Iată care este zona care înregistrează o creștere puternică în industria construcțiilor din Ungaria

Clădirea de birouri RoseVille din Budapesta este prima din Ungaria care a primit certificarea Taxonomiei UE din partea unui organism independent, potrivit evenimentului de presă comun al Erste Bank, Magyar Környezettudatos Építés Egyesület (HuGBC) și Greenbors Consulting. Noul proprietar al clădirii de birouri ecologice de 15 000 mp de pe Bécsi út din Budapesta, administrată de HERMES Investment Fund Management - RV Real Estate Investment Fund, a primit investițiile necesare și, ca urmare a certificării, un așa-numit împrumut verde pentru achiziționarea proprietății.

Acest tip de împrumut a fost subiectul discuției de fond de joi, la care au participat György Salamon, șeful departamentului de finanțare imobiliară din cadrul Erste Bank; Gábor Szarvas, președintele HuGBC și Zsombor Barta, partener fondator al Greenbors Consulting, o companie de consultanță imobiliară durabilă.

Anterior un instrument de marketing, acum considerat important de piață

În cadrul unei conferințe de presă care a avut loc în clădirea de birouri Greenbors Consulting, subiectul a fost prezentat de vorbitori, care au afirmat că încălzirea, răcirea și iluminatul clădirilor sunt responsabile pentru aproape 40 % din emisiile de CO₂ la nivel mondial, făcând din sectorul imobiliar unul dintre cele mai importante sectoare în ceea ce privește protecția climei. Ca urmare, mediul de reglementare și așteptările pieței îndeamnă din ce în ce mai mult la ecologizare: în timp ce volumul investițiilor în construcții noi a scăzut în ultimii ani, ponderea clădirilor certificate ecologice crește constant. De exemplu, a fost raportată o creștere de 54 de certificări BREEAM între 2023 și 2024", a declarat Gábor Szarvas, președintele HuGBC. În același timp, certificarea clădirilor existente a înregistrat o creștere de peste 70 %.

În plus, diferitele certificări din ce în ce mai frecvente nu au doar o valoare de prestigiu, ci și o valoare comercială: "În trecut, acesta era mai mult un factor de marketing și PR, dar acum piața îl consideră important și apreciază natura ecologică a proiectului", a explicat Zsombor Barta, partener fondator al Greenbors Consulting.

A fost elaborat un set bun de cerințe

În același timp, indicatorii de durabilitate ai unei investiții au devenit acum un factor de finanțare, potrivit briefingului de presă. Potrivit lui Gábor Szarvas, programele ecologice ale Magyar Nemzeti Bank (MNB), cum ar fi programul de reducere a cerinței de capital verde, care permite dobânzi ipotecare favorabile, reprezintă un motor important pentru investitorii de pe piața imobiliară comercială.

Un exemplu al acestui proces este dezvoltarea clădirii de birouri RoseVille, care a fost prezentată după briefingul de presă în cadrul unei vizite la fața locului și a cărei certificare a Taxonomiei UE a fost validată de HuGBC. Gábor Szarvas a subliniat că, datorită cooperării strânse dintre MNB și organizație, a fost elaborat un set de cerințe pentru aplicarea standardelor taxonomiei UE. "Pe baza acestora, vom oferi certificare independentă pentru clădirea de birouri RoseVille din exemplul nostru și pentru dezvoltatorii altor proprietăți", a subliniat președintele.

Cum poate contribui o bancă la tranziția ecologică

Reprezentând Erste Bank, creditorul ecologic pentru proiectul în cauză, György Salamon a subliniat că, de mai mulți ani, compania a fost un pionier în domeniul sustenabilității, mai degrabă decât un adept al tendințelor. Șeful departamentului de finanțare imobiliară a declarat că obiectivul băncii este ca, până în 2026, 25% din portofoliul său total de împrumuturi corporative să fie investiții care să contribuie semnificativ la obiectivele de mediu ale Taxonomiei. "Realizarea acestui obiectiv este pe drumul cel bun, ponderea acestor împrumuturi în portofoliul corporativ al băncii fiind de 20,7 la sută la sfârșitul anului 2024. Acest lucru a fost ajutat și de faptul că Erste finanțează acum doar proiecte imobiliare care contribuie semnificativ la atenuarea schimbărilor climatice", a declarat György Salamon.

Cum să obțineți un randament al investițiilor în durabilitate

Ca răspuns la o întrebare, Zsombor Barta a identificat aspectele financiare ca fiind unul dintre factorii determinanți ai tranziției ecologice: "Pe baza reperelor internaționale, clădirile ecologice sunt construite cu un cost mediu de investiție cu 2-10% mai mare, dar investiția ecologică se amortizează în 3-5 ani datorită costurilor energetice și de operare cu 25-50% mai mici."

Printre beneficii, Zsombor Barta a spus că clădirile durabile se depreciază mai puțin, oferind un randament mai stabil pe termen lung. Satisfacția chiriașilor datorită costurilor de exploatare reduse, perioadele de închiriere mai lungi și condițiile de finanțare mai favorabile sunt, de asemenea, aspecte importante.

Adoptarea timpurie obține un avantaj competitiv

Conform opiniei experților citați în cadrul conferinței de presă, viitoarea piață imobiliară va fi împărțită într-un proces lent: în proprietăți durabile (pregătite pentru viitor) și proprietăți care sunt active blocate, care își pierd valoarea. Ecologizarea portofoliilor existente va deveni inevitabilă, în special pentru proprietarii instituționali.

Experții au fost de acord că actorii de pe piața imobiliară care identifică din timp tendințele și se adaptează vor obține un avantaj competitiv, în timp ce alții ar putea fi ușor marginalizați de scăderea cererii.