Na ulicy Verseny rusza projekt o skali niespotykanej od dziesięcioleci

Erzsébetváros to najgęściej zabudowana dzielnica Budapesztu, w której prawie nie ma już wolnych działek ani terenów inwestycyjnych należących do gminy. Dlatego też wyjątkowe jest to, że po raz pierwszy od czasu przemian ustrojowych w dzielnicy tej może rozpocząć się poważna inwestycja mieszkaniowa:

W ramach własnej inwestycji budują nowy budynek mieszkalny na wynajem.

Dzielnica realizuje bowiem rozbudowę swojego zasobu mieszkaniowego zgodnie z nową strategią, w ramach której szczególną uwagę poświęca się powiększaniu zasobu mieszkań socjalnych oraz wspieraniu młodych osób rozpoczynających karierę zawodową w zakresie zapewnienia im mieszkania. Zarówno inwestycja przy ulicy Verseny, jak i realizowany równolegle unijny program modelowy LIVE-IN przy ulicy Csányi (w ramach którego poprzez przebudowę istniejącego budynku powstanie 24 energooszczędnych mieszkań czynszowych oraz przestrzeń wspólna dla młodych ludzi w wieku od 22 do 35 lat) mają na celu odmłodzenie dzielnicy.

Projekt przy ulicy Verseny jest wyjątkowy nie tylko ze względu na swoją skalę, ale także dlatego, że w ciągu ostatnich 20–30 lat polityka mieszkaniowa samorządu skupiała się niemal wyłącznie na prywatyzacji istniejącego zasobu mieszkaniowego oraz renowacji pustostanów, a nie na nowych inwestycjach na terenach zielonych lub poprzemysłowych.

Ulica Verseny 22–24 to działka o szczególnym charakterze. W sąsiedztwie dworca Keleti w ciągu ostatniej dekady ukształtowała się tu dzielnica o bardzo złej reputacji, a nowa zabudowa przyspieszy proces gentryfikacji tego obszaru.

Ulica Verseny zyska nową postać

Nowy budynek mieszkalny zaprojektowany przez ZIP Architects Kft. powstanie w sąsiedztwie dworca Keleti, na działce przy ulicy Verseny 22–24, po wyburzeniu poprzednich, zniszczonych budynków. Kompleks składający się z piwnicy, parteru i sześciu pięter ma powierzchnię netto 7 530,91 m². przetargu publicznego zwycięzcą Épkar Zrt. będzie miał do dyspozycji dwa lata i około 3,8 miliarda forintów na realizację inwestycji.

Kompleks składający się z dwóch prostopadłych do siebie skrzydeł (części budynku oznaczone jako „A” i „B”) przylega w formie zamkniętego rzędu do trzech sąsiednich budynków i otacza wewnętrzny, wielopoziomowy ogród rekreacyjny porośnięty roślinnością.

Powstanie prosty blok z otynkowaną fasadą, w którym znajdzie się 80 mieszkań oraz sala imprezowa dla mieszkańców. Poruszanie się bez barier ułatwią dwie 13-osobowe windy osobowe, a na poziomie piwnicy zostaną utworzone zarówno prywatne, jak i wspólne miejsca parkingowe, w tym 5 stacji szybkiego ładowania pojazdów elektrycznych oraz 2 miejsca parkingowe przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Fasada może zostać wykonana z tynku termoizolacyjnego i okładziny z cementu włóknistego.

Potrzeba będzie ponad 6000 metrów sześciennych betonu zbrojonego

Przed pracownikami firmy wykonawczej Épkar stoi poważne zadanie w zakresie robót podziemnych. W celu wydobycia wykopu (11 351 m³) konieczne będzie zastosowanie bezwibracyjnej, wodoszczelnej izolacji oraz wzmocnienia gruntu (o łącznej objętości 1 350 m³). Ponieważ dolna płaszczyzna piwnicy znajduje się 3,63 metra poniżej poziomu wód gruntowych, piwnica o powierzchni około 1 089 m² zostanie zbudowana jako wodoszczelna konstrukcja z betonu zbrojonego. Jej konstrukcję nośną tworzy monolityczna płyta fundamentowa z betonu zbrojonego oraz system ścian, filarów i stropów (z wykorzystaniem łącznie 6 314,1 m³ betonu zbrojonego), a bezpieczeństwo przeciwpożarowe zapewnia 8 niezależnych stref przeciwpożarowych.