Programul de construcție de locuințe Wekerle prevede și valorificarea terenurilor neexploatate

Până la 31 decembrie, guvernul va elabora detaliile Programului de construcție de locuințe „Sándor Wekerle”. Scopul pregătirii este stimularea construcției de locuințe la nivel național, creșterea numărului de locuințe de închiriat la prețuri accesibile și a locurilor în cămine studențești, precum și crearea unui sector instituțional al locuințelor de închiriat care să fie viabil pe termen lung – a declarat Dávid Vitézy, ministrul transporturilor și investițiilor.

Deocamdată, guvernul nu a luat o decizie cu privire la conținutul definitiv al programului, ci la sarcinile necesare pentru elaborarea acestuia. În lunile următoare, pe lângă mecanismul de sprijin și finanțare, vor fi analizate și normele fiscale, de construcție și de exploatare aferente. La discuții vor fi implicate și autoritățile locale, instituțiile financiare, dezvoltatorii imobiliari și actorii din sectorul construcțiilor.

Obiectivul este stimularea construcției de locuințe și gestionarea crizei locuințelor

Elaborarea programului este justificată, printre altele, de numărul redus de locuințe construite la nivel național. Conform datelor prezentate de ministru, în 2025, în Ungaria s-au predat 1 256 de locuințe noi la un milion de locuitori. În Austria și Polonia s-au construit de câteva ori mai multe locuințe raportat la populație, iar indicatorul din Cehia și România a fost, de asemenea, de peste două ori mai mare decât cel din Ungaria.

Cererea de locuințe noi este semnificativă în special în Budapesta, în marile orașe, precum și în centrele universitare și economice. Cererea este amplificată și de lipsa locurilor în căminele studențești, întrucât o parte semnificativă a studenților își caută locuințe pe piața locuințelor de închiriat.

Prin urmare, unul dintre elementele cele mai importante ale programului Wekerle ar putea fi creșterea numărului de locuințe sociale la prețuri accesibile și dezvoltarea sectorului instituțional al locuințelor sociale. În acest scop, ar putea fi necesară modificarea normelor care reglementează finanțarea, execuția și exploatarea pe termen lung a proiectelor de dezvoltare imobiliară rezidențială.

Conform planurilor, sectorul public și cel municipal ar putea juca un rol mai activ decât în prezent în cadrul investițiilor. Pe lângă atribuțiile de reglementare, sectorul public ar putea interveni și în calitate de finanțator, proprietar de terenuri sau partener de colaborare în cadrul anumitor proiecte.

Volumul total al programului ar putea ajunge chiar și la trei miliarde de euro

Din Planul de redresare și reziliență al Uniunii Europene sunt disponibile 550 de milioane de euro pentru construirea de noi locuințe sociale și de locuri în cămine studențești. Se estimează că această sumă ar acoperi 20 % din costurile de investiție, restul urmând să fie asigurat prin finanțare de pe piață. Astfel, acest program ar putea declanșa proiecte imobiliare în valoare de peste două miliarde de euro. Prin cofinanțarea din partea Băncii Europene de Investiții, volumul total al programului s-ar putea apropia chiar de trei miliarde de euro.

La realizarea proiectelor pot participa atât dezvoltatori privați, cât și investitori instituționali, fonduri imobiliare, companii de proiecte și organizații non-profit. Universitățile pot juca, de asemenea, un rol în investițiile în cămine studențești.
În schimbul sprijinului din partea statului sau a Uniunii Europene, o parte determinată a investițiilor ar trebui utilizată pentru locuințe la prețuri accesibile. Condițiile financiare și tehnice detaliate ale acestui program vor fi elaborate până la sfârșitul anului.

Nu se gândesc la dezvoltarea unor clădiri izolate, ci la dezvoltarea unor cartiere întregi

În cazul proiectelor de dezvoltare finanțate, numărul de locuințe construite nu ar fi singurul factor determinant. Vitézy a subliniat că investițiile trebuie să asigure o calitate arhitecturală și urbanistică adecvată, un consum energetic eficient, precum și infrastructura comunitară și de servicii necesară vieții de zi cu zi.

Un aspect important ar putea fi ca noile locuințe și căminele studențești să fie construite în zone ușor accesibile cu mijloacele de transport în comun. Astfel, programul ar încuraja amenajarea unor cartiere dotate cu spații comunitare, servicii și legături de transport adecvate, în locul clădirilor de locuit izolate.

În Budapesta și în orașele din provincie ar putea fi necesare soluții diferite de sprijin. În capitală, proiectele imobiliare de piață pot fi realizate și fără sprijin financiar, de aceea aici ar putea fi prioritare, în primul rând, îmbunătățirea calității arhitecturale urbane, dezvoltarea infrastructurii necesare și asigurarea unei proporții adecvate de locuințe la prețuri accesibile.

