Trendwende im Baugewerbe: sinkende Arbeitskosten, stagnierender Fachkräftemangel

Die Arbeitskosten im Bauwesen sind gesunken: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist um 7 Prozent gefallen und damit wieder unter die psychologische Grenze von 10.000 Forint. Der Fachkräftemangel ist praktisch unverändert: Die durchschnittliche Wartezeit betrug im Februar 53 Tage – das geht aus der aktuellen landesweiten Studie Mapei Kft. hervor, die in einer Mitteilung an unsere Zeitung vorgestellt wurde.

Der Fachkräftemangel hat sich nicht wesentlich verändert: Während im Jahr 2024 die durchschnittliche Wartezeit auf einen Fachmann 52 Tage betrug, sind es in diesem Jahr 53 Tage. "Diese Wartezeit ist jetzt sowohl für die Fachkräfte als auch für die Kunden optimal und vorhersehbar"

- sagte Bela Markovich, CEO von Mapei Kft.. 

Nach Ansicht des Vorstandsvorsitzenden ist das Problem nicht mehr die Länge der Vorlaufzeiten, sondern die sinkende Nachfrage und die Unsicherheit des Marktes.

Arbeitskräftemangel nimmt von Ost nach West zu

Die räumliche Verteilung des Fachkräftemangels im Jahr 2025 zeigt ebenfalls deutliche Unterschiede: Die kürzeste Wartezeit gibt es im Komitat Nógrád, wo es im Durchschnitt 40 Tage bis zur Arbeitsaufnahme dauert, während die längste Vorlaufzeit im Komitat Somogy mit 54 Tagen zu verzeichnen ist. In der Hauptstadt beträgt die durchschnittliche Wartezeit 47 Tage, was zwar nahe am nationalen Durchschnitt liegt, aber immer noch leicht darunter. Nach Ansicht von Béla Markovich ist dies darauf zurückzuführen, dass in der Hauptstadt neben der konstant hohen Nachfrage auch das Angebot an Fachkräften höher ist. Die Komitate Pest, Komárom-Esztergom und Fejér weisen ebenfalls hohe Wartezeiten von 50-51 Tagen auf.

Regionale Daten vermitteln jedoch ein genaueres Bild der nationalen Situation, da die Durchschnittswerte der Bezirke leicht durch Ausreißer verzerrt werden können, während eine regionale Aufschlüsselung auf der Grundlage einer größeren räumlichen Stichprobe ausgewogener und zuverlässiger ist.

Die Zahlen zeigen einen klaren Trend: Die Wartezeiten werden von Ost nach West immer länger. Während die durchschnittliche Wartezeit für die Arbeitsaufnahme in der nördlichen Tiefebene und Nordungarn 42 Tage beträgt, erreicht sie in Westtransdanubien 54 Tage. Die durchschnittliche Wartezeit in der südlichen Tiefebene beträgt 48 Tage und ist damit niedriger als in den westlichen Regionen, aber deutlich höher als die durchschnittlichen 42 Tage in der nördlichen Tiefebene und Nordungarn. Markovich zufolge ist die relativ hohe Zahl darauf zurückzuführen, dass große Investitionen in der Region, darunter das BYD-Werk in Szeged und die Mercedes-Erweiterung in Kecskemét, einen großen Teil der Arbeitskräfte absorbieren.

Die Entwicklung des Fachkräftemangels ist je nach Berufsgruppe und Umfang der ausgeführten Arbeiten sehr unterschiedlich. Je größer das Projekt, desto länger die Wartezeit: im Durchschnitt 49 Tage für kleine Reparaturen, 51 Tage für kleine Renovierungen, 58 Tage für mittlere Projekte und 59 Tage für größere Projekte. Die Daten zeigen, dass die Zeit für größere Investitionen im Vergleich zum Vorjahr am stärksten zurückgegangen ist, was den Abschwung auf dem Wohnungsmarkt und die geringen öffentlichen und kommunalen Investitionen widerspiegelt.

Die längsten Vorlaufzeiten haben nach wie vor die Generalunternehmer mit einer durchschnittlichen Wartezeit von 63 Tagen bis zum Arbeitsbeginn. Dicht gefolgt von Spenglern (62 Tage), Gebäudeisolierern (60 Tage) und Maurern (57 Tage). 2025 sind dagegen Gebäudetechniker mit einer durchschnittlichen Vorlaufzeit von 42 Tagen am schnellsten. Andere Arbeitnehmer, die unter dem nationalen Durchschnitt (53 Tage) liegen, sind Zimmerleute (48 Tage), Elektriker und Klempner (beide 50 Tage) und Maler (51 Tage).

Preise fallen in Budapest, holen auf dem Land auf

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für spezialisierte Bauarbeiten lag im Februar 2025 bei 9 495 Forint und damit um 7 Prozent niedriger als im Vorjahr. Die Daten zeigen, dass der Rückgang des nationalen Durchschnittspreises vor allem auf das erhebliche Gewicht und den Preisrückgang in Budapest und Zentralungarn zurückzuführen ist, während in den ländlichen Regionen ein deutlicher Preisrückgang zu verzeichnen ist.

Den höchsten Durchschnittspreis findet man in Nordungarn, wo 10 321 HUF/m² der typische Arbeitspreis ist. Es folgen Mittelungarn (10 260 HUF) und Budapest (10 166 HUF). Unter dem Landesdurchschnitt liegen die Nördliche Tiefebene (9 495 HUF) und die Südliche Tiefebene (9 307 HUF). In den Regionen Transdanubiens liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Südtransdanubien bei 9 835 HUF, in Westtransdanubien bei 9 802 HUF und in Mitteltransdanubien bei 9 728 HUF.

64 Prozent der befragten Fachleute planen für 2025 Preiserhöhungen, die im Durchschnitt 14 Prozent betragen. "Der wirtschaftliche Druck ist der Hauptgrund für die Veränderung der Baupreise und nicht das Ziel, die Gewinnspanne zu erhöhen", sagte Béla Markovich.

Es gibt auch Gründe für Preiserhöhungen und Preisstabilität

Die Hauptgründe für den Preisanstieg sind die anhaltende Inflation (651T3167k), der Anstieg der Kraftstoffpreise (221T3167k), der Anstieg der Materialkosten (171T3167k) und der Anstieg der Betriebsausgaben (161T3167k). Der Anstieg der Löhne (121T316167T) trägt ebenfalls zum Kostendruck bei. Die Anpassung an die Marktpreise (41T316167T) und der Ersatz vergangener Preiserhöhungen (31T316167T) haben dagegen nur geringe Auswirkungen auf die Preisgestaltung.

Auf der anderen Seite planen 36 % der Fachleute keine Preiserhöhung in diesem Jahr, wobei 80 % einen Mangel an zahlungsfähiger Nachfrage und Preissensibilität der Kunden anführen. 58 Prozent der Befragten sehen einen verstärkten Wettbewerb und ein unvorhersehbares wirtschaftliches Umfeld, was ebenfalls einen erheblichen Einfluss auf ihre Preisentscheidungen hat.

Angesichts der gedämpften Nachfrage und der Unsicherheit auf dem Markt ziehen es viele Unternehmen vor, sich auf Preisstabilität zu konzentrieren und das Risiko von Preiserhöhungen zu vermeiden, da sie befürchten, dass sie auf dem derzeit sehr preissensiblen Markt durch Preiserhöhungen Aufträge verlieren könnten. "Weniger Arbeit, mehr Wettbewerb. Stabilität ist wichtiger geworden als Preiserhöhungen", sagte Bela Markovich, CEO von Mapei Kft..

Stimmung in der Bauwirtschaft am Wendepunkt

Obwohl viele Menschen nach wie vor pessimistisch gegenüber dem Bausektor sind, verbessert sich die Wahrnehmung der Fachleute. Der Umfrage zufolge sind 47 % der Baufachleute der Meinung, dass sich der Sektor in die falsche Richtung bewegt - immer noch ein hoher Anteil, aber 11 Prozentpunkte niedriger als vor einem Jahr. Gleichzeitig sehen 24 Prozent bereits eine Verbesserung, was einem Anstieg von 8 Prozentpunkten entspricht. Und 29 Prozent der Befragten geben an, dass sich die Situation nicht verändert hat, was einem Anstieg von 3 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.

"Obwohl der Sektor immer noch zu kämpfen hat, gibt es einen Lichtschimmer am Ende des Tunnels. Die Tatsache, dass immer mehr Menschen eine Verbesserung bemerken, zeigt, dass sich die Marktteilnehmer an die Umstände angepasst haben und ein vorsichtiger Optimismus zurückkehrt", sagt Béla Markovich. Dem CEO zufolge tragen die Stabilisierung der Rohstoffpreise, staatliche Anreize und eine langsame Erholung der Nachfrage zu einer positiveren Wahrnehmung unter den Fachleuten bei.

Forschungsmethodik

Die Untersuchung zielt darauf ab, das Ausmaß des Fachkräftemangels in Ungarn zu verstehen. Die Daten wurden mittels eines selbst ausgefüllten Online-Fragebogens erhoben. Datum der Datenerhebung: Februar 2025. Stichprobengröße: 1800 aktive Baufachleute. Die Analyse wurde mit statistischen Methoden durchgeführt. Die Umfrage ist nicht repräsentativ. Die Umfrage ist mit einer ähnlichen Umfrage vergleichbar, die im gleichen Zeitraum 2024 durchgeführt wurde und bei der Fachleute befragt wurden. Die Zielgruppe und die Methodik der Umfrage waren die gleichen wie im Jahr 2024, so dass ein Vergleich der Ergebnisse der beiden Jahre ein zuverlässiges Bild ergibt.