Răsturnare de situație în sectorul construcțiilor: scăderea costurilor forței de muncă, stagnarea deficitului de competențe

Costurile forței de muncă în construcții au scăzut: prețul mediu pe metru pătrat a scăzut cu 7%, revenind sub pragul psihologic de zece mii de forinți. Lipsa muncitorilor calificați rămâne practic neschimbată: timpul mediu de așteptare în februarie a fost de 53 de zile, potrivit ultimului sondaj național realizat de Mapei Kft., prezentat într-un comunicat de presă trimis ziarului nostru.

Deficitul de profesioniști nu s-a schimbat semnificativ: în timp ce în 2024 timpul mediu de așteptare pentru un profesionist era de 52 de zile, anul acesta este de 53 de zile. "Acest timp de așteptare este acum optim și previzibil atât pentru profesioniști, cât și pentru clienți."

- a declarat Bela Markovich, CEO al Mapei Kft.. 

Potrivit directorului general, problema nu mai este lungimea termenelor de execuție, ci scăderea cererii și incertitudinea pieței.

Deficitul de forță de muncă crește de la est la vest

Distribuția spațială a deficitului de competențe în 2025 arată, de asemenea, diferențe semnificative: cel mai scurt timp de așteptare este în județul Nógrád, unde este nevoie în medie de 40 de zile pentru a începe să lucreze, în timp ce cel mai lung timp de așteptare este în județul Somogy, la 54 de zile. În capitală, timpul mediu de așteptare este de 47 de zile, ceea ce, deși apropiat de media națională, este totuși puțin sub. Potrivit lui Béla Markovich, acest lucru se datorează faptului că, pe lângă cererea constant ridicată, oferta de profesioniști este, de asemenea, mai mare în capitală. Județele Pest, Komárom-Esztergom și Fejér au, de asemenea, timpi de așteptare mari, de 50-51 de zile.

Cu toate acestea, datele regionale oferă o imagine mai exactă a situației naționale, deoarece mediile pe județe pot fi ușor distorsionate de valorile aberante, în timp ce o defalcare regională bazată pe un eșantion spațial mai mare este mai echilibrată și mai fiabilă.

Cifrele arată o tendință clară: timpii de așteptare sunt din ce în ce mai mari pe măsură ce vă deplasați de la est la vest. În timp ce timpul mediu de așteptare pentru începerea activității în Marea Câmpie de Nord și Ungaria de Nord este de 42 de zile, acesta ajunge la 54 de zile în Transdanubia de Vest. Timpul mediu de așteptare în Câmpia Mare de Sud este de 48 de zile, ceea ce este mai mic decât în regiunile vestice, dar semnificativ mai mare decât media de 42 de zile din Câmpia Mare de Nord și Ungaria de Nord. Potrivit lui Markovich, cifra relativ ridicată se datorează faptului că investițiile mari din regiune, inclusiv fabrica BYD din Szeged și extinderea Mercedes în Kecskemét, absorb o mare parte din forța de muncă.

Evoluția deficitului de competențe variază semnificativ în funcție de grupul profesional și de dimensiunea lucrărilor întreprinse. Cu cât proiectul este mai mare, cu atât timpul de așteptare este mai lung: 49 de zile în medie pentru reparații mici, 51 de zile pentru renovări mici, 58 de zile pentru proiecte medii și 59 de zile pentru proiecte mai mari. Datele arată că timpul de angajare pentru investiții mai mari a scăzut cel mai mult față de anul precedent, reflectând încetinirea pieței imobiliare și nivelurile scăzute ale investițiilor publice și municipale.

Cele mai lungi termene de execuție rămân pentru antreprenorii generali, cu o așteptare medie de 63 de zile pentru a începe lucrul. Aceștia sunt urmați îndeaproape de tinichigii (62 de zile), izolatori de clădiri (60 de zile) și zidari (57 de zile). În schimb, tehnicienii în construcții sunt cei mai rapizi în 2025, cu un timp mediu de așteptare de 42 de zile. Alți lucrători sub media națională (53 de zile) sunt tâmplarii (48 de zile), electricienii și instalatorii (ambii 50 de zile) și vopsitorii (51 de zile).

Prețurile scad în Budapesta, dar recuperează în zonele rurale

Prețul mediu pe metru pătrat al lucrărilor de construcții specializate a fost de 9 495 forinți în februarie 2025, în scădere cu 7 % față de anul precedent. Datele arată că scăderea prețului mediu național se datorează în principal scăderii semnificative a greutății și a prețurilor în Budapesta și Ungaria Centrală, în timp ce în regiunile rurale există o recuperare clară a prețurilor.

Prețul mediu cel mai ridicat se înregistrează în nordul Ungariei, unde 10 321 HUF/m² este prețul tipic al muncii. Aceasta este urmată de Ungaria Centrală (10 260 HUF) și Budapesta (10 166 HUF). Sub media națională se situează Câmpia Mare de Nord (9 495 HUF) și Câmpia Mare de Sud (9 307 HUF). Printre regiunile din Transdanubia, prețul mediu pe metru pătrat este de 9 835 HUF în Transdanubia de Sud, 9 802 HUF în Transdanubia de Vest și 9 728 HUF în Transdanubia Centrală.

64% dintre profesioniștii intervievați intenționează să crească prețurile în 2025, cu o creștere medie de 14%. "Presiunea economică este principalul motiv din spatele modificării prețurilor în construcții, nu scopul de a crește marjele", a declarat Béla Markovich.

Există, de asemenea, motive pentru creșterea și stabilitatea prețurilor

Principalele motive ale creșterii prețurilor sunt inflația persistentă (651T3167k), creșterea prețurilor la combustibili (221T3167k), creșterea costurilor materialelor (171T3167k) și creșterea cheltuielilor de funcționare ale întreprinderilor (161T3167k). Creșterea salariilor (121T316167k) contribuie, de asemenea, la presiunile asupra costurilor. În schimb, ajustarea la prețurile pieței (41T316167T) și înlocuirea creșterilor de prețuri anterioare (31T316167T) au doar un impact minor asupra prețurilor.

Pe de altă parte, 36% dintre profesioniști nu intenționează să crească prețurile în acest an, 80% dintre aceștia invocând lipsa cererii solvabile și sensibilitatea clienților la preț. 58% dintre respondenți percep o concurență sporită și un mediu economic imprevizibil, ceea ce are, de asemenea, un impact semnificativ asupra deciziilor lor de stabilire a prețurilor.

Având în vedere cererea scăzută și incertitudinea de pe piață, multe întreprinderi preferă să se concentreze pe stabilitatea prețurilor și să evite riscul creșterii prețurilor, temându-se că, pe piața actuală extrem de sensibilă la prețuri, ar putea pierde comenzi prin creșterea prețurilor. "Mai puțină muncă, mai multă concurență. Stabilitatea a devenit mai importantă decât creșterea prețurilor", a declarat Bela Markovich, CEO al Mapei Kft..

Sentimentul în domeniul construcțiilor se află la un punct de cotitură

Deși multe persoane rămân pesimiste cu privire la sectorul construcțiilor, percepția profesioniștilor se îmbunătățește. Conform sondajului, 47% dintre profesioniștii din domeniul construcțiilor consideră că sectorul se îndreaptă într-o direcție greșită - o proporție încă ridicată, dar cu 11 puncte procentuale mai mică decât cu un an înainte. În același timp, 24% percep deja o îmbunătățire, o creștere de 8 puncte procentuale. Iar 29% dintre respondenți afirmă că situația nu s-a schimbat, cu 3 puncte mai mult decât în urmă cu un an.

"Deși sectorul continuă să se confrunte cu dificultăți, există o rază de lumină la capătul tunelului. Faptul că din ce în ce mai mulți oameni observă o îmbunătățire arată că actorii de pe piață s-au adaptat la circumstanțe și că revine optimismul prudent", spune Béla Markovich. Potrivit directorului general, stabilizarea prețurilor materiilor prime, stimulentele guvernamentale și o redresare lentă a cererii contribuie toate la o percepție mai pozitivă în rândul profesioniștilor.

Metodologia cercetării.

Cercetarea urmărește să înțeleagă amploarea deficitului de competențe în Ungaria. Datele au fost colectate prin intermediul unui chestionar online autocompletat. Data colectării datelor: februarie 2025. Dimensiunea eșantionului: 1 800 de profesioniști activi din domeniul construcțiilor. Analiza a fost efectuată utilizând metode statistice. Sondajul nu este reprezentativ. Sondajul este similar cu un sondaj similar realizat în aceeași perioadă în 2024, prin intervievarea profesioniștilor. Grupul țintă și metodologia sondajului au fost aceleași ca în 2024, astfel încât o comparație a rezultatelor din cei doi ani oferă o imagine fiabilă.