In der Verseny-Straße startet ein Projekt von einem Ausmaß, wie es seit Jahrzehnten nicht mehr gesehen wurde

Erzsébetváros ist der am dichtesten bebaute Stadtteil Budapests, in dem es kaum noch freie Baulücken oder in kommunalem Besitz befindliche Entwicklungsflächen gibt. Umso bemerkenswerter ist es, dass in diesem Stadtteil zum ersten Mal seit dem Systemwechsel ein umfangreiches Wohnbauprojekt in Angriff genommen werden kann:

Sie bauen im Rahmen einer Eigeninvestition ein neues Mietwohnhaus.

Der Bezirk verfolgt nämlich bei der Erweiterung seines Wohnungsbestands eine neue Strategie, wobei der Ausbau des Bestands an Sozialmietwohnungen und die Unterstützung junger Berufseinsteiger bei der Wohnungssuche im Vordergrund stehen. Sowohl das Bauprojekt in der Verseny-Straße als auch das parallel dazu laufende EU-Modellprogramm LIVE-IN in der Csányi-Straße (bei dem durch den Umbau eines bestehenden Gebäudes 24 energieeffiziente Mietwohnungen und Gemeinschaftsräume für junge Menschen im Alter von 22 bis 35 Jahren entstehen) zielen darauf ab, den Bezirk zu verjüngen.

Das Projekt in der Verseny-Straße ist nicht nur aufgrund seiner Größe eine Seltenheit, sondern auch deshalb, weil der Schwerpunkt der kommunalen Wohnungspolitik in den letzten 20 bis 30 Jahren fast ausschließlich auf der Privatisierung des bestehenden Bestands bzw. der Sanierung leerstehender Wohnungen lag und nicht auf Neubauten auf der grünen Wiese oder auf Brachflächen.

Die Verseny-Straße 22–24 ist ein Grundstück mit besonderen Gegebenheiten. In der Nachbarschaft des Ostbahnhofs hat sich hier im Laufe des letzten Jahrzehnts ein sehr berüchtigtes Viertel herausgebildet, und die neue Bebauung wird die Gentrifizierung des Gebiets beschleunigen.

Die Verseny-Straße erhält ein neues Gesicht

Das von ZIP Architects Kft. entworfene neue Wohnanlage kann nach dem Abriss der bisherigen, baufälligen Gebäude auf dem Grundstück an der Verseny-Straße 22–24 in unmittelbarer Nähe des Ostbahnhofs entstehen. Der aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und sechs Obergeschossen bestehende Komplex hat eine Netto-Grundfläche von 7 530,91 m². Der im Rahmen der Ausschreibung erhält der Épkar Zrt.-Gewinner zwei Jahre Zeit und rund 3,8 Milliarden Forint, um das Projekt umzusetzen.

Der aus zwei senkrecht zueinander stehenden Flügeln (Gebäudeteile „A” und „B”) bestehende Komplex schließt sich in geschlossener Reihe an drei benachbarte Häuser an und umgibt einen inneren, mehrstöckigen, begrünten Erholungsgarten.

Es wird ein schlichtes Wohngebäude mit verputzter Fassade errichtet, in dem 80 Wohnungen und ein Gemeinschaftsraum Platz finden werden. Die barrierefreie Erschließung wird durch zwei Personenaufzüge mit einer Kapazität von jeweils 13 Personen gewährleistet; im Untergeschoss werden sowohl private als auch gemeinschaftliche Parkplätze eingerichtet, darunter 5 Schnellladestationen für Elektroautos und 2 barrierefreie Stellplätze. Die Fassade soll mit wärmedämmendem Putz und einer Faserzementverkleidung ausgeführt werden.

Es werden mehr als 6.000 Kubikmeter Stahlbeton benötigt

Auf die Mitarbeiter des Bauunternehmens Épkar wartet eine umfangreiche Tiefbauaufgabe. Für die Aushubarbeiten (11.351 m³) müssen eine vibrationsfreie, wasserdichte Einfassung sowie eine Bodenverfestigung (mit einem Gesamtvolumen von 1.350 m³) eingesetzt werden. Da die untere Ebene des Kellergeschosses 3,63 Meter unter dem Grundwasserspiegel liegt, wird der Keller mit einer Grundfläche von rund 1.089 m² als wasserdichte Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die Tragkonstruktion besteht aus einer monolithischen Stahlbeton-Grundplatte sowie einem System aus Wänden, Stützen und Decken (mit insgesamt 6.314,1 m³ tragendem Stahlbeton), während acht eigenständige Brandabschnitte für den Brandschutz sorgen.