O investiție multifuncțională va da un nou suflu terenului de 8 hectare al proiectului Láng Gépgyár

Zsanett Rózsahegyi, directoarea proiectului Láng Negyed, a acordat un interviu ziarului nostru. Din cuvintele sale am putut afla nu doar amploarea investiției, ci și modul în care proprietățile din cadrul acesteia se disting pe piața imobiliară a locuințelor noi.

Care este volumul investiției Láng Negyed?

Acesta este, în prezent, cel mai mare proiect de dezvoltare multifuncțională din Budapesta, aflat în curs de realizare. Pe o suprafață de 8,2 hectare, intenționăm să construim aproximativ 2 607 locuințe, 67 000 de metri pătrați de spații de birouri și aproximativ 10 000 de metri pătrați de spații comerciale și de ospitalitate.

Astfel, pe terenul fostului Láng Gépgyár, situat chiar lângă stația de metrou de pe strada Forgách și delimitat de zona de birouri de pe strada Váci din districtul XIII, ar putea lua naștere un proiect de dezvoltare la scara unui cartier. Pe strada Esztergomi, cu trafic redus, vor fi construite imobile rezidențiale, unele dintre ele cu vedere spre Dunăre; iar dinspre strada Váci, parcul interior de două hectare va fi încadrat de spații de birouri.

Cum se va integra investiția în peisajul urban?

La un moment dat, fabrica Láng Gépgyár producea aproape 10% din PIB-ul Ungariei. A pornit de la un atelier de forjare cu 5 angajați și a ajuns o întreprindere cu câteva mii de angajați, care a câștigat numeroase premii pentru inovație la concursuri internaționale. Considerăm istoria fabricii Láng un element identitar, astfel încât nu doar prin denumirea proiectului aducem un omagiu performanțelor uimitoare din trecut, ci și prin designul arhitectural și de amenajare interioară, în care punem în valoare caracterul industrial.

În zonă se află trei clădiri monumentale: un birou, un atelier și o hală de asamblare, pe care le vom conserva și le vom dota cu o nouă funcție, completându-le cu elemente contemporane: acestea vor servi drept sediu al World Aquatics.

Un proiect atât de complex necesită o abordare cu totul diferită din partea unui investitor, comparativ cu un proiect clasic de dezvoltare imobiliară rezidențială. În acest caz, nu ne putem permite să ne bazăm exclusiv pe mecanismele interne de decizie pentru a stabili elementele de bază ale investiției: încă din primul moment colaborăm cu administrațiile locale ale districtului și ale capitalei, precum și cu Consiliul Național de Proiectare Arhitecturală, întrucât trebuie să respectăm setul de condiții impuse de numeroase specialități, de la ingineria traficului și arhitectura peisagistică până la cerințele tehnice ale sistemelor de alimentare cu apă. Concepția actuală, care a primit autorizația de construire, este pusă în aplicare cu sprijinul consiliului de consultare al districtului și al Consiliului Național de Proiectare Arhitecturală.

Am demarat astfel lucrările de execuție pe baza unui concept care se bucură de sprijinul tuturor părților implicate. Renumita firmă de arhitectură Paulinyi & Partners a fost responsabilă de proiectul conceptual și a elaborat, de asemenea, planurile autorizate pentru ansamblul rezidențial care va fi construit în prima etapă. Clădirea de birouri cu denumirea V1, în care, în prima etapă, vor fi amenajate 22.000 de metri pătrați de spații de birouri, este proiectată de DPI Design.

Proiectul nostru de amenajare a spațiilor de birouri a câștigat anul trecut premiul „Proiectul comercial al anului”. Suntem mândri că am reușit să prezentăm un concept care a câștigat recunoașterea publicului de specialitate încă din faza de proiectare.

Ce înălțime vor avea clădirile care se vor construi?

Am stabilit gradualitatea ca principiu director: pornim de la o înălțime a clădirilor monument istoric de 20-25 de metri și vom ajunge până la clădiri de 65 de metri înălțime. Această dimensiune nu este unică pe strada Váci, întrucât și în cadrul proiectelor de dezvoltare Marina sau Agora au fost construite clădiri de înălțime similară. Considerăm că, dacă există un loc în oraș unde se justifică construirea unui bloc de etaje înalte, acela este coridorul de birouri de pe strada Váci.

Clădirile rezidențiale vor prezenta o imagine variată, cu înălțimi cuprinse între 24 și 65 de metri. O structură plată leagă – atât din punct de vedere vizual, cât și funcțional – clădirile dispuse în trepte, cu înălțimi cuprinse între 8 și 18 etaje.

Structura în formă de placă permite amenajarea unei grădini interioare care să ofere un spațiu confortabil locuitorilor. Distanța dintre clădiri variază între 25 și 40 de metri, asigurând astfel o senzație plăcută de spațiu și o cantitate suficientă de lumină naturală în fiecare apartament.

Această înălțime a clădirii este permisă și de actualul FRSZ (Regulamentul de urbanism al orașului Budapest). La fel ca și proprietarii terenurilor învecinate, și noi am obținut autorizația pentru această înălțime. Acest lucru este justificat atât din punct de vedere comercial, cât și din punct de vedere al peisajului urban din zonă.

Când se așteaptă sosirea primilor locatari și chiriași?

Ne propunem să realizăm investiția în două etape. În prima etapă, vom construi 1 060 de apartamente în două clădiri; în plus, vom ridica clădirea de birouri V1, cu o suprafață de birouri de 22 000 de metri pătrați. Fiecare clădire va găzdui spații comerciale și de ospitalitate, pentru care am acordat o atenție deosebită asigurării unor spații de dimensiuni adecvate pentru serviciile oferite. Ne dorim să creăm un cartier urban plin de viață și primitor. Prima etapă va fi finalizată până în decembrie 2028, iar a doua etapă până în decembrie 2031.

