Relansarea construcțiilor, prevăzută de un mare producător din domeniu

În ciuda scăderii numărului de locuințe noi construite, a moderării ratelor dobânzilor, a normalizării prețurilor materialelor de construcție și a efectelor directe și indirecte ale noului Program de renovare a locuințelor, Mapei Kft.

Potrivit Biroului Central de Statistică al Ungariei (KSH), în primul trimestru al anului 2024 au fost construite cu 23% mai puține locuințe decât în anul precedent, în timp ce numărul autorizațiilor de construcție a fost cu 9,3% mai mic decât în aceeași perioadă a anului 2023.

"Scăderea numărului de locuințe construite poate părea alarmantă la prima vedere, dar tendința numărului de autorizații de construcție indică faptul că ritmul de încetinire a creșterii economice este în scădere", a declarat Béla Markovich, director general al Mapei Kft..

Expertul a precizat că, în ciuda scăderii numărului de autorizații de construcție de locuințe, se așteaptă ca piața să se stabilizeze treptat. Unele companii imobiliare au început deja să investească, datorită dobânzilor moderate. În opinia sa, această situație va duce la o redresare a cererii rezidențiale și a achizițiilor de investiții..

Programul de Renovare a Locuinței mișcă piața în direcția bună

În plus, se așteaptă ca noul program de renovare a locuințelor să stimuleze piața de renovare, deoarece subvențiile pentru modernizarea energetică vor genera lucrări de renovare suplimentare. De exemplu, o modernizare a încălzirii este adesea urmată de renovarea băii și a bucătăriei sau de alte investiții majore.

"În domeniul renovării locuințelor, în cazul unui proiect de șapte milioane de HUF, proprietarul trebuie să plătească doar un milion de HUF din buzunarul propriu, restul poate fi acoperit de Programul de renovare a locuințelor. Acest lucru le lasă proprietarilor de locuințe un spațiu de manevră considerabil pentru a efectua lucrări de renovare suplimentare, cum ar fi remodelarea băii, construirea unei terase sau chiar o simplă zugrăvire. Acest lucru va contribui cu siguranță la o nouă redresare a pieței.".

- crede Béla Markovich.

Normalizarea prețurilor materialelor de construcții

Atât construcțiile, cât și renovările beneficiază de faptul că prețurile materialelor de construcții s-au normalizat și, deși nu se așteaptă ca acestea să scadă, nu se așteaptă ca ele să crească semnificativ în perioada următoare. Toate aceste evoluții vor atenua efectele declinului construcțiilor de locuințe, punând o frână în calea încetinirii sectorului construcțiilor.

Potrivit lui Béla Markovich, se poate aștepta o revenire, dacă nu anul acesta, atunci anul viitor, datorită scăderii în continuare a ratelor dobânzilor și reluării investițiilor publice ca urmare a intrării de fonduri din partea Uniunii Europene.