W historycznej scenerii odradza się blok w centrum miasta – kompleks budynków przy ulicy Dohány przechodzi renowację

W VII dzielnicy Budapesztu, w bezpośrednim sąsiedztwie synagogi przy ulicy Dohány, realizowana jest inwestycja, która łączy w sobie zarówno dziedzictwo historyczne, jak i współczesne potrzeby miejskie. Projekt ten zostanie zrealizowany poprzez kompleksową renowację kompleksu budynków przy ul. Dohány 10 oraz przy ul. Síp 8–10. kompleks budynków przy tych adresach, realizowany jest projekt Seven Pearl, który obejmuje w trzech budynkach łącznie 163 mieszkania oraz kilka lokali użytkowych.

Wyjątkowość tej inwestycji polega nie tylko na jej lokalizacji, ale także na tym, że nadaje ona nowe znaczenie kompleksowi budynków o ponad półtorastulecznej historii. Budynek, wzniesiony pierwotnie w 1844 roku według projektu Józsefa Hilda, nosi na sobie ślady późniejszych rozbudów i minionych epok – projekt kompleksu mieszkaniowego ma na celu ich zachowanie i nowoczesne ponowne wykorzystanie.

Środmiejskie otoczenie z ograniczoną przestrzenią roboczą

Prace budowlane znajdują się obecnie na etapie konstrukcji szkieletowej. Spośród nowych kondygnacji, które mają zostać dobudowane do budynku, ukończono już pierwsze piętro; ponadto zakończono również budowę pierwszego poziomu podziemnego garażu.

Jednocześnie podczas realizacji trzeba zmierzyć się z poważnymi wyzwaniami technicznymi. Środmiejskie otoczenie i ograniczona przestrzeń robocza znacznie utrudniają prowadzenie prac, zwłaszcza korzystanie z dużych maszyn. Wykonawcy muszą tak zorganizować procesy robocze, aby w jak najmniejszym stopniu przeszkadzać mieszkańcom okolicy i zminimalizować utrudnienia w ruchu drogowym.

Zgodnie z aktualnym harmonogramem projektu budowa ma zakończyć się pod koniec 2027 roku.

Rozwój zintegrowany z tkanką miejską

Jednym z kluczowych elementów projektu jest utworzenie pasażu o długości około 140 metrów, łączącego ulice Dohány i Síp. Nie jest to jedynie rozwiązanie architektoniczne, ale także ważne połączenie z punktu widzenia struktury miejskiej, które może wzmocnić ruch pieszy w okolicy i stworzyć nową oś życia społecznego w dzielnicy.

Inwestycja wiąże się również z renowacją okolicznych ulic i przestrzeni publicznych, co jest zgodne z wytycznymi miasta.

Celem jest stworzenie zintegrowanego środowiska, które nie funkcjonuje jako odizolowana inwestycja, lecz wywiera wpływ na całą okolicę.

Mieszkania i funkcje: szeroki wybór

Mieszkania w tych trzech budynkach obejmują zarówno kawalerki, jak i większe lokale, nawet z dostępem do ogrodu, o układzie 4+1. W ramach inwestycji powstało również 11 lokali usługowych oraz dwupoziomowy parking podziemny na prawie 150 miejsc.

Podczas projektowania priorytetem było maksymalne wykorzystanie naturalnego światła oraz stworzenie funkcjonalnych planów mieszkań. Mieszkania wyposażone są w nowoczesne rozwiązania techniczne, między innymi w system ogrzewania i chłodzenia z pompą ciepła oraz rozwiązania z zakresu inteligentnego domu.

Wśród udogodnień wspólnych znajdują się wewnętrzny ogród, sala fitness, basen oraz całodobowa obsługa konsjerża.

Spotkanie dziedzictwa kulturowego z architekturą współczesną

Jednym z kluczowych elementów inwestycji jest dostosowanie do otoczenia zabytkowego. W ramach projektu renowacja budynków odbywa się we współpracy z krajowymi organami ds. ochrony zabytków, a jej celem jest zachowanie ich pierwotnych walorów przy jednoczesnym zapewnieniu ich nowoczesnego wykorzystania.

Historyczne znaczenie tego miejsca podkreśla fakt, że działała tu niegdyś pracownia Miksy Rótha – czołowego malarza na szkle w secesyjnej architekturze przełomu XIX i XX wieku. W hołdzie dla jego twórczości podczas zeszłorocznego międzynarodowego festiwalu sztuki współczesnej Art Market zaprezentowano dwie inspirowane nim współczesne kompozycje szklane – dzieła László Heftera, najbardziej znanego konserwatora dzieł Miksa Rótha – które w późniejszym czasie staną się częścią kompleksu mieszkaniowego.

Aspekty związane z programowaniem

W imieniu firmy Polat Holding, stojącej za projektem, Kaan Yücel, członek zarządu odpowiedzialny za rozwój nieruchomości, stwierdził, co następuje:

„W takim miejscu największym wyzwaniem jest znalezienie równowagi. Celem nie było jedynie stworzenie nowego budynku mieszkalnego, ale kontynuacja miejskiego środowiska o bogatej historii. Uznaliśmy za ważne, aby przeszłość budynku nie pozostawała w tle, lecz stała się częścią codziennego użytkowania.”

Dodał: „Dzisiejsze mieszkanie w mieście to już nie tylko kwestia jakości mieszkań. Co najmniej równie ważne są otoczenie, możliwości nawiązywania kontaktów oraz jakość życia, która stanowi wartość również w dłuższej perspektywie.”

Lokalizacja w centrum miasta, złożone czynniki

Inwestycja powstaje w jednej z najgęściej zaludnionych i najbardziej tętniących życiem dzielnic Budapesztu, gdzie silnie zaznaczają się zarówno turystyka, jak i gastronomia oraz życie kulturalne. W tym kontekście szczególnie istotną kwestią jest to, w jaki sposób nowa inwestycja może zapewnić równowagę między tętniącym życiem a komfortem mieszkania.

W przypadku budynku Seven Pearl odpowiedź na to pytanie daje częściowo system wnętrz, dziedzińców i pasażów, które tworzą przestrzenie częściowo odizolowane od miejskiego zgiełku, a jednocześnie dobrze połączone.

Projekt doskonale wpisuje się w trend mający na celu rewitalizację zabytkowej zabudowy śródmiejskiej. Inwestycje tego typu poruszają jednocześnie kwestie architektoniczne, urbanistyczne i społeczne – projekt Seven Pearl stanowi próbę udzielenia kompleksowej odpowiedzi na te wyzwania, uwzględniającej wiele różnych aspektów.