Zenit von Bayer - neues wohngebäude in zugló an der schnittstelle von nachhaltigkeit und komfort

Bei einer Pressekonferenz mit Präsentation stellte der Bauträger Bayer Property sein neues Wohnkomplexprojekt mit dem Namen Zenit by Bayer in Zugló vor. Die Anlage befindet sich in der fortgeschrittensten Bauphase unter den neuen Gebäuden des Bauprojekts in der Nähe des Bosnyák-Platzes. Der Stadtteil wird durch die Umsetzung des Projekts von Bayer Construct Zrt zu einem der grünsten und nachhaltigsten Gebiete von Pest.

Neben zahlreichen zukunftsweisenden Elementen – wie einem hohen Anteil an Grünflächen oder einer für den Fußgängerverkehr optimierten Planung – wird das Projekt in Zugló auch durch eine effiziente Energienutzung bestechen. In unserer Rubrik über die Entwicklung haben wir mehrfach darüber berichtet, dass in dem neuen Stadtzentrum, das organisch mit der Umgebung und dem Rákos-Bach verbunden ist, sowohl Wohn-, Büro-, Gewerbe- als auch Freizeitfunktionen zu finden sein werden, die zusammen mit den bedeutenden Grünflächen und Gemeinschaftsräumen ein einheitliches, harmonisches Ganzes bilden werden.

Im August 2018 erwarb Bayer Construct Zrt. das Eigentum an der Investitionsfläche hinter dem Bosnyák-Platz von der polnischen Immobilienentwicklungsgesellschaft (ECHO SA), an die die Gemeinde es 2006 verkauft hatte, in einer Transaktion auf dem freien Markt nach langwierigen Vorbereitungen und mit der ausdrücklichen vorherigen Zustimmung der Gemeinde Zugló. Die Gruppe lobte daraufhin einen internationalen Wettbewerb aus, und die Gewinnerin des ersten Preises - das weltweit bekannte und beruflich anerkannte Designbüro Zaha Hadid - erstellte den Masterplan. Daraufhin begannen die Genehmigungsverfahren und die archäologischen Ausgrabungen, und im Jahr 2022 wurde mit dem Bau des Wohngebäudes begonnen.

Das Wohngebäude des bedeutendsten Projekts im Frühjahr hat seit kurzem einen Namen: Bei der Enthüllung von Zenit by Bayer konnte sich die Presse anhand von neuen Plänen und einer Ortsbesichtigung ein Bild von den Merkmalen des Gebäudes machen.

Das Projekt wurde von Akos Balla, Sales Director und Imre Harmat, Development Director in einer spektakulären Präsentation vorgestellt, während Pavelka Péter, Project Manager, der für den Bau der Eigentumswohnung verantwortlich ist, die Besucher durch das Gebäude führte.

Geothermische Heizung für langfristige Nachhaltigkeit

Die komplexe Entwicklung des Zentrums von Zuglo wird Ausdruck des Respekts für die Architektur, die Kultur und die Geschichte der Hauptstadt sein und gleichzeitig den Weg für die Zukunft mit hochmodernen Lösungen ebnen. Der Haupteingang des Viertels wird ein Fußgängereingang sein, mit einem durchgehenden grünen Park zwischen den Gebäuden.

Die 168 Wohnungen im Gebäude Zenit by Bayer befinden sich in der spektakulärsten Bauphase und sollen im zweiten Quartal 2024 übergeben werden.

Sowohl die Wohnungen als auch die Geschäftsräume des Gebäudes werden mit modernster Dreifachverglasung und motorisierten Rollläden mit verdeckten Jalousien ausgestattet. Dies trägt ebenso zur Minimierung der Wartungskosten bei wie das in die Decken integrierte Kühl- und Heizsystem und die elektrische Fußbodenheizung in den Bädern.

Die achtstöckigen Wohnungen sind über drei Treppenhäuser (A, B und C) erreichbar und verfügen über eine einstöckige Tiefgarage sowie Abstell- und Parkplätze im Erdgeschoss.