Sperăm să reușim să trezim interesul multor companii occidentale care nu au fost prezente până acum pe piața internă, dar suntem conștienți de faptul că piața spațiilor de birouri rămâne un sector plin de provocări.

Este posibil să fie necesară o regândire funcțională și pentru spațiile de birouri viitoare, dar avem încredere în gradul de ocupare al clădirii de birouri V1. Dorim să profităm de faptul că, până în 2028, când vom preda clădirea de birouri, vor exista încă puține clădiri de birouri noi de categorie „A”, cu certificările BREEAM Excellent, Well Gold, LETI și Access4you Gold, care să aștepte chiriașii.

Cărui public țintă sunt destinate aceste apartamente?

Ne aflăm în situația avantajoasă în care suprafața de 8 hectare poate satisface o gamă foarte largă de cerințe. Am alcătuit oferta de locuințe astfel încât toată lumea, de la persoanele singure care își doresc prima locuință până la familiile numeroase, să găsească ceea ce caută: de la garsoniere până la apartamente mari cu trei dormitoare, toate se regăsesc în portofoliul nostru.

Am dotat întreaga zonă cu diverse spații comunitare, astfel încât toată lumea – de la studenți până la familiile numeroase – să găsească aici ceea ce are nevoie: în parc, locuitorii vor avea la dispoziție o pistă de alergare de 600 de metri, un traseu educațional care prezintă istoria Láng Gépgyár, locuri de joacă și o sală de fitness în aer liber. În plus, în fiecare clădire de locuit vom amenaja un spațiu comun de aproximativ 100 de metri pătrați, unde se vor putea organiza petreceri și evenimente familiale. Scopul nostru este să creăm un mediu plăcut și primitor.

Toate proprietățile vor fi predate cu mobilier de bucătărie încorporat și aparate Miele, precum și cu baie mobilată. Acest lucru este fără precedent pe piața internă, având în vedere că doar amenajarea bucătăriei poate ajunge la 8-10 milioane.

Apartamentele sunt predate cu sistemul integrat smart Home – care include obloanele integrate, controlabile de la distanță, sistemul de încălzire și răcire de tavan, precum și aparatul de extragere a umidității aferent. Suntem convinși că, împreună, aceste elemente fac din apartamentele noastre o ofertă foarte atractivă.

Cu ce tip de tehnologie și structură se construiesc casele?

Încălzirea clădirilor de locuit va fi asigurată de sistemul de încălzire centralizată – o soluție ecologică, care, în plus, necesită o întreținere minimă. Deoarece reglementările locale interzic amplasarea unităților de aer condiționat în exterior, răcirea va fi asigurată de o pompă de căldură centralizată, instalată pe acoperișuri.

În plus, la clădirea de birouri cu codul 100% ne străduim să utilizăm energie regenerabilă, ceea ce reprezintă un criteriu extrem de important și pentru potențialii chiriași. Am analizat toate opțiunile – inclusiv încălzirea geotermală –, însă temperatura apei freatice nu permite o exploatare rentabilă. Astfel, am optat pentru un sistem modern cu pompă de căldură, care asigură reglarea temperaturii în mod eficient și fiabil.

Realizăm proiectul folosind tehnologia prefabricării. Am luat în considerare mai multe opțiuni atunci când am demarat investiția, dar, din motive de eficiență, rapiditate și minimizare a erorilor umane, am optat pentru prefabricare. În practică, aceasta înseamnă soluții spectaculoase: chiar și băile ajung la șantier gata montate și sunt ridicate în clădiri cu ajutorul unei macarale.

La mai puțin de cinci minute distanță se află o stație de metrou, două stații de tramvai și mai multe stații de autobuz – accesul la mijloacele de transport în această zonă este excelent, iar aici se poate duce o viață împlinită chiar și fără mașină; de aceea, nu prevădem locuri de parcare de vânzare pentru fiecare apartament. În același timp, știm că în zonă există o lipsă relativ mare de locuri de parcare acoperite, de aceea planificăm amenajarea unui total de 3000 de locuri. Sub clădirile din prima etapă se vor construi două niveluri de garaj subteran, iar în etapele ulterioare vor exista clădiri în care vom coborî până la trei niveluri sub pământ.

Ce dificultăți întâmpină lucrările de construcție?

Lucrările de execuție sunt deja în curs; în prezent ne aflăm în faza de demolare și lucrări de terasament. Proiectul Láng Negyed se construiește pe o zonă industrială abandonată, ceea ce ne face mândri. Considerăm că aceste foste zone industriale vor fi câștigătoarele viitorului, iar districtul XIII dispune de un potențial fantastic în acest sens. O zonă cu un astfel de trecut are și ea dificultățile sale. Procesul de decontaminare se desfășoară de patru ani. O parte din acesta s-a încheiat deja cu succes, iar în ceea ce privește alte elemente, avem încă obligații de monitorizare, pe care, desigur, le respectăm.

Așadar, zona noastră este una încărcată de istorie, cu toate dificultățile și frumusețile sale. Acest lucru înseamnă, totodată, că putem realiza acum un proiect de dezvoltare multifuncțională pe o suprafață de peste opt hectare, spre bucuria a mii de oameni: pentru mulți, investiția devine atractivă datorită TVA-ului 5% rambursabil, ca urmare a clasificării zonei ca „zonă industrială în declin”, dar reabilitarea fostelor zone industriale este importantă și din perspectiva calității vieții în orașul nostru.