Profit și durabilitate - se exclud reciproc?

Profitabilitatea și durabilitatea - în afaceri, există adesea o ciocnire între perspectivele și pozițiile celor două abordări. În domeniul ingineriei serviciilor pentru clădiri, cum se manifestă acest lucru pe partea clientului, a operatorului și a întreținerii? Pe astfel de subiecte și altele similare, Hegedűs Éva, Managing Director al HuGBC, Tamás Kovács, Sustainability Manager al WING Zrt., și-a împărtășit gândurile și experiențele la evenimentul Green Engineering Forum 2025, moderat de Hegedűs Éva, Managing Director al HuGBC, Győri Gyula, director general al CPI Facility Management Kft., Bíró Gábor, director de operațiuni al Spányi Partners și Tunkli Gábor, director de calitate și mediu al Lindab Kft..

Sustenabilitatea face parte din procesul decizional strategic

Vorbitorii sunt cu toții actori din domeniul construcțiilor ecologice și al designului, care consideră sustenabilitatea ca parte integrantă a deciziilor profesionale și de afaceri.
La WING, sustenabilitatea a devenit acum o sarcină de management strategic. Fiind unul dintre cele mai importante grupuri private de investiții și dezvoltare imobiliară de pe piața imobiliară din Europa Centrală, care administrează proprietăți de diferite vârste și funcții, acesta a creat o divizie de eficiență energetică și durabilitate care acoperă întregul portofoliu. Aceasta este condusă de Tamás Kovács, care spune că raportarea ESG nu este doar un exercițiu de conformitate, ci și un instrument de sprijinire a deciziilor.

Conform experienței expertului, dezvoltările în materie de durabilitate și eficiență energetică care promit o perioadă de recuperare a investiției de 15-20 de ani sunt susținute pe piață în prezent.

Pentru perioade de amortizare mai lungi de atât, considerațiile privind durabilitatea sunt dificile, dar nu imposibile. Acesta a subliniat, de asemenea, că este important să se constate că operatorii abordează diferit această problemă atunci când dezvoltă o proprietate pentru uz propriu sau pentru utilizare ulterioară. În acest din urmă caz, rentabilitatea investiției ar trebui să provină din chirii și din alte taxe de exploatare.

Concentrează-te pe responsabilitatea socială în loc de a tezauriza lucruri nesănătoase

O altă sarcină importantă pentru CPI Facility Management este implementarea principiilor de sustenabilitate în contractele de închiriere pe care le gestionează. În total, CPI FM administrează un portofoliu imobiliar - birouri-retail-hoteluri - în valoare de 1,33 miliarde de euro, care acoperă o suprafață totală de 662500 de metri pătrați. Gyula Győri consideră că sustenabilitatea este o problemă etică.

El și colegii săi lucrează, de asemenea, pentru a se asigura că aspectele de reducere a amprentei de carbon sunt sustenabile din punct de vedere economic. El a subliniat că, în calitate de proprietar, o cale de urmat ar putea fi colaborarea cu chiriașii pentru atingerea obiectivelor.

Învățarea și responsabilitatea socială trebuie să primească un loc în locul acumulării nesănătoase, astfel încât gândirea etică să poată crea durabilitate în lumea afacerilor.

Condițiile tehnologice și de cunoaștere există - întrebarea este ce să facem cu ele

Accentul se schimbă atunci când vine vorba de proprietăți imobiliare de vânzare, cu costuri de achiziție scăzute și profituri ridicate în prim plan - Gábor Bíró, directorul operațional al Spányi Partners, a împărtășit experiența sa în acest domeniu.

Din 1991, compania sprijină proiectele de construcții prin gestionarea proiectelor, gestionarea costurilor și supravegherea tehnică. Obiectivele de profit și sustenabilitate nu se exclud reciproc, dar necesită accente diferite. Specialistul a subliniat rolul-cheie al ingineriei serviciilor pentru clădiri în sustenabilitate. Acesta a declarat,

În sector, există toate condițiile tehnologice și de cunoștințe pentru ca clădirile ecologice să devină o practică, întrebarea este cât de mult folosim aceste cunoștințe.