In den Höfen können sich die Bewohner in einem von einem Landschaftsarchitekten gestalteten schattigen Garten mit Bänken und einem Spielplatz entspannen. Die Bäume werden nicht nur dazu beitragen, den Bewohnern die Natur näher zu bringen, sondern die Gärten werden auch gelegentlich blühen, so dass die neuen Wohnungen ein schöner Ort zum Leben sein werden.

Ein wichtiger Grundsatz der Planer von Bayer Consruct ist es, die Kosten zu minimieren und die Bauzeit zu verkürzen, da dies nicht nur im Interesse des Investors, sondern auch des Kunden ist. Aus diesem Grund haben sie sich entschieden, nur zwei Farbschemata für die Wohnungen anzubieten: Nude und Grau. Das Gleiche gilt für den Einsatz von so viel erneuerbarer Energie wie möglich oder die Verwendung von so viel vorgefertigten Elementen wie möglich.

Geothermie für die Zukunft

In unserem Land kann auch aus relativ geringer Tiefe überdurchschnittlich viel Wärme gewonnen werden. Es reicht aus, bis zu einer Tiefe von 1000 bis 2000 Metern zu bohren, um Wasser mit einer Temperatur von 70 bis 90 Grad Celsius zu gewinnen, was für Heizungssysteme völlig ausreichend ist. In Europa muss man für Wasser mit einer solchen Temperatur durchschnittlich doppelt so tief bohren. Im Rahmen des Projekts Bayer Construct Zrt. wurde der Thermalbrunnen realisiert (Das Team von Magyar Építők hat ein spektakuläres Video über die Bohrung gedreht) realisiert, die den gesamten neuen Stadtteil Zugló versorgen wird: Aus einer Tiefe von 1200 Metern wird 70-72 Grad Celsius heißes Thermalwasser an die Oberfläche gepumpt.

Die Energieeffizienz der Anlage ist in Europa und sogar weltweit herausragend. Grundlage dafür ist das mit geothermischer Energie betriebene Heizungs- und Warmwassersystem, aber neben dem Brunnen garantieren auch moderne Wärmedämmungen niedrige Nebenkosten für die Wohnungen. Über die Details und den technischen Hintergrund des Energiesystems der Gebäude haben wir bereits in einem früheren in einem ausführlichen Artikel berichtet.

Radikale Verkürzung der Bauzeit durch Vorfabrikation

Für jedes Gebäude legt der Generalplaner die Form und die Funktionen des Gebäudes fest, und es ist Aufgabe der Fachplaner, dies zu ergänzen und zu detaillieren. Bayer unterhält außerdem eine eigene Hochbauabteilung und ein Vorfertigungswerk, um die Anwendung seiner Technologien zu gewährleisten und den Bau so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Die vorgefertigte Fabrik VIASTEIN in Biharkeresztes plant und baut die Tragkonstruktion der Gebäude des Projekts Zenit by Bayer in Zugló effizienter als je zuvor, denn eine präzise geplante Gebäudekonstruktion ist das Wichtigste. Den Vorfertigungsprozess und den Einbau der Elemente in die Gebäude in Zugló haben wir ebenfalls in einem eindrucksvollen Video vorgestellt.

Bei der Erstellung der Pläne wird natürlich die Methode BIM angewendet, die alle Phasen des Projekts so stark vernetzt, dass die Einrichtung einer eigenen Abteilung gerechtfertigt war. Über den Geschäftsbereich Planung und die Planung der Zuglóer Gebäude haben wir zuvor von Tamás Iski, dem Leiter des Planungsbereichs, erfahren. Ihre Unternehmensgruppe hält die Koordination BIM sowohl für sich selbst als auch für ihre Subunternehmer für obligatorisch, da dies die Verwaltung komplexer Aufgaben so effizient wie möglich macht.