Hier ist der Bereich, der in der ungarischen Bauindustrie einen Wachstumsschub verzeichnet

Das Bürogebäude RoseVille in Budapest ist das erste in Ungarn, das von einer unabhängigen Stelle die EU-Taxonomie-Zertifizierung erhalten hat, so die gemeinsame Presseveranstaltung von Erste Bank, Magyar Környezettudatos Építés Egyesület (HuGBC) und Greenbors Consulting. Der neue Eigentümer des 15.000 m² großen grünen Bürogebäudes in der Bécsi út in Budapest, der von HERMES Investment Fund Management - RV Real Estate Investment Fund verwaltet wird, hat die erforderlichen Investitionen und infolge der Zertifizierung ein so genanntes grünes Darlehen für den Kauf der Immobilie erhalten.

Diese Art von Darlehen war das Thema des Hintergrundgesprächs am Donnerstag, an dem György Salamon, Leiter des Bereichs Immobilienfinanzierung bei Erste Bank, Gábor Szarvas, Präsident von HuGBC und Zsombor Barta, Gründungspartner von Greenbors Consulting, einem Beratungsunternehmen für nachhaltige Immobilien, teilnahmen.

Früher ein Marketinginstrument, heute vom Markt als wichtig erachtet

Bei einem Pressegespräch im Bürogebäude Greenbors Consulting führten die Referenten in das Thema ein. Sie erklärten, dass Heizung, Kühlung und Beleuchtung von Gebäuden für fast 40 Prozent der CO₂-Emissionen weltweit verantwortlich sind, was den Immobiliensektor zu einem der wichtigsten Sektoren in Bezug auf den Klimaschutz macht. Infolgedessen drängen das regulatorische Umfeld und die Markterwartungen zunehmend auf eine Ökologisierung: Während das Volumen der Neubauinvestitionen in den letzten Jahren zurückgegangen ist, nimmt der Anteil der grün zertifizierten Gebäude stetig zu. Zum Beispiel wird zwischen 2023 und 2024 ein Anstieg von 54 % in BREEAM-Zertifizierungen gemeldet", sagte Gábor Szarvas, Präsident von HuGBC. Gleichzeitig ist die Zahl der Zertifizierungen für bestehende Gebäude um mehr als 70 Prozent gestiegen.

Darüber hinaus haben die verschiedenen, immer häufiger anzutreffenden Zertifizierungen nicht nur einen Prestige-, sondern auch einen Geschäftswert: "In der Vergangenheit war dies eher ein Marketing- und PR-Faktor, aber jetzt hält der Markt es für wichtig und bewertet den grünen Charakter des Projekts", erklärt Zsombor Barta, Gründungspartner von Greenbors Consulting.

Es wurde ein guter Satz von Anforderungen entwickelt

Gleichzeitig sind die Nachhaltigkeitsindikatoren einer Investition inzwischen zu einem Finanzierungsfaktor geworden, heißt es in der Pressekonferenz. Laut Gábor Szarvas sind die grünen Programme von Magyar Nemzeti Bank (MNB), wie das grüne Kapitalbedarfsrabattprogramm, das günstige Hypothekenzinsen ermöglicht, eine wichtige Triebkraft für Investoren auf dem gewerblichen Immobilienmarkt.

Ein Beispiel für diesen Prozess ist die Entwicklung des Bürogebäudes RoseVille, das im Anschluss an das Pressegespräch bei einer Ortsbesichtigung vorgestellt wurde und dessen EU-Taxonomie-Zertifizierung von HuGBC validiert wurde. Gábor Szarvas betonte, dass dank der engen Zusammenarbeit zwischen MNB und der Organisation eine Reihe von Anforderungen für die Anwendung der EU-Taxonomie-Normen entwickelt wurde. "Auf dieser Grundlage werden wir eine unabhängige Zertifizierung für das Bürogebäude RoseVille in unserem Beispiel und für Entwickler anderer Immobilien anbieten", betonte der Präsident.

Wie eine Bank zum grünen Wandel beitragen kann

Als Vertreter von Erste Bank, dem grünen Kreditgeber für das fragliche Projekt, wies György Salamon darauf hin, dass das Unternehmen seit mehreren Jahren ein Pionier auf dem Gebiet der Nachhaltigkeit ist und nicht nur ein Trendfolger. Der Leiter der Abteilung Immobilienfinanzierung erklärte, dass die Bank das Ziel verfolgt, bis 2026 25 Prozent ihres gesamten Unternehmenskreditportfolios in Investitionen zu investieren, die einen wesentlichen Beitrag zu den Umweltzielen von Taxonomy leisten. "Die Erreichung dieses Ziels ist auf einem guten Weg, denn Ende 2024 lag der Anteil dieser Kredite am Unternehmensportfolio der Bank bei 20,7 Prozent. Dazu hat auch beigetragen, dass die Erste nur noch Immobilienprojekte finanziert, die einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz leisten", so György Salamon.

Wie Sie Ihre Investitionen in die Nachhaltigkeit rentabel gestalten können

Auf eine Frage hin nannte Zsombor Barta die finanziellen Aspekte als eine der Triebfedern des grünen Wandels: "Auf der Grundlage internationaler Benchmarks werden grüne Gebäude mit durchschnittlich 2-10% höheren Investitionskosten gebaut, aber die grüne Investition amortisiert sich in bis zu 3-5 Jahren dank der um 25-50% niedrigeren Energie- und Betriebskosten".

Zu den Vorteilen gehört laut Zsombor Barta, dass nachhaltige Gebäude weniger abschreiben und somit langfristig eine stabilere Rendite bieten. Die Zufriedenheit der Mieter aufgrund geringerer Betriebskosten, längerer Mietdauer und günstigerer Finanzierungsbedingungen sind ebenfalls wichtige Aspekte.

Der frühe Anwender erhält einen Wettbewerbsvorteil

Nach der auf der Pressekonferenz zitierten Expertenmeinung wird sich der künftige Immobilienmarkt in einem langsamen Prozess aufteilen: in nachhaltige (zukunftssichere) Immobilien und in Immobilien, die "stranded assets" sind, die ihren Wert verlieren. Die Ökologisierung bestehender Portfolios wird unumgänglich sein, insbesondere für institutionelle Eigentümer.

Die Experten waren sich einig, dass diejenigen Akteure auf dem Immobilienmarkt, die Trends frühzeitig erkennen und sich darauf einstellen, einen Wettbewerbsvorteil erlangen werden, während andere durch die schrumpfende Nachfrage leicht ins Abseits geraten könnten.