Eforturile de sustenabilitate trebuie să se extindă de-a lungul întregului lanț valoric

Gábor Tunkli, manager pentru managementul calității și al mediului în cadrul Lindab, a subliniat faptul că cele mai importante decizii în ceea ce privește durabilitatea sunt luate în stadiul incipient al planificării proiectului.

Dacă proiectanții și furnizorii colaborează în timp util pentru a lua deciziile corecte privind investițiile, pot fi alese soluții eficiente din punct de vedere energetic și al costurilor.

În ceea ce privește investitorii, există deja o abordare și o cerere în ceea ce privește clădirile ecologice, iar în ceea ce privește antreprenorii există câteva exemple bune, însă există încă loc pentru progrese suplimentare. Va fi esențial să lucrăm împreună pentru a integra acest lucru în întregul lanț valoric.

Urmărirea, veriga lipsă

Cerințele de reglementare și cererile investitorilor deschid, de asemenea, spațiul pentru soluții durabile de servicii pentru clădiri, a declarat Tamás Kovács.

Aceasta va implica lucrări de monitorizare, parametrizarea și armonizarea funcționării echipamentelor moderne în clădirile finalizate sau renovate și regândirea cadrului contractual. Cifrele de pe hârtie nu sunt atinse atunci când clădirile sunt ocupate de chiriași - există atât oportunități semnificative, cât și o întârziere percepută.

Sistemele sunt implementate, dar nu sunt întotdeauna adaptate utilizatorului - Gyula Győri a confirmat problema și oportunitatea lipsei de monitorizare. Acest lucru înseamnă că este posibil ca locatarii să nu primească ceea ce li s-a promis cu clădirea. Exploatarea și costurile acesteia este un alt aspect sensibil. În acest domeniu, expertul a pus accentul pe educație. Există multe soluții bune, dar acestea nu sunt întotdeauna bine utilizate.
Sistemele bazate pe cerere au un mare potențial. În același timp, soluțiile bune din trecut nu au fost puse în aplicare în mod corespunzător și, în multe cazuri, nu sunt utilizate conform destinației", a avertizat Gábor Bíró. Iar utilizarea de soluții hibride ar duce la o creștere semnificativă a eficienței. De asemenea, expertul a făcut apel la cooperarea între diferitele grupuri profesionale.

Introducerea EPD-urilor ar putea fi o piatră de hotar pentru industrie și pe drumul către obiectivele climatice

Lindab, una dintre cele mai importante companii de tehnologie a aerului din Europa, se angajează să utilizeze oțel reciclat, să dezvolte sisteme hibride și inovații în tehnologia de control.
Specialistul a adăugat că, pe lângă dezvoltarea tehnologică, formarea și sensibilizarea sunt esențiale, deoarece „chiar și o tehnologie bună poate fi stricată dacă nu este bine utilizată”. Lindab pune un accent puternic pe formare și educație, precum și pe utilizarea oțelului reciclat.

Gábor Tunkli a subliniat, de asemenea, că Lindab se angajase anterior să achiziționeze oțel cu emisii de CO₂ aproape zero de la SSAB.  De atunci, cele două companii au transformat acordul anterior într-un contract pe șapte ani, cu livrări începând din 2026. Expertul a abordat și oportunitățile inerente reglementării, citând ca exemplu faptul că

În țările scandinave, legea impune deja un calcul integrat al amprentei de carbon și, prin urmare, nu numai existența, ci și valorile de emisie ale EPD-urilor asociate produsului au devenit un factor competitiv; dacă mediul legislativ maghiar evoluează în aceeași direcție, „s-ar putea deschide un nou capitol în industrie”.

La finalul discuției, Éva Hegedűs a reamintit că, de la 1 ianuarie 2028, calcularea amprentei de carbon va fi obligatorie pentru toate clădirile noi de peste 1 000 de metri pătrați, iar din 2030, acest lucru se va aplica tuturor clădirilor noi.
Participanții au fost de acord că colectarea datelor ESG, inovarea tehnologică și colaborarea industrială pot duce împreună la realizarea unei industrii a construcțiilor neutră din punct de vedere al emisiilor de carbon. Dl Hegedűs a subliniat că durabilitatea nu mai este o chestiune de alegere, ci o condiție prealabilă pentru dezvoltarea industriei construcțiilor.