Clădirea de birouri din districtul opt își pierde vechea funcție și va deveni o rezidență studențească.

Același spațiu, cu o funcție diferită – așa am putea descrie simplu ce înseamnă conversia retrofit în cazul unei clădiri. Budapesta nu duce lipsă de clădiri care și-au pierdut scopul inițial, și-au abandonat funcția anterioară și așteaptă doar ca cineva să le reinterpreteze.

Poate că aici intervine ceea ce numim astăzi durabilitate. Modernizarea nu înseamnă renovare la întâmplare, ci mai degrabă o utilizare bine gândită și testată în timp a materialelor și o multitudine de soluții moderne – toate cât mai rentabile posibil. Cu alte cuvinte, clădirile vechi, dar renovate, reprezintă viitorul.

Acest lucru se poate întâmpla și în cazul proprietății Universității Károli Gáspár, situată pe strada Szigetvári din districtul opt, conform anunț de achiziții publice.

Clădirea, utilizată anterior ca sediu de birouri și unitate medicală, va primi o nouă destinație, devenind cămin pentru studenți universitari.

Lucrările de construcție vor fi executate de Nostra Casa Kft. la un cost de aproape 289 milioane de forinți.

Conversie și modernizare bine gândite

Proiectul menționat ar implica conversia unei proprietăți construite în anii 1990, care ar oferi cazare modernă pentru studenții de la Universitatea Reformată Károli Gáspár. Suprafața totală netă a clădirii este de aproximativ 2.500 m², cu o structură compusă dintr-un subsol, parter și cinci etaje superioare, cu acoperiș înalt și construcție în șir închis.

Eficiența costurilor și reutilizarea maximă a structurilor existente sunt considerente cheie în procesul de conversie. În consecință, soluțiile tehnice se bazează pe o conversie și modernizare bine gândite, mai degrabă decât pe demolări.

Modificări arhitecturale: condiții spațiale pentru funcția de cămin

Scopul intervențiilor arhitecturale este de a adapta spațiile interioare existente pentru a fi utilizate ca spații de cazare pentru studenți, păstrând în același timp elementele utilizabile. În acest context, se vor realiza, printre altele, următoarele:

• demolarea parțială și reconstrucția pereților existenți din gips-carton, a tavanelor suspendate și a acoperirilor,
• instalarea de noi pereți despărțitori și tavane suspendate,
• deschideri de uși, instalarea de uși interioare și uși antifoc noi,
• modernizarea acoperirilor și izolației băilor,
• conservarea, curățarea și renovarea unei părți semnificative din acoperirile existente pentru încălzire și răcire.

Modernizare mecanică: confort și siguranță operațională

Schimbarea funcției necesită modificări semnificative ale instalațiilor tehnice ale clădirii. Lucrările includ conversia și înlocuirea parțială a sistemelor de apă potabilă, canalizare, încălzire și răcire. În acest context:

• se construiesc noi rețele de apă și canalizare cu sisteme moderne de conducte din plastic,
• curățarea și relocarea unităților de ventiloconvectoare existente, precum și instalarea de unități noi,
• sunt instalate radiatoare și termostate moderne,
• Se instalează un nou sistem de ventilație și extracție, cu clapete de incendiu și volume de aer reglate.

Sisteme electrice și de joasă tensiune: siguranță și funcționare modernă

Sistemul electric va fi supus unei revizii aproape complete. După demolarea vechilor instalații, vor fi instalate cabluri, accesorii, sisteme de iluminat și echipamente de siguranță noi. Proiectul va include:

• cabluri noi de înaltă și joasă tensiune,
• iluminat modern, eficient din punct de vedere energetic, cu LED-uri și iluminat de urgență,
• instalarea detectoarelor de prezență,
• dezvoltarea IT și a rețelelor structurate,
• extinderea și modernizarea sistemului de alarmă împotriva incendiilor,
• Instalarea sistemelor de protecție împotriva trăsnetului și a sistemelor tactile.