În centrele universitare și economice din mediul rural, însă, din cauza prețurilor de vânzare mai scăzute, multe proiecte imobiliare sunt mai greu de demarat pe baza condițiilor de piață. În aceste locații, realizarea investițiilor poate fi facilitată prin acordarea unor stimulente financiare suplimentare.

Zonele cu terenuri neamenajate pot fi reintegrate în țesutul urban

Locațiile principale pentru noile proiecte de locuințe și cămine studențești ar putea fi Budapesta, precum și zonele abandonate și subutilizate din marile orașe de provincie. Programul ar încuraja reutilizarea zonelor industriale, feroviare și a altor zone urbane abandonate.

Prin realizarea de lucrări de construcție în cadrul țesutului urban deja format se poate limita extinderea localităților, construirea pe spațiile verzi și creșterea cererii de transport. O cerință tehnică importantă a proiectelor de dezvoltare poate fi proiectarea eficientă din punct de vedere energetic, precum și integrarea adecvată în rețeaua de transport public.

Astfel, realizarea cartierelor poate necesita, pe lângă construirea clădirilor rezidențiale și a căminelor studențești, și lucrări de amenajare a drumurilor, a rețelelor de utilități și a spațiilor publice, precum și crearea unor spații destinate comunității și serviciilor.

În zona Diákváros ar putea fi creat un cartier cu destinație mixtă

Una dintre locațiile cheie ale programului ar putea fi zona „Diákváros” din sudul Pestului. Se va analiza planul general de dezvoltare elaborat anterior, iar pe baza acestuia se va putea continua pregătirea investiției. Conform comunicatului, proprietățile și documentația de proiect în cauză ar putea fi transmise Ministerului Transporturilor și Investițiilor până la sfârșitul lunii august. S-a adăugat că trebuie revizuite planurile vechi, dar obiectivul principal este demararea unui proiect mixt de locuințe și cămine studențești destinat studenților, tinerilor angajați și persoanelor care lucrează în domenii cu deficit de forță de muncă.

Se analizează treizeci și trei de proiecte de construcție de locuințe

În paralel cu elaborarea programului Wekerle, se revizuiesc și cele 33 de proiecte prioritare de locuințe legate de programul Otthon Start. Majoritatea proiectelor în cauză se află în Budapesta. Dávid Vitézy a declarat că guvernul va înainta Adunării Naționale o propunere privind revizuirea „decretelor prioritare”, urmând ca și consultarea publică în acest sens să aibă loc. Toate decretele prioritare din cadrul programului „Otthon Start” vor fi suspendate și revizuite până la 31 decembrie, până la finalizarea elaborării programului Wekerle – a precizat el. El a adăugat că toate acestea vizează 33 de proiecte, în mare parte în Budapesta. Guvernul a decis, de asemenea, să retragă statutul prioritar al mai multor proiecte, dar nu și al celor pentru care s-a obținut deja autorizația de construire, deoarece în acest caz ar trebui plătite despăgubiri. 

Realizarea proiectelor suspendate poate fi reluată cu condiția îndeplinirii anumitor condiții și cu sprijinul comunităților locale

După anunț, Samu Szemerey, secretarul de stat al Ministerului Transporturilor și Investițiilor, responsabil cu investițiile în arhitectură și construcții de clădiri, a oferit detalii suplimentare. El a subliniat, la rândul său, că, în cazul investițiilor care dețin autorizație de construire sau care se află deja în curs de execuție, autorizațiile vor rămâne, desigur, valabile, iar drepturile dobândite nu se vor pierde. El a adăugat, de asemenea, că, 

În cazul investițiilor care nu dispun încă de autorizație sau care se află în faza de inițiere a procedurii de autorizare, obținerea autorizațiilor va fi posibilă numai dacă acestea îndeplinesc parametrii corespunzători setului de condiții menționate privind transportul, urbanismul, accesibilitatea financiară și sustenabilitatea și beneficiază de sprijinul autorităților locale.

Secretarul de stat a subliniat, de asemenea, că, în cazul proiectelor suspendate, scopul nu este întotdeauna acela de a împiedica continuarea acestora, ci, acolo unde acest lucru este compatibil cu interesele comunităților locale, de a orienta aceste investiții într-o direcție care să conducă la rezultate adecvate, de calitate și durabile pentru toată lumea. Szemerey a declarat: „Obiectivul nostru principal este stimularea pieței imobiliare, crearea unui cadru juridic și de politici publice transparent, previzibil și favorabil pentru construcția de locuințe și investiții, cu stimulente fiscale adecvate și numeroase alte măsuri.”