Die Erweiterung des Lagerhauses in Biatorbágy hat ihren höchsten baulichen Punkt erreicht

Am 10. Oktober 2025 fand in Biatorbágy eine Feier zur Fertigstellung des Rohbaus statt. MERKBAU Zrt. durchgeführt wurde, nachdem dieser seinen höchsten Punkt erreicht hatte.

Die Investition wird das Logistikzentrum UTT Europe Kft. für den Bekleidungsgroßhandel um einen multifunktionalen Gebäudekomplex erweitern und den Weg für den Bau eines weiteren Lagers mit einer Fläche von rund 23.000 m² ebnen.

Auf der Veranstaltung begrüßte Tamás Mádl, Technischer Direktor von MERKBAU Zrt., die Teilnehmer.

"Während eines langen Bauprozesses muss man innehalten und Bilanz ziehen über das, was man erreicht hat und was vor einem liegt. Ein Gespräch beim Mittagessen gibt uns die Möglichkeit, unsere Beziehungen zu unseren Kunden und Subunternehmern zu stärken, was uns hilft, das Projekt erfolgreich abzuschließen. Es gibt uns auch die Gelegenheit, allen zu danken, die in irgendeiner Weise dazu beigetragen haben, um gemeinsam den nächsten Meilenstein zu feiern."

Er fügte hinzu: "Schon in der Angebotsphase war uns klar, dass der Kunde seine Bedürfnisse in der Bauphase abschließend geklärt haben wollte und dass wir flexibel genug sein würden, um ihnen entgegenzukommen".

In seiner Rede wies er darauf hin, dass das monolithische Stahlbetonbauwerk weitgehend mit eigenen Mitteln errichtet wurde, und betonte, dass man stolz darauf sei, dass die Subunternehmer versuchen, mit dem schwierigen Bauumfeld fertig zu werden.

Olivér Lakatos-Tóth, Miteigentümer von UTT Europe Kft. sagte: "UTT arbeitet heute mit mehr als 1500 aktiven Partnern zusammen und verbindet das Schicksal von Hunderten von Familien mit dem unseren. Ihr Erfolg ist unser Erfolg und unsere Entwicklung ist ihre Chance."

In seiner Rede dankte er MERKBAU Zrt. und den Fachleuten der beteiligten Unternehmen, darunter KMB Energy und CSMT Kft., ohne deren präzise, beharrliche und professionelle Arbeit das Bauwerk heute nicht existieren würde.

"Dies ist nicht nur ein neues Hallen-, Büro- und Pförtnergebäude, sondern eine komplexe, hochmoderne Anlage, die eine langfristige Grundlage für die Entwicklung bilden wird. Es ist eine Anerkennung für all diejenigen, die von der Planung bis zum Bau beteiligt waren - seien es Ingenieure, Bauleiter oder Spezialisten vor Ort", fügte er hinzu.

Nach den Reden trug Endre Bezdán, der Architekt, das traditionelle Bokreta-Gedicht vor. Die Veranstaltung endete mit einem gemeinsamen Essen.

Mehr Gebäude, mehr Funktionen

Auf dem Gelände, das an das bestehende und in Betrieb befindliche Lagergebäude (Phase I) angrenzt, wird ein Gebäudekomplex errichtet, der als Phase II und III bezeichnet wird, sowie ein Verandagebäude.

• Phase II.a ist eine vorgefertigte Stahlbetonkonstruktion von etwa 1900 m²-12 m hohes Lager mit Andockmöglichkeiten für 4 LKWs gleichzeitig.
• Phase II.b ist ein monolithisches Stahlbetonbauwerk von etwa 500 m² ein vierstöckiges, miteinander verbundenes Gebäude mit einem Sozialtrakt und Lagerräumen.
• Bei Phase II.c handelt es sich ebenfalls um ein monolithisches Stahlbetonbauwerk, das aus 350 m² Gebäudeeinheit. Seine Funktion sind in der Regel Büro- und Sozialräume (Toiletten, Umkleideräume usw.).
• Phase III ist eine repräsentative, 500 m² ist ein achtstöckiges monolithisches Stahlbetongebäude, das als Bürogebäude zum Logistikzentrum gehört und einen Panoramablick auf den Törökbálint-See und die Budaer Berge bietet.
• Das Portalgebäude ist ein 125 m²Gebäude mit Stahlrahmen. Die beiden Haupteinheiten sind die Rezeption selbst und der 90 m² Gartenlagerfläche. Das Portalgebäude hat eine separate Baugenehmigung.

Wo ist die Umsetzung?

Die Bauarbeiten begannen Mitte/Ende Oktober 2024. Die Rohbauarbeiten fanden im Frühjahr und Sommer 2025 statt, und seither wurden vor allem die Fassadenplatten, die Dach- und Terrassendämmung und der Einbau der Fenster vorgenommen. In der Halle wurde auch der fast 2000 m² große Industrieboden verlegt.

Derzeit laufen die Innenausbauarbeiten: Nach den Gipskartonwänden wird der schwimmende Estrich verlegt. Die Kalt- und Warmverfliesung und die Oberflächenvorbereitung werden voraussichtlich Mitte November beginnen. Zwischen 70 und 100 Fachleute sind gleichzeitig auf der Baustelle tätig, darunter KMB Energy Kft. und CSMT Erősáramú Szolgáltató és Kereskedelmi Kft., Mitglieder der Gruppe MERKBAU

Besondere strukturelle Lösungen

Das Projekt sticht unter den bisherigen Projekten des Auftragnehmers durch seine Großzügigkeit hervor. Der Gebäudekomplex wird mit verschiedenen strukturellen Lösungen errichtet - eine Kombination aus vorgefertigten, monolithischen und scheinbar monolithischen Strukturen. Für die Fassadentafeln mussten spezielle Stützkonstruktionen entworfen werden.

Die Erdarbeiten sind ebenfalls sehr umfangreich: rund 40.000 m³ Aufschüttungen und Abtragungen werden durchgeführt, wobei spezielle technische Lösungen zur Konsolidierung des Geländes zum Einsatz kommen.

Geothermische Bohrungen und eine Wärmezentrale werden den Wärmebedarf der zum Logistikzentrum gehörenden Bürogebäude im Winter und im Sommer decken.

Herausforderungen und Zusammenarbeit

Die Durchführung des Projekts wird dadurch erschwert, dass zwei Planungsteams an den endgültigen Entwürfen arbeiten: Die Genehmigungs- und Ausschreibungsentwürfe wurden beide von Konstruma Építész-Mérnök Tervező-Tanácsadó Kft. erstellt, während die Neugestaltung der Innenausstattung der Bürogebäude, eine Art "Fitout", an das Planungsteam von MERKBAU vergeben wurde. Die Koordinierung der Arbeit der Teams erfordert besondere Aufmerksamkeit.

Die kontinuierliche Erstellung der Baupläne erforderte eine flexible Zeitplanung, und auch die in den Wintermonaten durchgeführten Erd- und Gründungsarbeiten stellten eine Herausforderung dar.

Einzigartige Skala

Das Besondere an dem Projekt ist die Vielfältigkeit der Struktur, die Komplexität der Funktionen und die großflächigen Ausgrabungen sowie die Tatsache, dass gleichzeitig Industrie-, Büro- und Sozialräume entstehen werden. Die Anlage wird also nicht nur als Logistikzentrum dienen, sondern auch als modernes Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter.