În Győr a luat naștere un centru logistic inovator și cu personalitate, PHOENIX: Óbuda Group a regândit spațiile dedicate logisticii farmaceutice

PHOENIX Pharma Zrt. a construit în Győr un centru modern de logistică farmaceutică cu o suprafață de 6550 m² și o valoare de 8 miliarde de forinți, care a fost finalizat în vara anului 2026, după un proces de proiectare minuțios și un an și jumătate de execuție precisă. Sarcinile de proiectare, management de proiect și supraveghere tehnică ale acestei investiții de tip „greenfield”, realizată de MERKBAU Zrt., au fost îndeplinite de Óbuda Group.

Ideea inițială a investitorului a fost aceea de a instala sistemul logistic automatizat de ultimă generație al companiei într-un depozit care să poată fi realizat rapid și în mod rentabil. În procesul de pregătire s-a implicat mai întâi echipa de management de proiect a Óbuda Group, iar după finalizarea tranzacției de vânzare-cumpărare a terenului, s-au alăturat și proiectanții. Rezultatul acestei colaborări este o clădire albă ca zăpada, situată într-un spațiu verde, cu o clădire principală cu caracter distinctiv – o raritate printre instalațiile industriale din Ungaria –, un mediu amenajat cu spații verzi și o terasă conectată la bucătăria de serviciu. Despre modul în care s-a conturat proiectul, de la primele idei până la conceptul arhitectural final, am discutat cu Artur Fazekas și Attila Marosi la centrul logistic PHOENIX din Győr.

„Echipa noastră de management de proiect a fost implicată încă de la achiziționarea terenului. Am sprijinit investitorul în pregătirea contractului de vânzare-cumpărare. Am analizat condițiile de racordare la rețelele de utilități, precum și cheltuielile necesare pentru pregătirea investiției de tip ”greenfield”. Asigurarea alimentării cu energie electrică a reprezentat o provocare pe termen lung, în ciuda faptului că ne-am ocupat de aceasta încă de la început”

– a amintit Attila Marosi despre începuturile colaborării noastre.

În cadrul săpăturilor arheologice efectuate înainte de începerea lucrărilor de construcție, au fost descoperite mai multe vestigii în zonă. Datorită eforturilor echipei locale de arheologi și reacției rapide, predarea șantierului a putut avea loc conform calendarului stabilit inițial. Lucrările pregătitoare au trebuit să fie coordonate extrem de atent pentru ca execuția lucrărilor să poată începe la timp.

60% din comenzile zilnice sunt procesate de un sistem automat de pregătire a comenzilor, care reprezintă tehnologia de vârf

„Orașul Győr și regiunea Transdanubiei de Nord au avut întotdeauna o importanță strategică deosebită pentru PHOENIX. Dezvoltarea economică și infrastructurală a regiunii, potențialul său logistic și deschiderea față de inovație sunt unice în Ungaria, așa că ne bucurăm foarte mult că, de mulți ani, jucăm un rol decisiv în aprovizionarea cu medicamente a acestei părți a țării. Crearea noului centru logistic a reprezentat atât o investiție conștientă în viitor, cât și o expresie a recunoștinței pentru încrederea și colaborarea profesională de înalt nivel pe care le experimentăm zi de zi din partea farmaciștilor. În ultimii ani, volumul comenzilor noastre din Győr a crescut semnificativ. Depozitul nostru cu suprafață redusă, situat la marginea centrului orașului și cu mai multe etaje, nu mai putea satisface în mod eficient cererile crescute. În calitate de director logistic, sarcina mea a fost să propun o soluție care să asigure companiei PHOENIX o funcționare stabilă și eficientă pe termen lung. Această investiție de tip ”greenfield” face exact acest lucru, deoarece, datorită capacității mai mari, putem obține o procesare mai rapidă a comenzilor și un nivel mai ridicat al serviciilor” – a declarat dr. Balázs Zoltán.

Capacitatea mai mare, fluxul optimizat al mărfurilor și automatizarea reduc semnificativ timpul dintre plasarea comenzii și livrarea acesteia. Datorită amplasării excelente a orașului Győr, de aici sunt aprovizionate instituțiile din județele Győr-Moson-Sopron, Komárom-Esztergom, Veszprém și Fejér care asigură îngrijirea directă a pacienților.

Directorul de logistică al PHOENIX Pharma Zrt. a adăugat: 

În vederea optimizării activității, întregul proces de aprovizionare cu medicamente a fost proiectat în conformitate cu LEAN, eliminând mișcările inutile de marfă. Inima depozitului este reprezentată de sistemul automat de pregătire a comenzilor, dotat cu tehnologie de ultimă generație, care poate gestiona 1700 de produse, deservind astfel în mod autonom aproximativ 60% din comenzile zilnice. În plus, mașinile automate de despachetare a lăzilor, mașinile de încărcare a capacelor lăzilor și sistemele moderne de sortare contribuie la o muncă rapidă și eficientă. Depozitul frigorific de 114 m² asigură gestionarea în condiții de siguranță a preparatelor care necesită condiții speciale de depozitare. Investiția a fost realizată cu 8 miliarde de forinți, în întregime din resurse proprii. În fiecare zi, putem livra de aici aproximativ 100 000 de cutii de medicamente și produse medicale către farmacii și spitale.

Au conferit personalitate clădirii industriale folosind elemente arhitecturale simple

Specialiștii de la Óbuda Group, cărora li s-a încredințat proiectarea, au elaborat un manual la începutul colaborării, sub îndrumarea directorului de arhitectură Iván Nagy. Documentul a prezentat clientului, în principal prin exemple din străinătate, dar și câteva din Ungaria, modul în care calitatea arhitecturală a clădirilor industriale – în special a halelor logistice – poate fi ridicată la un nivel excepțional, folosind mijloace arhitecturale simple și ținând seama de funcționalitate și rentabilitate.

„Nu este vorba de o »arhitectură« de dragul arhitecturii, ci de aplicarea conștientă a criteriilor ergonomice și de mediu” – a subliniat Artur Fazekas. Pe măsură ce a luat cunoștință de manual și în cadrul discuțiilor, clientul a adoptat din ce în ce mai mult această abordare și a devenit tot mai deschis față de propunerile susținute de calcule financiare detaliate.

Astfel au prins contur planurile și, spre deosebire de viziunea inițială, în partea cu sala au fost montate în cele din urmă ferestre, prin care lumina naturală pătrunde în spațiul de depozitare. Nici clădirea principală, care conferă centrului aspectul său caracteristic, nu a fost realizată după soluția obișnuită, cu fațada întoarsă spre interior și închisă pe trei laturi cu pereți. În schimb, s-a proiectat un corp de formă dreptunghiulară răsturnat, care a fost deschis pe două laturi cu suprafețe mari de sticlă.

Fără stâlpi interiori, spațiu de depozitare care poate fi amenajat mai liber

„Punctul de plecare al proiectării clădirii a fost dat de tehnologia logistică, iar spațiile de lucru, încăperile de serviciu și legăturile de transport au trebuit adaptate în funcție de aceasta”

– a explicat Artur Fazekas. Pe lângă funcțiile de depozitare și distribuire a mărfurilor, a fost necesar să se coordoneze și circulația camioanelor furnizorilor și a camioanelor mai mici care se îndreptau către farmacii.

Clientul a specificat o înălțime liberă interioară de opt metri în hala de depozitare și a solicitat în mod expres ca aceasta să nu fie dotată cu un sistem de sprinklere. Prin urmare, era necesară o soluție de protecție împotriva incendiilor care să asigure un nivel adecvat de siguranță, bazându-se pe rețeaua de apă de stingere proiectată, dar fără a include un sistem automat de stingere cu apă încorporat.

Directorul de proiectare a calificat drept una dintre deciziile importante ale proiectului faptul că s-a propus realizarea unei săli cu deschidere mare, fără stâlpi interiori, care permite amplasarea flexibilă a echipamentelor tehnologice. Clientul a susținut această idee și, ulterior, a apreciat în repetate rânduri această soluție. Deși acest lucru a necesitat secțiuni transversale mai mari ale structurii portante, costul unitar al structurii nu a fost mai mare decât în cazul în care sala principală s-ar fi sprijinit pe mai mulți stâlpi. Instalațiile mecanice și electrice au fost adaptate în consecință.

Attila Marosi a adăugat că cele două unități tehnologice principale ale halei sunt depozitul principal și zona de expediere. În jurul acestora au fost amenajate celelalte spații funcționale: toaletele, sala de ședințe, birourile și bucătăria, precum și un spațiu de depozitare unde pot fi păstrate uneltele necesare pentru întreținere. Angajații din departamentul de logistică au fost cazați la parter. La cererea clientului, zona de birouri a fost amenajată astfel încât angajații care ies din birouri să poată vedea hală de depozitare prin ferestrele care se întind pe aproape întreaga lățime a halei.

Lumina naturală, în concordanță cu măsurile de protecție a medicamentelor

Depozitarea medicamentelor necesită un sistem riguros de monitorizare: trebuie asigurate intervalele prescrise de temperatură și umiditate, iar valorile măsurate trebuie înregistrate în mod continuu, pentru a putea fi verificate. Acest lucru a determinat, în esență, și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească sistemele tehnice ale clădirii. A fost necesară o atenție specială pentru a asigura temperatura uniformă prevăzută în spațiul amplu al halei, cu o înălțime liberă de opt metri – a declarat Attila Marosi. Cerințele de depozitare a medicamentelor sunt, de asemenea, diferite: produsele care necesită răcire au fost amplasate în depozitul frigorific, iar pentru preparatele supuse unui control sporit a fost amenajată o zonă cu protecție sporită, de 106 metri pătrați.

Pe una dintre laturile halei au fost montate sisteme fixe de umbrire cu lamele. Artur Fazekas a adăugat că această soluție a fost elaborată în urma unor consultări îndelungate, desfășurate în mai multe etape.

„Am propus opțiunea iluminării naturale deoarece este important ca și colegii care lucrează în hală să își poată desfășura activitatea în lumina naturală. În cele din urmă, am reușit să convingem clientul, prin intermediul unei simulări de expunere la soare, că, datorită sistemelor de umbrire, marfa nu va fi expusă la radiația solară care ar putea provoca deteriorări. Pe fațadele orientate spre partea mai însorită, s-au montat sisteme de umbrire pe ferestrele lungi și înguste, în timp ce pe partea mai umbrită acestea nu au fost necesare. În spațiul interior se poate observa clar cât de importantă este lumina naturală care pătrunde înăuntru.”

Directorul de proiectare a adăugat că, pe lângă iluminatul natural, au existat și argumente de natură economică: pe lângă asigurarea unui mediu de lucru mai plăcut, acesta poate reduce necesarul de iluminat artificial.

Alb și elegant – o clădire industrială în mijlocul câmpului verde

În ceea ce privește alegerea culorii albe pentru clădire, Artur Fazekas a explicat că albul este strâns legat de lumea industriei farmaceutice, astfel încât clientul a primit cu entuziasm viziunea prezentată în schițele de proiect, iar decizia a fost luată foarte repede. De atunci, s-a pornit de la premisa că totul trebuie să fie alb: în opinia sa, acest lucru a conferit clădirii un aspect cu adevărat elegant, dar și, în orice caz, unitar.

În ceea ce privește utilizarea materialelor, s-au urmat în esență soluțiile obișnuite în cazul clădirilor industriale. În opinia sa, nu era neapărat nevoie de inovație în acest domeniu: se poate obține un aspect de calitate superioară chiar și din aceleași materiale. Clădirea principală a fost acoperită cu un material compozit din aluminiu, ceva mai scump, utilizat de obicei la clădirile publice. Acest material se integrează, prin natura sa, în fațada din panouri sandwich cu armătură din tablă metalică a halei, dar, în același timp, prin suprafața sa mai elegantă, subliniază și funcția diferită. Culoarea este identică peste tot, diferența fiind dată în primul rând de textura suprafețelor și de concepția arhitecturală a fiecărei părți a clădirii.

Castori cuceritori

Condițiile hidrologice ale zonei au reprezentat, de asemenea, o adevărată provocare pentru specialiști. Apa de ploaie este dirijată către pârâul Pándzsa, care mărginește terenul dinspre est. În acest scop, a fost necesară realizarea unui sistem cu pompe de ridicare care să asigure drenajul chiar și atunci când nivelul apei din pârâu este ridicat. Măsurarea albiei a fost îngreunată de mediul mlăștinos și greu accesibil. În zona pârâului trăiesc castori, iar apa acumulată din cauza barajelor construite de aceștia a reprezentat o provocare pentru echipa de management a proiectului.
În timpul lucrărilor de construcție a rețelelor de utilități, pentru lucrările de căptușire a albiei și de racordare s-a asigurat o zonă de lucru uscată prin închiderea temporară a pârâului și devierea apei acestuia. Din cauza nivelului ridicat al apei freatice, Óbuda Group a recomandat investitorului ridicarea nivelului terenului. După cum a precizat proiectantul, acest lucru nu a reprezentat un cost suplimentar disproporționat în raport cu valoarea investiției, dar a avut o importanță deosebită din punct de vedere al siguranței. În timpul execuției lucrărilor, s-au utilizat în total 21.000 de metri cubi de material de umplutură.

Fațadă reproiectată – echipa de management al proiectului a intrat într-o cursă contra cronometru

Potrivit directorului de specialitate și directorului de proiectare, centrul logistic nu este considerat, din punct de vedere tehnic, o clădire complexă. Una dintre cele mai complexe sarcini ale proiectului este, în opinia lor unanimă, proiectarea și realizarea fațadei clădirii principale. Attila Marosi a dezvăluit că, în final, fațada a diferit de planurile inițiale, iar, în opinia sa, rezultatul final a fost chiar mai bun.
Calea parcursă până în acest moment a necesitat numeroase consultări. La evaluarea alternativelor, a fost necesar să se țină seama simultan de costuri, de termenele de livrare și de aspectele legate de execuție.

Din perspectiva proiectantului, Artur Fazekas a adăugat că, încă de la început, au dorit să utilizeze un material de placare cu fixare ascunsă pe fațada clădirii principale. Cu toate acestea, s-a dovedit că soluția aleasă împreună cu investitorul nu putea fi furnizată de către furnizor decât într-o variantă potrivită doar pentru fixarea vizibilă. Pentru a pune în practică intenția arhitecturală inițială, a fost necesar să găsească pe parcurs un nou material de placare și să reproiecteze fațada, împreună cu structura de susținere și punctele de îmbinare, astfel încât să păstreze textura, suprafața și culoarea dorite. Din punct de vedere arhitectural, aceasta a fost considerată cea mai mare provocare a proiectului, întrucât modificarea a trebuit adaptată la etapele de execuție deja stabilite.

Bugetul a permis și realizarea unor îmbunătățiri suplimentare

Attila Marosi a subliniat importanța pregătirii în ceea ce privește respectarea termenelor și a bugetelor. Documentația clară a licitației și conținutul tehnic elaborat în detaliu au contribuit, de asemenea, la asigurarea unei poziții bune de negociere pentru investitor, precum și a unei marje de manevră, permițând astfel realizarea unor îmbunătățiri suplimentare, cum ar fi implementarea unui sistem de panouri solare și a unui sistem de stocare a energiei mai mari decât cele prevăzute inițial.

Specialiștii au subliniat, de asemenea, avantajele planificării și managementului de proiect în cadrul unei organizații comune. Coordonarea directă a accelerat procesul decizional, în special în situațiile în care a fost necesar să se ia o decizie într-un timp scurt cu privire la înlocuirea unui material sau la o problemă tehnică. 

 Dr. Zoltán Balázs a subliniat că sustenabilitatea reprezintă unul dintre pilonii strategiei pe termen lung a PHOENIX. Pe acoperișul clădirii funcționează un parc de panouri solare cu o putere de 260 kWp, completat de baterii de mare capacitate, astfel încât o parte semnificativă a alimentării cu energie a clădirii provine din surse regenerabile. În ceea ce privește transportul medicamentelor, vom utiliza într-o proporție din ce în ce mai mare vehicule electrice, pe care le vom încărca cu ajutorul propriului nostru sistem de panouri solare.

Colaborarea continuă la Kecskemét

Proiectul de la Győr a fost urmat de o nouă comandă: extinderea halei logistice a PHOENIX din Kecskemét a fost, de asemenea, proiectată de Óbuda Group, iar compania se ocupă și de sarcinile de management de proiect. Datorită încrederii construite în cadrul colaborării anterioare, au fost necesare mai puține runde de coordonare pentru acceptarea noilor propuneri. Unitatea din Kecskemét este în curs de extindere, prin urmare menținerea funcționării, conectarea noilor părți ale clădirii și cerințele în schimbare privind protecția împotriva incendiilor reprezintă sarcini suplimentare. S-a recurs și aici la soluțiile care și-au dovedit eficiența la Győr – de exemplu, amenajarea stațiilor de andocare –, analizându-se totodată modul în care extinderea poate îmbunătăți funcționarea unității existente.

Artur Fazekas consideră că cel mai important beneficiu al investiției de la Győr este faptul că au reușit să facă progrese atât în ceea ce privește calitatea arhitecturală a clădirii industriale, cât și în amenajarea mediului de lucru. Viziunea manualului elaborat sub coordonarea lui Iván Nagy s-a reflectat astfel și în practică: din viziunea inițială a luat naștere o clădire care, pe lângă sarcinile logistice, acordă atenție și vieții de zi cu zi a angajaților care lucrează acolo.