych pięter.

Rola Leier w projekcie

W ramach realizacji projektu Kelen Gate firma Leier dostarcza do inwestycji prefabrykowane systemy ścian i stropów skorupowych oraz stropy z płyt masterpanel Leier.

„Nasze zadania obejmują produkcję i dostawę łącznie około 13 000 m² ścian i 13 000 m² elementów stropowych do budynku mieszkalnego składającego się ze 144 mieszkań. Ściany zewnętrzne zostały zastosowane już na poziomie piwnicy, ale przede wszystkim technologia ta została wykorzystana do wykonania ścian działowych i głównych ścian elewacyjnych”.

– powiedział Gábor Takács, kierownik działu prefabrykowanych konstrukcji żelbetowych Leier Hungária Kft..

Dlaczego prefabrykacja?

Przy wyborze technologii decydującym czynnikiem była szybkość i dokładność, ale równie ważnym czynnikiem okazały się warunki panujące w miejscu instalacji.

„W przypadku Kelen Gate praktycznie nie było dostępnej powierzchni magazynowej na miejscu. Z tego powodu kluczową rolę odegrała dostawa Just-In-Time, którą najlepiej można było zrealizować dzięki prefabrykowanym systemom ścian i stropów z płyt wielowarstwowych”.

– podkreślił Gábor Takács.

Elementy prefabrykowane są produkowane w warunkach fabrycznych, z dużym stopniem wstępnego wyginania, z milimetrową dokładnością wymiarów, co oznacza nie tylko szybszy montaż, ale także mniejsze prawdopodobieństwo popełnienia błędu na miejscu.

Zrównoważony rozwój w konkretnych liczbach

Jedną z największych zalet prefabrykacji jest ograniczenie ilości odpadów. W przypadku modelu Kelen Gate jest to nie tylko kwestia teoretyczna, ale także wymierny wynik.

„Ta ilość prefabrykowanych ścian oznacza zastąpienie około 2600 palet cegieł. Samo w sobie stanowi to ogromną redukcję odpadów opakowaniowych, a ponadto, biorąc pod uwagę odpady powstające podczas cięcia w przypadku przeciętnej budowy z cegły, udało się uniknąć powstania co najmniej 90–100 ton gruzu”.